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成都60万左右的房子(成都60万左右的房子小户型贵吗

2023-10-22 02:01:28 楼市速递 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“成叔说房”

以下成都购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，四川广安人，想在老家买一套房子自住，但是看广安的新盘有不少，预算60万左右，第一次买房，不知道该怎么选比较好，广安枣山和东南片区选哪个比较合适？可否给我一些买房建议？

成叔：

你好，广安枣山片区是新兴区域，未来发展势头较足，规划更大，东南片区发展成熟，比较适宜现在自住。广安本地人比较建议买东南片区，区域配套完善，资源丰富，生活便利。枣山片区教育医疗资源不足，目前还不太适宜自住。在三四线城市买房，建议尽量选择学区房，学区房能走出自己的市场，收益较稳定。规避电梯的房子，这种房子流动性差，居住舒适度不高，而且贷款年限不够。最后是尽量选择区域内的标杆楼盘，优质产品后期流动性也会更强，保值增值属性更加。总之，购买符合现代人居住需求的房子才是更加优质的选择。

提问：成叔，你好，已婚，目前有一套房产自住，当前想要以投资为目的购置一处商铺，现在地铁附近人流量大，请问是否建议在地铁口附近购置呢？

成叔：

你好，随着交通网络的发展，地铁确实逐渐成为城市的中心枢纽，但是地铁商铺的购置要考虑以下几点：首先，目前地铁商铺较为成熟的多数是早期的一二号线，例如春熙路站，这里人流量带来了巨大的商益性，但是后期开发的地铁商铺则更倾向于交通功能;其次，地铁口的流动人员消费力并不一定强，除非商铺具有商业集群特点才更占优势;再者，地铁路线密集处容易发展出商圈，那么地铁商铺和商圈相比，则相对处于劣势。因此，在选择地铁商铺的时候还是要谨慎考虑。

提问：成叔，你好，刚到成都，无房户，首付预算30万，想买自住学区房，更倾向于新房，且尽量靠近市区，因此可否请您为我购房提供建议，我该重点看什么类型的房源？

成叔：

你好，预算30万，最多只能买90万总价的房子。如果想买比较好的学区，要么去买主城区的老破小学区房，房子很小，毫无居住品质，要么就买二圈层的房子，但买三、四房并不是90万可以买到的。建议在这个总价中，尽量找学区好一点、交通相对方便的区域，比如刚撤县建区的新津区，虽然不靠近市中心，但有比较好的学区预期，如果是摇号机会更大的无房家庭，愿意摇号，这里能兼顾居住面积和房产品的品质的，买房没有十全十美，只要能满足自己要求某些条件就可以了。

提问：成叔，你好，成都的城市发展路径是怎样的？老城与新城有何优势和劣势，如何选择适合自己的房源？在选择房源时需要注意哪些因素？

成叔：

你好，老城与新城各有优劣，在成都这样的环状布局城市中，向心性强，离不开中心原点。而组团型城市可以抛开任何一个老城组团，重新另起炉灶建新组团。随着成都人口规模和体量达到2000万的阈值，未来大概率会回归做强中心城区、夯实老城核心板块实力和质量的阶段，内外兼修才是城市发展的正确道路。老城拥有不可替代的底蕴、资源优势，例如教育、医疗等方面。对于买房来说，在选择房源时，需要考虑自身需求和预算，以及房源所在的区域、配套设施、户型等因素。如果注重生活气息、文化积淀，则老城区更加适合您;如果更重视交通便捷、现代化设施，则可以选择新城区。无论选择哪个区域，都需要注意当地的楼盘品质、开发商信誉等因素，从而确保购房安全和价值稳定增长。

提问：成叔，你好，目前有一笔闲置资金想投资房产，成都的楼市状况如何？有没有上涨潜力？可以分析一下成都楼市未来的发展趋势吗？

成叔：

你好，现在房住不炒的基调已经很明显了，只要数据上有明显上涨，都会被提醒，因此成都的房子只是在一定范围内有涨幅，但不会急剧上升，10%~15%是最稳妥的，未来的房产市场注定分裂，现在必须要以发展的眼光去投资房产才能不被市场洪流冲走，所以说未来买房更是一个技术活，懂得这其中知道的人就能赚钱。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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