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为什么首套房要尽量买大的(现在的房子多少钱一套)

2023-10-22 01:56:58 房产资讯 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“成叔说房”

以下成都购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，目前有购房打算，但不知如何选择房源，因此可否请您为我购房提供一些建设性意见，以及我在购房时应该考虑哪些因素？

成叔：

你好，收入水平高、但目前首付少，买首套房时尽量首付，且选择流通性强的房子，目前这类购房者最需解决的是“上车问题”，因为房子升值速度和市场变化很大，时间不等人，可以选择低首付，但必须兼顾首套房的配套、交通等流通升值属性，这是未来房子着手改善的筹码。针对收入偏低、但首付相对较多的购房者，首套房尽可能考虑自身的生活习惯，一步到位，受制于收入预期，未来换房可能性不大，此时选的房子可能会常住，如果小区品质差，物业不给力，户型又不好;不仅影响后续转手，更重要的是影响自身居住质量。针对收入不稳定、但手里资金比较多的，首套房尽量全款，或首付比例高。收入不稳定但手头资金充足的购房者要考虑未来的还款压力，所以全款和高首付是最佳选择，此外在目前投资渠道狭窄的经济环境下，选择具备地段、配套、交通优势的房子也是房子保值增值的途径。买房时一定要考虑多个维度：首付预算、还款能力、面积大小、交通区位、地铁等，针对各个维度，购房时可根据自身需要取舍。

提问：成叔，你好，目前在成都工作租房，预算很少，想买套老破小以后养老，这合适吗？有什么建议吗？

成叔：

你好，老旧小区对于很多人来说已经成为一个有情感羁绊的地方。一些50后、60后、70后在这里度过了很长时间，房子周边的生活配套和熟悉的城市景象引起了他们的牢固情感。但是，老旧小区由于建设年代较早，很多公共区域设置和户型都不能跟上时代的发展，导致了其现在无法满足养老需求，不过，通过改造和升级老旧小区，可以更舒适地养老。这需要提高老旧小区的交通便利性、社区安全和环境卫生等各个方面。如果你是年轻的80后和90后选择老旧小区养老的可能性比较低，但如果你要买老破小建议选择哪些更多地强调现代化设施和良好的服务。

提问：成叔，你好，请问兴隆湖附近值不值得买？

成叔：

你好，这其实还是要看你的目的是什么，买当然是可以买的，但是如果你是刚需，手上没什么钱，不建议买，如果是投资或者改善，可以入手。为什么这么说呢?从地理位置来看，兴隆湖它位于天府新区的核心区域。生态方面环境好，交通方面，地铁1号线、六号线、18号线直达兴龙湖，三轨两纵一横，一直以来人气不减，国内外知名科技企业纷纷入驻，为兴隆湖带来了巨大的升值空间;区位配套设施逐步完善，交通、学位、商业等资源陆续进驻。兴隆湖是一个极具升值空间和升值潜力的板块，但是发展成熟还需要一定的时间。

提问：成叔，你好，家里经济基础较好，名下有两套房，老人有一张房票但年龄比较大没法贷款，自己想买房只有卖一套房才有普通资格，打算用老人房票买房投资，自己卖房置换一套自住，有什么值得推荐的盘吗？

成叔：

你好，在自有资产不俗的情况下，若用老人名义购房只能全款，预算200的话建议考虑天府新区和成华的新房;若打算卖一套房能够获得普通购房资格，热门楼盘不好买，建议关注自住改善投资类的房子。如果预算较为充足，推荐高新区和天府新区的盘，

提问：成叔，你好，我打算购置房产，需要了解什么，选择楼盘时应该注意哪些因素，有什么渠道了解呢？选择楼盘时应该注意哪些因素？

成叔：

你好，首先，需要具备城市、板块和楼盘判断的能力，并掌握获取信息的渠道以及资金来源。在进行城市选择时，要考虑人口净流入和gdp增长等指标，挑选有发展潜力的城市和板块。同时，在面积、定位和规划等方面对楼盘进行判断，特别要注意飞地板块，以及豪宅区、改善区和刚需区的面积段选择。此外，在高峰期状态下果断卖出，在低迷期即将结束时果断买入，是置换判断的重要原则。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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