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长春房价走势最新消息(专家建议未来三年不宜买房)

2023-10-28 02:11:10 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 7月16日，克而瑞长春机构发布2018年上半年长春房地产市场报告。土地市场：经营性用地供应环比上涨202 87%莲花山成交最多北湖地价最高长春市上半年经营性土地完成计划供

7月16日，克而瑞长春机构发布2018年上半年长春房地产市场报告。

土地市场：

经营性用地供应环比上涨202.87%

莲花山成交最多北湖地价最高

长春市上半年经营性土地完成计划供应量的46.5%，以开发新区为主，经营性土地价格较大幅度上涨。

上半年长春总体供地占地面积487.54万平，环比上涨55.1%;供地幅数76幅，环比上涨24.59%;

成交占地面积506.93万平，环比上涨61.83%;成交幅数70，环比上涨12.9%;

成交楼板价1875元/平 ,环比上涨42.91%。

上半年经营性用地供地占地面积278.97万平，环比上涨202.87%;供地幅数39幅，环比上涨69.57%;

成交占地面积306.29万平，环比上涨227.34%;成交幅数39幅，环比上涨62.5%;

成交楼板价2279元/平 ,环比上涨23.72%。

上半年经营性土地放量集中于莲花山区域，占比28.2%，成交楼板价北湖开发区最高，达5077元/平。

2018年上半年经营性土地供求量双升，楼面地价上涨。莲花山区域土地量较大，近两年政府重点开发区域之一，均为商住用地，主要拿地企业有力旺、长春悦翊、长春宇龙。

2018年上半年经营性土地供求比为0.91。经营性土地供小于求，各大企业需求量旺盛，对拿地、储地热情积极。竞拍频现，使得土地成交楼板价环比上涨。

土地市场研判：下半年供应新区为主

从2015年上半年-2018年上半年供应量呈逐年上涨趋势，今年土地供应量上涨幅度最大，受二级市场影响，企业对土地的需求量加大，2017年开始呈现出供不应求态势，2017年上半年供求比0.98，2018年上半年供求比0.91。

预计下半年政府会增加土地放量，以政府重点开发区域为主，高新南、北湖开发区、长德经济开发区、莲花山区域、空港开发区，土地市场向好。

商品房市场：量价齐升去化周期13个月

上半年商品房市场需求量在近五年表现最佳，北湖开发区成交价格逼近9000元/平。

成交均价8743元/平

供应面积415.82万平，环比减少62.15%;成交面积475.94万平，环比增加2.69%; ,环比上涨16.41%。

上半年商品房市场量价齐升，在近五年数据展示中，2018年上半年市场表现最佳，市场需求量最大。北湖开发区上半年供应量较大，区域价格已经与净月、绿园相当。

上半年住宅市场供求小幅度上涨，价格上涨较为明显。

供应面积363.71万平，环比上涨5.7%;成交面积382.21万平，环比上涨2.47%;成交均价8425元/平 , 环比上涨13.87%。

2018年上半年住宅市场供求量双升，价格上涨较快。上半年高新北区供应量最大，主要是盛世北湖春天集中下证。上半年宽城、汽开，二道区均价处于8000元/平以下。

截止上半年住宅可售存量为921.35万平米，去化周期约为13个月。

截止6月住宅可售存量为921.35万平米，按照最近3个月的月均去化量71.14万平米计算，还可以去化周期约为13个月，5月供应大量增加，导致6月存量破900万平米，库存量增加，可售房源为80240套。

净月区目前存量最大，186.09万平米，按照各区域最近3个月的月均去化量计算，需要去化20个月，可售房源剩余13234套。净月区改善型新产品上市量较大，因此增加净月区的可售存量。

住宅成交排行：低价为王

市场存量逐渐缩减的背景下，上榜项目可售存量房源较多，价格集中在9000元/平以下。

榜单上榜项目均非新开盘的项目，且在2018年上半年加推产品均获得预售许可。市场库存缩减的背景下，“有房可买”成为各项目上榜的主要原因。

排名前五的项目，整体规划建筑面积均在40万平以上。在上半年均有1-3次的新品加推动作。

排名前三的楼盘，分别来自经开北区、北湖开发区和宽城区，北城包揽前三甲。

(来源：房地产报)

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