最近广州的豪宅市场新闻不断。

广州豪宅市场的天花板在哪里?

千万级别的豪宅已经看了很多，这次来看看总价上亿的吧。

天河豪宅挂牌价顶端，毫无悬念是珠江新城，誉峰一套728.54㎡的9房户型，挂牌价1.8亿。

为什么豪宅那么贵，依然还有很多人去抢购!豪宅出手是不是很难啊?

广州超1亿豪宅今年挂牌量涨了60%！

随着经济形势的变化，一些购房者面临了资金压力，导致他们无法按时还款，最终选择“断供”。

据国家金融与发展实验室发布的2022年度中国杠杆率报告中，2021年中国法拍房数量是50万套，到了2023年则已经超过160万套，两年时间翻了3倍不止。

而从央行数据来看，2023年第一季度，全国房地产贷款余额53.22万亿，其中居民住房贷款总额为38.84万亿元，比去年同期增长了8.9%。

已经有超过200万套房产被“断供”，这个消息引起了广泛的关注和讨论。

据网上爆料，相关数据显示，

都想着低位捡漏，捡漏的方法有很多种，一二手倒挂、二手业主急售、开发商工抵房等，这些方法相对稳当，是大众购房者的选择。

而法拍房这种相对激进，但捡漏机会特别多的方式，在2021年逐渐火起来了。

那么，断供潮”会来临吗?

现在，广州最“热”的市场在哪里?就藏在顶级豪宅市场里!

纵然楼市整体走势低迷，但优质物业成交量依然毫无褪色。

原因无他，因为有大量的改善及高净值群体，都在趁着这波“独立行情”买房，进行资产置换。

那么，总价过亿的豪宅，真会有人买吗?

答案是肯定的。

2023年刚过半，总价千万以上一手豪宅网签量已经创下近几年新高!

市场表现出明显的二八分化，因“金融水”退潮，浮出水面，80%非中心或资源差的老旧物业就会被淘汰，只有20%的优质核心资产，市场依旧追捧，价格依然会持续走高。

总价过亿成交的出现，印证了高净值群体对广州核心区域豪宅价值的认可。

据《2022胡润财富报告》显示，广州拥有亿元人民币可投资资产“超高净值家庭”数量，多达2820户。

来源：胡润研究院

由此，可见广州，藏富于民，实力不容小觑。

受经济影响，部分高杠杆炒房客出现资金问题，眼看市房价继续上涨套现获利无望，于是便断臂求生。

因此，法院、银行对不良资产的处理数量增多，法拍房数量也随之增多。

据市场公开信息显示，珠江新城早在去年四季度就有总价近1.3亿的成交个案出现。

自去年10月汇悦台解锁总价过亿成交之后，高净值买家对汇悦台的关注度明显提升，二手房市场录得多宗200多㎡的成交个案出现。

有人可能会问，老城区就没有总价超1亿元的豪宅成交个案吗?

据了解，在二沙岛出现过。

图片来源：广州市住建局网站

最近，琶洲也出现了总价达1.48亿的成交个案出现。据称这宗总价过亿的成交个案，是琶洲标杆盘保利天悦一套面积755㎡的单位。

这宗成交把保利天悦成交总价天花板抬升到亿元级别，同时也把成交单价天花板从18万+/㎡拉升到19万+/㎡。

图源：合富

贝壳数据显示，挂牌出售的豪宅产品，大多数为大平层、复式等产品。

图源：贝壳二手房网

为何广州富豪都在抛售大平层产品?

究其原因不难发现，一部分人是为了资金周转，但大部分人只为了卖掉大平层，买别墅!买别墅除了稀缺价值，更重要的是为了理想生活!

图源广州房产公众号

今年广州总价超1亿的豪宅，总挂牌量创新高，截至目前已经有足足29套。对比去年和前年，今年挂牌量超6成!

2021年广州上亿豪宅挂牌4套，成交1套，到了2022年挂牌8套，成交1套，而今年，新增挂牌，20套!成交3套。

那么，究竟是哪些亿万豪宅在抛售呢?

虽然1亿+顶豪挂牌越来越多，但说到底，全广州也才29套二手挂牌，在17万套二手房库存里，依然占据1%的顶尖圈层。

从上图可以看到，这29套上亿豪宅中，天河13套，白云4套，越秀5套、海珠6套、番禺1套。

其中，挂牌最多的是侨鑫汇悦台，5套。

一句话，地有多大产，挂起牌来，人就能有多大胆。

10万+豪宅来袭，你最喜欢那个？

什么样的房子，才能卖1个亿?

1、首先，地段金贵，单价高。

据贝壳显示，今年广州成交单价最高、超过20万/平的小区，集中在珠江新城东区和中区：凯德新世界广粤尊府、侨鑫汇悦台、颐德公馆、凯旋新世界枫丹丽舍、中海花城湾和嘉裕公馆。

2、其次，面积够大。

总价过亿，单价20万+，面积一般都要4、500平才合格。

可只要户型够大够顶，即便单价只有10万出头，1个亿成交也不费事。

比如，颐和高尔夫庄园这套房，单价13万/平，但面积高达1077平，挂牌总价1.5亿。

图源：中介后台

保利天悦

此外，还有上半年，连出2套755平的，1套3月1.48亿成交，折合单价19.6万/平。

而另1套，4月1日以1亿总价成交，单价只有13.25万/平，堪称顶豪界的“捡漏王”……

图源贝壳

单价、面积的拉锯，决定了广州1亿以上的豪宅，地段不局限于珠江新城，可能是在琶洲、老越秀，还可能在白云、番禺。

图源中介后台

毫无疑问，在广州，珠江新城-金融城-琶洲这个金三角一直都是无敌的存在。

实际上，在当下的市场环境，即使珠金琶CBD核心区，有资金实力也不是能闭眼就入，核心资产更应找到其配置与置换的逻辑。

想知道哪些资产会成为核心资产?那你就看看哪里的豪宅流速最强劲。

你没听错!豪宅也看流速!有资金实力的购房者，他们会买哪里，会买什么样的产品?

琶洲南TOD

比如今年前5个月卖出457套住宅，网签均价约12万/平，从去年至今一直都高居千万级豪宅成交第一名，无论量价都遥遥领先!

《2023年1-5月广州千万级豪宅成交排行榜》

为此，小编整理了2023年比较值得关注的10个豪宅，从这10个最受关注的豪宅新盘来看，2023年中心四区的新房套均价或将更高!

保利天御

项目位处广州最强的珠江新城板块，而珠江新城二手房楼龄普遍在15-20年左右，所以一些楼龄较新的项目就比较受欢迎。

嘉裕公馆、中海花城湾、颐德公馆

这些楼龄较新的，单价已经突破。

保利天御

而是板块内绝无仅有的一手房。小区总共6栋产品，3栋公寓，3栋住宅。

20万/平

据销售说，住宅一共就200来套，数量非常少，吹风价是，下图中的1#、2#、3#便是它的住宅楼栋。

琶洲·樾

琶洲·樾

项目位于琶洲地段，是越秀于2022年第二次集中供地中拿到的项目，折合楼面价约3.3万/平。

全盘仅规划2栋楼，共135套，面积段约227-261平四至五房。

值得一提的是，之前在琶洲南TOD，也许是1500万左右就能上车，但到了琶洲·樾这，参考单价约140000元/㎡。

项目效果图

广州·鹏瑞1号

广州·鹏瑞1号

又被戏称为广州版“深圳湾壹号”，因为开发商鹏瑞擅长开发顶级豪宅。该项目位处金融城板块，紧邻5号线三溪地铁口，隔壁就是山姆会员店。

臻溋·名铸和珠光金融城壹号

目前，，商业大平层的单价都超，所以也不甘示弱，直接把吹风价喊到了20万元/㎡。

主推产品建面为380-500平商业江景大平层，按20万/平的价格估算，一套房的价格逼近一个小目标。

珠江天郦

珠江天郦

位于广州国际金融城北区，中山大道南侧，距离金融城CBD中心700m，区域价值明显。靠近21号线棠下站及4号线车陂地铁站，交通非常便利。

目前，周边二手房楼龄均在20年左右，比如富力天朗明居、骏景花园、城市假日园等，在售的新盘一只手就能数得过来。

均价90000-120000元/平，总价门槛超1200万。

所以，一手房在金融城板块，非常占优。在售建面约125-180平户型，

白鹅潭悦府

白鹅潭悦府

项目位处白鹅潭板块，荔湾最核心的区域。同时拥有头排江景，拥有约800米宽江面，隔壁就是华润万象商业。

星河江缦、广州幸福湾、广州滨江上都

附近新房如等，售价在不等。

项目距离地铁芳村站约400米，除了已经开通的1号线，未来仲会有11/22号线(在建)、28号线(规划)共4条地铁交汇。

项目主打133-243平江景大平层，改善定位适配产品地段。

(白鹅潭悦府效果图)

方圆滨江壹号

方圆滨江壹号

项目位处海珠区客村板块，板块成熟，配套旺盛，项目旁边就是地铁客村站，能远望广州塔。

方圆滨江壹号

同时，是客村板块难得一见的新房。产品预计为建面约92-132平3-4房，

越秀|滨江·樾

越秀|滨江·樾，起始价8.19亿元，起始楼面价42120元/㎡。由越秀地产拿下。

项目位处滨江西板块，一线临江。板块内一手断供已接近十年，因此项目在板块内具有一定的稀缺性。

主推面积段180-290㎡，预计四房起步，仅两栋楼，合计76套，要做小高层。预计会在7月8日于庄头公园开放展厅。

参考周边相似面积段的二手豪宅基本价格都在20万+/㎡，这个项目预计也会卖到10万+/㎡。

保利天瑞

保利天瑞

项目位处天河汇景新城板块，轨道交通上，地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划

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