网站首页企业新闻 > 正文

房小二网沈阳二手房(宏伟二手房房小二)

2023-10-29 02:15:50 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 2022年已经进入了倒计时，沈阳的楼市还迟迟不见回暖，各大房企花式营销轮番上演。聚焦当下，疫情等困境笼罩行业，品牌房企接连暴雷，项目停工，延迟交付、降标减配等事件层出不穷

2022年已经进入了倒计时，沈阳的楼市还迟迟不见回暖，各大房企花式营销轮番上演。聚焦当下，疫情等困境笼罩行业，品牌房企接连暴雷，项目停工，延迟交付、降标减配等事件层出不穷。在这样的大背景下，很多地产人和购房者对沈阳楼市一直持观望态度，大家都在猜测沈阳楼市见底了吗?现在入手买房时机合适吗?

其实，对于这个问题，不仅购房者想知道，地产行业内的人，同样想要知道，房小二网认为，如果大家仔细观察，对楼市一直有关注，那么是可以窥见一点希望曙光的。

我们常说楼市见底，其实主要从两方面看，一方面是房屋库存，另一方面是房子价格。价格没什么好说的，沈阳现在的房价可以说低的很低，高的依然坚挺，影响因素很多，今天笔者主要想和大家分析一下沈阳房屋库存。

沈阳的房屋库存，已经在以一种微小但坚定的趋势下滑。

今年以来，越来越多的城市挂牌量都冲破10万，从年初到今年9月份，库存量还在一路上涨。

图源：城市财经

例如，重庆半年涨了8万套，武汉涨了7万套，青岛涨了5万套......

就是在这种冷市下，沈阳的二手房挂牌量竟然逆势下降，减少了0.63万套。

而就在发文当天(11月12日)，二手房挂牌量减少到了12.53万套，一个半月的时间，库存再降0.35万套。

不仅仅是二手房，就连新房库存也在下滑。

图：2021年1月-2022年10月沈阳商品住宅库存情况

数据来源：中指数据CREIS(点击查看)市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

备注：数据范围(和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区)

从上图中，我们也可以明显看出，沈阳新房10月库存去化周期比6-9月有所减少，尤其是9月和10月的对比比较明显，9月是28个月，10月是22个月，这也侧面说明刚需购房者开始入场了。

在疯狂的以价换量努力下，沈阳楼市已经隐隐触到底部了。

当然，现在谈沈阳已经触底是不严谨的，但现在无疑是距底部较近的阶段。考虑到前期的供应过大，大量需求都集中在2017年-2019年过早透支，沈阳，还有很漫长的深度调整期。

那么基于这样的大背景，具体什么时候购买比较合适？

第一，如果是纯投资，直接可以绕道了，不建议出手。

从人口来看，十年来，沈阳仅仅增加了92万人口，同时，2021年，沈阳市城镇化率已经达到了84.52%，没有庞大的农村人口进城买房;还有一点是2021年，沈阳60岁以上人口占全市比重25.72%，将近三成是老人，也没有年轻的刚需购买力......

此时投资房产，未来出手不太容易，十分考验眼力。

第二，如果是刚需/改善自住，预估年底还会有一场开发商疯狂促销活动，不妨看着情况上车。

如果没有非常心仪的项目，也可以继续观望，明年再做打算。

真的不用太着急。

具体买房买哪里?依旧秉持我们的判断：

只买成熟的主城和配套完备的核心位置以及大品牌现房。

主城和核心位置，这些地方的抗跌能力相对较好，买房盯准这两个区域一般没有问题。

此外，买大品牌现房，不容易暴雷，可以及时入住，会安心许多。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：