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成都房价走势最新消息(成都房价走势最新消息2022年

2023-10-22 02:00:23 楼市速递 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“成叔说房”

以下成都购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，想在成都买房投资，但是没有购房资格，看朋友有投资公寓的，公寓看起来出租回报率很高，适合入手投资吗？现在看到一家公寓楼开盘，可以选择开发商的包租销售模式，也可以自己装修经营，这两种哪个更好，靠谱吗？

成叔：

你好，公寓实际上是一种理财产品，由于项目本身可营利性很低，有的开发商会贴上利息吸引消费者，本质上是用这一部分利息来赚消费者的本金。虽然开发商表示与一家酒店品牌签订10年包租协议，年收入5个点，连续10年后可以收回或继续。但包租销售模式实际上是因为公寓不好卖，每年5%的高回报率其实是从定价中来的(定价包括了销售成本)。这就可能出现一种情况：只过了几年租金就中断了，当收租时才发现签的租约时一家已经破产的第三方公司。

提问：儿子大学毕业后想要去成都工作，现在想要借亲戚的购房资格来买房，或者选择目前不限购的，等儿子之后有购房资格了再买，但是也担心房价会增得过高。该如何选择呢？希望给点宝贵建议。

成叔：

你好，成都的房价对于有居住需求的人来说也会买，所以房价再怎么涨也不会到买不起的程度。此外，综合来说，限购区比不限购区各方面资源会更好，上涨潜力会更大。房价日益上涨已成趋势，购房者如果愿意变换房子地理位置，减少面积，或者降低自己的购房要求，一定可以买到房，所以，价值偏差才是影响房价高还是买不起房的主要因素。总体来说，成都房价目前并没有到人们买不起的程度。

提问：成叔，你好，想要入手二手房，在二手房选购时需要注意什么呢？有什么建议吗？

成叔：

你好，作为买房，在二手房选购时需要注意以下几点：

首先，对于价格过低的房源要保持警惕。挂牌价格要与小区价格相近，若过于便宜一定要问清原因，并寻找专业人士评估是否存在隐蔽问题。其次，掌握周边二手房价格。透明售房网可以帮助你了解市场行情和抛售周期，以及判断是否符合抛售状态。第三，不盲目追随潮流，选择符合整体小区主流调性的房屋产品。

提问：成叔，你好，想买买学区房，请问有什么要注意的地方吗？有什么好的建议吗？

成叔：

你好，当下，学区房市场上有许多虚假的标注，如何正确理解“学区房”，成为了买房的首要问题。实际上，学区房只是指那些位于优质小学和初中服务范围内的房产，需要注意的是，幼儿园、高中均不属于义务教育，购买住房与该阶段教育无关。而对于小学和初中，学区划分是以街道为单位的，如果无法住在所选学校的片区内，孩子就不能就读该校。因此，才有了“学区房”的说法。购买学区房需要格外小心，新建房屋尤其注意，开发商有履行不了学校宣传的可能性。真正确定房屋是否属于学区房，应当查询，此外，学区房房源常会面临空间局限的问题，最小面积也应不低于30平方米，否则只能算作挂靠学区税费房，学区政策调整需要监测早期动向。在土地资源紧缺的区域，户口迁入年限也需提前考虑，避免孩子因此错失机会。如何判断学区房优劣，可以考虑该小区往年中、高考成绩以及初、高升学率，此外，对于在优质小学片区内，但小学本身不是一流的情况，购买学区房还应额外注意优质初中转学政策，保证孩子能够获得更好的教育资源。

提问：成叔，你好，在成都工作，刚需买房，预算在100万左右，想在光华大道沿线买房 ，请问这里能买吗？有哪些推荐呢？

成叔：

你好，光华大道作为连接青羊区和温江区的主干道，沿线配套设施较为完善。这一区域有着外光华板块、万达广场、鹏瑞利等，同时也有妇女儿童中心医院和名校的分校等公共服务设施。但是，由于此板块的楼盘多为套一套二且品质平平，所以如果你想要购买一套有一定品质的房子，可以考虑往西走至光华新城板块，购买有品质的套三次新地铁房。既然你对此区域的房产市场有所兴趣，建议关注光华新城板块。相比之下，这里的城市界面更加新颖，路网规划也更加合理，能够提供给你更具品质的房产选择。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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