(来源：抖音楼侦探)

上个月我在抖音上刷到一张《重庆豪宅前10排行榜》，有人用现在贝壳上的新房建面销售数据做了一张表(经与市场核对，实际销售价格和上图有所出入但相差不大)，它把重庆豪宅市场的房价做了一排名。

不看不知道，一看吓一跳!

重庆豪宅市场的房价越卖越贵，逐渐和刚需产品拉开差距了。

01

重庆豪宅市场点评

注意看上图，排名第一的依旧是重庆豪宅地标：来福士广场。虽然这是一个争议性很大的产品，但是一点都不影响它卖到50000元这个价格。

排名榜中的18T、观宸、启元、麓悦江城等等，这些都是重庆豪宅市场的房价高地。我们常说的重庆豪宅圈、豪宅地图、豪宅排行榜这几个都跑不掉。

俊峰山万里

而豪宅房价TOP10中，江渝北占了半壁江山，西区只有一个项目上榜俊峰香格里拉(又名：)

在重庆北区豪宅产品集中面市“屠杀”的年份，西区有豪宅登顶重庆豪宅TOP10确实难得。因为如今的西区市场真的很卷!很多西区豪宅为了走量都在自降身价，把自己的价格越做越低，而俊峰山万里守住了价格底线还一路逆势热销。

NO.1

今年上半年，它是重庆西区别墅成交额。

值得一提的是，俊峰山万里不仅是总金额的销冠，它还拿下了：

西区别墅单价NO.1；

西区别墅成交套数NO.1。

(数据来源：重庆锐理数据)

即便是西区网红豪宅X天府，卖得也没有它贵;即便是XX云天占据着科学城的C位，卖得同样也没它好。

西区第一豪宅，竟卖出了网红流量盘的速度！

我不禁感慨：

究竟这个豪宅项目抓住了西区富人的什么心理?为何能够在市场整体疲软的情况下逆市火爆?

理由。

上周我去踩了下盘，找到了重庆富人扎堆买入俊峰山万里项目的

02

它居然是这样的豪宅！

我先来说说它的第一个被富人热捧的原因：

低密度。

在重庆市规划和自然资源局印发的《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》通知中，我们可以找到一份重庆中心城区的建设强度高度密度分区。

可以看到两江四岸、内环快速路及其周边，重庆的建设密度是非常高的!

特别需要注意的是通知中明确提到了：

“四山”及重要城中山体 、“两江四岸”地区 、机场净空限制区、人民大礼堂周边等地区对建筑控制高度有特定要求的，按照相关规定从严管控。

《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》

从这份文件中我们可以提取到2个重要的关键信息：

1、重庆核心区的建筑密度很高；

2、重庆“四山”是先天的低密高端住区。

1.08

俊峰山万里这个项目坐落于重庆核心区歌乐山麓，综合容积率仅为。

熟悉老沙区的朋友应该知道，俊峰山万里是沙坪坝东部城区第一个，也是唯一一个纯别墅社区。

你可能会说歌乐山上的奇峰云邸，凤天路上的华宇城，它们也有别墅。

纯别墅社区”

但请注意我的限定词——“。

唯一

我翻遍所有的找房平台，俊峰山万里的确是的纯别墅社区。

入住这个项目里最多的群体是高知分子的医生、教师。

特别值得一提的是住在这个项目中的业主群体，他们与我们以往印象中住别墅做生意的“暴发户”不同。在重庆文化教育氛围最浓厚的沙坪坝，

产品品质，

除了低密，这个项目的也是其吸引高净值人群买单的最大动力。

在我看来它有2大亮点：

1、既有无界自然的园林景观，又有拓展生活半径的全龄化场景。

作为难得的准现房项目，你可以直观看到，它是如何利用低密和天然地形高差优势，让渡更多空间去打造“一街、一带、两轴、一古道、两公园”的园林景观的。

满眼绿意与歌乐山美景相融，下沉式水景与茶马古道一样的辉映......

园林景观的底色比很多山居豪宅都要好。

在自带5万方的商业中：

室内恒温游泳池、击剑馆、健身房等，可以让你释放工作压力;

项目实景图

环幕私家影院、棋艺室、绘本馆等，可以让你享受亲子会友的陪伴乐趣。

项目实景图

比起“全功能美学社区”，我觉得它更像是悬浮在城市繁华中的森居小岛，什么都不缺，还自有一片天地

。

项目实景图

2、既有不一样的大平层级院墅生活，又有不被打扰的私密空间

重庆市面上的联排别墅，通常在建筑立面、空间尺度、视野采光、花园露台活动空间等方面，有很多难以平衡的痛点。

但是它们家的联排产品—天启，不仅有干挂石材的精工立面，

大平层式的尺度感、活动空间的无界感、不被干扰的私密性、全都同时拉满！

而且

人居场景多样性

甚至在上有了更多进阶，围绕花园和地下室高频率展开的豪宅生活，足以刷新你的想象。

你可以在最大约130㎡的花园，种花遛狗喝茶、打造创意家庭游乐场、室外瑜伽馆、儿童手工台;

还可以在6米挑高的地下室来一场家庭麻将聚会、电影轰趴;

回到私密又阔绰的卧室，在月色静谧中安然入睡.....

纯别墅社区里，

总之，住在这样天生低密度的是何等的快哉!也难怪别人卖得好。

项目实景图

03

它还有这样的配套！

说起它被富人热捧的第二个原因，那就是：

高能配套！

今年上半年走访一线市场，我发现可以明显感受到今年重庆郊区市场偏冷，无论是购房者，还是房企都在用真金白银践行一件事：

回归核心

。

2023上半年重庆卖得最好的10个项目，核心区已经占据了4个席位。

为什么核心区的房产能够在市场下行周期中保持持续吸引力?

我认为是核心区拥有无法替代的城市级高能配套。

更高能级

高能配套的意思是的配套，比如家附近的医院是三甲级的，商业配套是天街、是传统商圈，周边的学校是全市知名的七龙珠、五朵金花……

说回到俊峰山万里这个项目的配套，这也是它为何能从竞争激烈的西区别墅市场脱颖而出的重要条件。

比如它有双轨。我们都知道：

双轨道交汇对别墅产品就是奢求！

很多别墅修在深山老林里面，别说双轨了，能满足一条轨道都不错了!有些甚至连公交车都没有。但是山万里是城市中的别墅，这种“离尘不离城”的生活真的令人向往。

大家都知道解放碑这种商圈不好停车，所以我一般去解放碑都不想开车。山万里的业主以后就幸福了，他们可以直接坐1号线就行了。

而且别人还有一条27号线(在建)：未来走南坪、重庆东站都很方便。

坐上轨道，四站就到三峡广场！

从项目出发，1号线坐4站路，驾车约5公里即可抵达重庆传统5大商圈之一的三峡广场。

全国首个高铁TOD

值得一提的是，三峡广场拥有项目龙湖金沙天街，楼下即是沙坪坝高铁站，前往成都也很方便。

在成渝双城经济圈建设加速的当下，这里就是连接成渝的桥头堡。

金沙天街(图源网络)

除了轨道和商圈，它还有浓厚的书香氛围：

老沙区作为重庆的文化中心，书香氛围堪比北京海淀。住在老沙区的朋友应该都知道，这里是重庆教育的"摇篮"：

高等教育中有重庆大学、重庆师范大学、四川外国语大学;

中小学教育中有重庆“七龙珠”的一中、三中、八中、树人小学……

这些全市的顶级教育资源全部汇聚在俊峰山万里所在的老沙区中心，你说幸不幸福?

别忘了，人家还有重庆顶级医疗资源

买入俊峰山万里的很多业主都是周边大型三甲医院的医生，这也从侧面反映出它周边丰富的医疗资源。

陆军军医大西南医院、陆军军医大新桥医院、重庆市肿瘤医院

等顶级三甲医院都可便捷到达。

这样的医疗配置，足以让重庆其他区域的朋友羡慕。也难怪受富人追捧!

04

它周边还有两个国家4A级景区

从前面两点可以看得出来，俊峰山万里是一个硬件没有短板的项目;

双4A级国家景区环绕

而真正让打动富人钱包的，是它那独一份的的优秀人居文化。

重庆歌乐山国家森林公园

从项目向西望去，是2002年就被评为4A级景区的。

歌乐山(图源网络)

万亩森林公园中，山、水、林、泉、洞、云、雾等自然景观和“清丽、幽深、古朴、旷达”的风格被誉为“山城绿宝石”。

歌乐山素有渝西第一峰的美称，住在这样的天然森林氧吧中，尽情感受大自然的馈赠。

歌乐山(图源网络)

磁器口古镇

从项目向东南望去，是重庆另一个网红4A级景区。

磁器口后街(图源网络)

磁器口最早始于宋真宗咸平年间(998—1003年)，民国时期重庆成为陪都，因为水运方便，磁器口成为嘉陵江中上游各个州、县的货物集散之地，城里的一些大商贩在磁器口开设分店收购货物。

可以说磁器口记录着山城千年来的商业兴盛。

历史上记载，磁器口每天有300多艘(船均载重10吨)货船进出码头，有商号、货栈和各种作坊达1670多家，摊贩760多户。

磁器口景区(图源网络)

一面是背靠万亩绿意的歌乐山森林公园，居其中享静谧、闲适;另一面是重庆文脉磁器口古镇，感受重庆深厚的文化底蕴。

这样被双4A级国家景区环抱的人居环境，目前在重庆我只找到了俊峰

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