昨日

厦门公布了今年最后一轮土拍出让计划

将于2022年12月20日上午进行土拍

此次集中供地共推出4幅地块

其中岛内3幅

2022P13思明联谊地块起拍楼面地价45000元/㎡

2022P20钟宅C25地块起拍楼面地价45000元/㎡

2022P21五缘湾地块起拍楼面地价44800元/㎡

岛外同安1幅

T2022P07同安芸溪地块起拍楼面地价15000元/㎡

具体公告如下

↓↓↓

厦门市自然资源和规划局关于2022P13等四幅地块国有建设用地使用权公开出让公告

(土地市场2022第107～110号)

经厦门市人民政府批准(厦府[2022]371号、厦府[2022]372号)，厦门市自然资源和规划局决定公开出让2022P13等四幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。

二、竞买资格要求

中华人民共和国境内具有法人资格并具备房地产开发资质的企业均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一申请人及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

三、确定竞得人方式

(一)2022P13、2022P20两宗地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。各地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定配建”、“定品质”具体要求详见出让文件。

(二)2022P21、T2022P07两宗地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定品质”具体要求详见出让文件。

四、提交竞买申请要求

(一)2022P13、2022P20、2022P21三宗地块通过“厦门市土地招拍挂网上交易系统”受理竞买申请并通过该系统发放《竞买资格确认书》。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求详各地块拍卖出让须知。

(二)根据《福建省自然资源厅关于试行土地使用权出让“网络报名，现场审核，现场交易”的通知》(闽自然资发[2018]45号)文件要求，同安区为试点地区，因此T2022P07地块通过“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)”上传竞买申请材料并在规定的时间内进行现场审核后现场发放《竞买资格确认书》。

(三)T2022P07地块现场审核开始时间为2022年12月20日上午9:00，竞买申请人需持以下材料到厦门市湖里区云顶北路842号厦门市行政服务中心4楼信息大厅1-3号柜台进行现场审核，领取竞买资格确认书：

1.竞买申请文件原件一套(纸质版);

2.竞买申请文件电子版(拷贝至U盘，文件扫描为PDF格式，并按照竞买须知中提交材料的清单进行命名及编号)。

五、提交竞买申请时间

(一)提交竞买申请开始时间：2022年12月12日上午9:00;

(二)提交竞买申请截止时间：2022年12月19日上午11:30;

(三)各个受理系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

六、拍卖会举行时间、地点

(一)换取竞买标志牌时间： 2022P13、2022P20、2022P21三宗地块为2022年12月20日上午8：45; T2022P07宗地为2022年12月20日上午10：30。

(二)拍卖会开始时间： 2022P13、2022P20、2022P21三宗地块为2022年12月20日上午9:30; T2022P07宗地为2022年12月20日上午11:00(2022P13、2022P20、2022P21三宗地块拍卖结束后)。 出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。

(三)地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

七、联系方式

(一)工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30;

(二)咨询电话：竞买申请相关问题请咨询0592-5107708、0592-5107718;省厅系统技术问题请咨询省国土资源信息中心0591-87665786。

(三)厦门市土地矿产资源交易市场网址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

(四)福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

八、本次出让商品住宅用地的调控要求

(一)土地出让金资金来源审查的要求

1.竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

2.竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件)，承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

3.地块成交后，竞得人在按时缴清地块每期土地出让金后十个工作日内，应将每期土地出让金来源及相关证明材料按要求提交会计师事务所开展交易资金审核。会计师事务所负责对受让人缴交的每期土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查并出具审查报告，再由出让人会同金融管理部门对审查报告进行核查。

4.若竞得人未按时提交证明材料或土地出让金来源无法通过交易资金审核，出让人将没收竞买保证金、解除出让合同、无息退还剩余土地出让金。

(二)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。具体要求详见各地块出让文件。

(三)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

九、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

厦门市自然资源和规划局

发布公告时间：2022年11月29日

接下来我们来看看此次土拍4宗地块的具体情况!

①

思明联谊广场

宗地编号：2022P13

地理位置：思明区莲岳路与槟榔路交叉口西南侧地块

用地性质：住宅、商业、教育等

总用地面积：12954.327㎡

总建筑面积：30000㎡

建筑密度：不高于35%

绿化率：不低于30%

起拍楼面价：45000元/㎡

住房销售限价：75000元/㎡

车位限价：不超过60万/个

2022P13地块位于莲岳路与槟榔路交叉口西南侧，也就是此前提到的联谊广场地块。 该地块占据厦门湖滨片区的核心繁华配套，周边多个大型商业综合体。

莲坂片区

地块所属片区为，北靠筼筜湖内湖，南临磐基名品中心、明发商业广场。

该地块周边三条地铁线交汇，1号线莲花路口站，2号线育秀东路站，3号线湖滨东路站，此外还拥有多个公交站点，公共交通极为便利。

6.1万/平

地块周边暂无在/待售新房，目前片区二手均价。因此，暂未出现房价倒挂，但由于地处岛西，目前岛西新房较为稀缺，推出后极有可能受到追捧。

湖明小学、槟榔小学、外国语学校附属小学、槟榔中学、湖滨中学、松柏中学

教育上，该地块周边聚集了多所学校：等。

厦门外国语、槟榔中学、厦门九中和湖滨中学

预估该地块大概率就读湖明小学，初中是，初中教育资源极为优质。

2022P20地块

②湖里钟宅

宗地编号：2022P20

地理位置：湖里区五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧C25地块

用地性质：住宅、商业等

总用地面积：14396.783㎡

总建筑面积：44600㎡

建筑密度：不高于28%

绿化率：不低于30%

起拍楼面价：45000元/㎡

住房销售限价：71800元/㎡

车位限价：不超过60万/个

2022P17地块位于五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧，靠近五缘湾湿地公园。

地铁2号线钟宅站

地块位于北侧，地块东侧的五缘湾道可直接到达等多个商业体，还有复旦大学附属等医疗配套。

国贸新天地、建发央玺、国贸天琴湾

地块周边聚集了等多个小区，周边二手均价在该地块若做成湾景大户型，应该会比较火爆，而且从景观而言主要是以外海为主。

③

湖里五缘湾

宗地编号：2022P21

地理位置：湖里区县后片区惠灵顿路与佐世保路交叉口东南侧H29地块

用地性质：住宅、商业等

总用地面积：43983.912㎡

总建筑面积：88000㎡

建筑密度：不高于25%

绿化率：不低于30%

起拍楼面价：44800元/㎡

住房销售限价：71800元/㎡

车位限价：不超过60万/个

翔安大桥预计2023年春节前通车

2022P21地块位于在建的翔安大桥桥头区域，。

地块西侧为五缘学村，仅一路之隔，东侧靠近地铁2/3号线换乘站五缘湾站。

联发五缘湾1号、

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