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买万科的房子要小心(万科退房终于成功了)

2023-10-22 01:59:00 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读往期问答收录在“买房的大师兄”公众号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问1、问：大师兄您好，请问万科臻湾悦二期可以买吗？投资价值如何？答：万科臻湾悦确实很让人纠结，优缺

往期问答收录在“买房的大师兄”公众号，关注看更多回复

具体买房问题请私信提问

1、问：大师兄您好，请问万科臻湾悦二期可以买吗?投资价值如何?

答：万科臻湾悦确实很让人纠结，优缺点都很明显，缺点一：月亮湾大道的噪音，灰尘，货柜车，泥头车等，虽然未来会有妈湾海底隧道把货柜车引流过去，但是月亮湾大道仍然是一条主干道，其他三样少不了。第二，房子东南朝向的直冲月亮湾大道，剩下的就是西北朝向，选哪个都很差。当然万科是懂刚需的，建筑面积114平，套内88平做四房，前海目前已知要开的盘中只有万科臻湾悦和招商湾臻邸这个面积做四房，其他盘都是三房，但是这个面积做四房，房间面积肯定是不大的。还有一个优点，目前这一片的住宅已经连起来了，居住氛围会越来越好！

2、问：您好，觉得您非常专业，今天刚付费来咨询一个问题。父母早年有一套两房在百花片区，现在市值近1100W，没有欠款。现在女儿3岁了，也有考虑上学的问题。不过我们更看重的是居住环境，学校不错就够了。而且在百花这边竞争激烈，也不想给小孩压力。我们家里商量后考虑换去南山，一直要跟老人一起住，月供能力一般，请问老师有没有什么推荐的小区?

答：谢谢认可，你这种情况我很理解，孩子的教育是个多维的选择，不止是看学校。我建议你选蛇口带育才学位的大社区比较好，而且蛇口比较宜居，老年人也会更舒服一点。育才是老牌名校，虽不是第一梯队，但教学质量还是很过硬的，可以看看雍景湾、兰溪谷，海境界，后海公馆这些！

3、大师兄好!最近在看宝安老城房子，请帮分析下，考虑学位+潜在空间。1、宝安丽景城带天骄小学和文汇中学。2、宝安弘雅花园带建安小学，文汇中学学。3、宝安桃源居三区，中澳实验学校小学和中学。以上3个区位哪个合适些，小孩现在4岁。

答：这三个选项，劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。这三个盘，如果总价接近，我会建议选丽景城。弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃；桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。综合来说，丽景城是一个相对均衡的选择。

4、问：老师您好，我和老公都在南山上班，5年前在鼎太风华买了一套小两房，目前总价750W，欠150W，小孩已经上高中，手里有现金100W，想换一个大一点的三房，是把房子里面的钱加按出来还是卖掉重新买?两种方案有哪些小区推荐呢?

答：你好，感谢付费咨询，如果现金流多并且稳定，可以加大杠杆，趁现在卖掉鼎太风华的房子，再加手上的现金，直接上1200W+的标的，往宝中、前海、蛇口、后海、科技园、香蜜湖买都可以的！前海可以去打新，深业云海湾，招商湾臻邸，万科臻湾悦。二手可以看看蛇口的雍景湾，后海的海境界，宝中的新盘都市茗荟二期，二手看看西城上筑，幸福海岸，深业新岸线。

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