网站首页 楼盘信息 > 正文
现在二手房，挂牌激增，成交下滑已成明摆的事实。
潮水褪去才知道谁在裸泳。有些小区逆流而上，成交量价依旧坚挺，有些小区降价抛售依旧无人问津。
但，
那么，各区二手房涨跌情况如何?购房者最喜欢哪些二手小区?哪些房子当下更抗跌呢?
多区普跌，西咸有小区暴跌4000元/㎡！
根据诸葛找房数据显示，截至2023年6月份，二手房均价16884元/㎡。
相比3月份价格高峰17124元/㎡，二手房挂牌价连续3个月下跌！
来源：诸葛找房
环比增长的区域只有1个雁塔区！
就区域来看，主要的18个行政区、开发区，
其余17个区域，包括高新、曲江、港务区这样的热门板块，二手房挂牌价格环比均出现下跌，业主当下降价抛售的心态可见一般。
跌幅最大的区域来自西咸新区，二手房均价18363元/㎡，环比下跌1.13%。
其中，
这点也是意料之中，楼市降温，边缘区域反映最明显，事实上西咸新区房价已经持续下跌已经两年多了，这点反映在具体小区里更为直观：
一年过去了，目前二手房挂牌价仅13705元/㎡，房价跌了15%以上。
比如沣西新城的紫薇万科大都会，去年7月份，二手房挂牌价均价还在16139元/㎡，
来源：诸葛找房
比如泾河新城的金辉城，小区的挂牌均价从去年10200元/㎡，跌到了目前9000元/㎡左右。前段时间，有业主着急出售，95㎡的房子，更是降价到60万成交，单价仅6315元/㎡。
相较于2021年小区热销是1.0-1.1万元/㎡的价格，房价下跌3-4成。
刚需为主，这些次新小区受追捧！
那么，当下二手房市场，购房者更倾向于买哪类小区?
基于6月份二手房成交量前20，我们发现主要有以下几类特征：
我们或许可以从小区成交量排行榜一窥端倪。
其一：大型社区。
比如浐灞半岛、御锦城、紫薇田园都市，尤其前两者都是两三千亩的大型社区。这类社区有个好处是，社区内部配套非常成熟。
其二、预算门槛低。
这里面很多小区不乏一居室，两室小户型，小三室户型。
比如浐灞半岛A6，房龄10年左右电梯小高层两室，还是电梯房，总价大概100万左右;
来源：贝壳找房
天朗蓝湖树，小区一室入手门槛不到60万，82㎡还能做到小三室，挂牌价不到170万，在高新可以说非常有吸引力了。
其三、次新房为主。
这些小区，绝大多数都是房龄10年左右的次新房。
浐灞半岛的交房时间在2010-2017年左右，御锦城的二手房2010-2020年。房龄几乎代表着产品的设计乃至品质。
其四、周边配套成熟。
这些小区主要分布在曲江二期、浐灞半岛、城东半坡、高新等城市配套核心，生活便捷。
比如丈八北路地铁口的天朗蓝湖树、大寨路的恒大城，对于高新的上班族就非常友好。
这类兼顾预算、品质、配套的二手房不失为一种选择。
现在二手房市场里最主要的购房者就是刚需。对于刚需来说，楼市泡沫逐渐挤出，新房面积越来越大，总价越来越高，房子还越来越远，
注意！这几类二手房千万别碰！
但另一方面，随着现在二手房挂牌激增，越来越多二手房小区只见挂牌，不见成交。
5748个二手房小区。其中90天0成交的小区数量高达3816个，占比高达66%。
据我们此前统计，
来源：贝壳找房
第一类：市区老破小
很多老破小，因为极差的居住属性和环境，很难吸引到买房人前去置业，即便价格不贵，同样没有市场。
挂牌均价8716元/㎡，有些小两室总价才40多万，挂牌2年都卖不出去。
比如碑林区的更新小区，长乐公园站地铁口，
第二类，商业公寓
地段不错，但由于交易税费高，且后期居住生活成本大，居住舒适度一般，目前大多以出租为主，转手较难。
商业性质的公寓，很多即便比如糖果SOHO(高新)、美苑楼尚(雁塔)、欧亚国际(浐灞)等公寓项目。
第三类，高总价豪宅
单价、总价高，本身客群范围有限，对资金要求很高，因此成交周期一般都比较长。
各区域一些高端改善豪宅，因户型面积大，且比如雁栖玫瑰园(57003元/㎡)、曲江紫汀苑(43544元/㎡)、长安龙胤(78467元/㎡)等。
结语：综上所述，对于考虑二手房的朋友，一定要做足功课，充分研究小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁以及小区的物业等多方面，在满足自住的前提下，也要考虑小区后期保值增值以及流通性。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
猜你喜欢：
- 2023-10-30 万达广场官网(万达广场官网电话)
- 2023-10-30 漳州房地产信息网(岳阳房地产信息网)
- 2023-10-30 二手新房(二手新房过户费要多少费用)
- 2023-10-30 成都一室一厅租房价格(成都大丰租房一室一厅)
- 2023-10-30 万达影城今天上映电影(万达影城今天上映电影时间表)
- 2023-10-30 海景房(海景房适合长期居住吗)
- 2023-10-30 株洲二手房(株洲二手房均价)
- 2023-10-30 金华二手房最新房价(金华二手房出售信息最新消息)
最新文章：
- 2023-10-30 等额本金计算器(房贷等额本金计算器)
- 2023-10-30 杭州市房地产信息网(房地产信息网官网)
- 2023-10-30 贝壳二手房(贝壳二手房买卖合同最新版)
- 2023-10-30 徐州人才网(徐州人才网招聘信息_徐州全职招聘)
- 2023-10-30 分数不高但很好的大学(分数不高但很好的大学)
- 2023-10-30 沈阳租房一室一厅(附近出租房一室一厅)
- 2023-10-30 沈阳房产网二手房(沈阳房产网二手房出售信息)
- 2023-10-30 宜兴房产超市网二手房(锦州房产超市网二手房)
- 2023-10-30 深圳中银大厦(深圳中银大厦有人住吗)
- 2023-10-30 北京最大正规二手车交易市场(苏州最大的二手车交易市场
- 2023-10-30 万达广场官网(万达广场官网电话)
- 2023-10-30 出租办公室(出租办公室增值税税率)
- 2023-10-30 二手店铺转让平台(附近的商铺出租或转让)
- 2023-10-30 震泽房屋出租(震泽房屋出租信息)
- 2023-10-30 写字楼出租文案(写字楼出租文案模板)
- 2023-10-30 万科地产招聘(万科地产招聘官网)