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对于大多数房主来说，出售房产的过程是一个压力很大的过程，但对于世界上最独特市场的业主来说尤其如此。在市场的顶端，在最理想的地区，很难找到可比的价格，这使得传统的销售过程变得难以预测。正因为如此，想要快速出售房产的房主越来越多地关注豪华房地产拍卖流程，因为它提供了无与伦比的灵活性、独家买家群体以及与传统方法相比的其他优势。
夏威夷人寿 ( Hawaii Life )的顶级房地产经纪人嘉莉·尼科尔森 ( Carrie Nicholson ) 分享了她价值 775 万美元的挂牌的幕后花絮，该挂牌于 1 月 21 日星期五通过 Concierge Auctions 进入数字拍卖区。占地 5 英亩以上根据尼科尔森的说法，夏威夷大岛上的庄园和工作咖啡农场将在1 月 26 日之前无保留地进行拍卖。该房产包括一栋 6,825 平方英尺的主屋，“无论价格如何，都将出售给出价最高的人，”该经纪人补充道。
通过 Concierge Auctions 成功出售独特的 Big Island 房产对 Nicholson 来说并不陌生。“卖方受益，因为他们知道房产交易和关闭的确切日期。通过 Concierge Auctions 进行出色的营销，他们的大量买家正在寻找这些独特的房产，”尼科尔森解释道。这些交易的一切都在短时间内发生。买方方面的所有尽职调查都是在投标前预先完成的，包括卖方披露、检查和调查。
“我通过 Concierge Auctions 以这种方式营销和销售独特的房产，成功完成了很多销售。卖家必须对这个过程感到满意。大多数人都免费拥有房产，而且买家都是现金，没有融资意外。所以，这是一个非常干净的过程，”尼科尔森指出。
拍卖过程的大部分部分通常是标准的。买家在数字拍卖行的网站上注册在线竞标。从那里开始，他们经过严格的审查程序。
豪华拍卖过程中更细微的方面包括买方溢价，这是与将房产推向市场相关的费用(对于科纳海岸的房产，溢价为 12%)。以信用形式向高出价者提供 6% 的起拍激励，以帮助抵消总拍卖价格。卖方支付 2.5% 的联合经纪人佣金给任何“其客户是拍卖中的成功买家并且其客户完成了财产购买的财产注册销售助理或经纪人”。
一切都在网上处理。从开标到收标，整个过程在五天内完成。投标人在注册为投标人时必须支付 100,000 美元的初始可退还押金以托管。
“Concierge Auctions 知道如何以出色的方式定位高端奢侈品，并超越营销这些真正特殊的房产，”尼科尔森说。度假风格的 9 居室(均设有私人凉台)庄园位于 Keolani 专属的封闭式社区内。距离 Kailua-Kona 市中心和 Holualoa 镇仅数分钟路程。位于 Holualoa 斜坡上，海岸线和海景一览无余。丰富的咖啡树、果园和最大的私人芙蓉植物品种收藏品使该物业独一无二。
该房产的目标买家可能是有兴趣收购多代遗产型房产的家庭。“我认为买家将来自西海岸，他们正在寻找完美的多代住宅。它也可以作为企业度假胜地购买，”尼科尔森补充道。
主屋设有一间大型主套房、私人办公室、媒体放映室、美食厨房以及面向室外凉台、小型游泳池和水疗中心的宽敞餐厅和客厅。三间套房与主屋相连，有一条有盖的走道毗邻锦鲤池和两个瀑布。
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由于这是一个拥有 1,500 多棵咖啡树的工作咖啡农场，请想想拥有自己的有机品牌咖啡来服务客人的威望。
如果这还不够空间，那么几步之外就是另一个结构，其中包括五个额外的卧室套房和一个独立的洗衣房。带储藏室/设备室的独立宽敞 3 车位车库完善了这座宏伟的庄园。
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