本文重点分析九龙坡华岩组团。

关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘，避坑首选!

总体分析

西南置业选择第二城重庆，未来重庆只有5%的房子具备投资价值，选房非常关键。

我们给出的策略是：区位选择+组团选择+品质小区选择。

区位：渝北是经济人口第区，组团众多，30%组团在重庆销售不及格，可以说是选择踩坑风险还是不小;渝中是极小版渝北;九龙坡是缩小版渝北;巴南是破产版渝北;江北则是几乎所有组团都在重庆及格线上，很多组团在重庆前列，是重庆唯一一个组团级别基本没有风险的小区;南岸是穷人版江北;大渡口是鸡肋，没有特别好的组团;北碚配不上主城9区，全部不及格。

组团：每篇文章都给出了对应区下面所有组团二手销售排名，可以选择阅读。

品质小区：任意组团，一定要选择品质最好的几个小区，这是最后也是非常重要的一个关键。

九龙坡所有组团二手销售排名&华岩组团畅销小区挂牌销售详细

华岩畅销小区如下:

组团在区内排名:

去化率0.03<销售26套/挂牌811套>, 排名第8

区内组团去化率排名:

第1 陈家坪 去化率 0.05, 第2 巴国城 去化率 0.04, 第3 杨家坪 去化率 0.04, 第4 白市驿 去化率 0.04, 第5 二郎 去化率 0.04, 第6 谢家湾 去化率 0.03, 第7 石坪桥 去化率 0.03, 第8 华岩 去化率 0.03, 第9 石桥铺 去化率 0.03, 第10 黄桷坪 去化率 0.03, 第11 袁家岗 去化率 0.03, 第12 彩云湖 去化率 0.03, 第13 蟠龙 去化率 0.03, 第14 大坪 去化率 0.02, 第15 双山 去化率 0.01, 第16 西彭 去化率 0.01, 第17 金凤 去化率 0.01, 第18 毛线沟 去化率 0.01

1· 恒大雅苑

租售数据:

90天销售13套, 挂牌303套(9051元/平米), 60套正在出租

小区详情:

总计52栋栋楼, 7215户套房, 物业费1.5至2.5元/平米/月, 物业公司金碧物业管理有限公司, 开发商重庆恒大君鑫房地产开发有限公司

在售房参考

1· 精装小高层三房双卫+户型方正拎包入住+2梯4户+近轻轨

高楼层(共18层) | 2012年建 | 3室2厅 | 106.27平米 | 北

93万

16人关注 | 1月前发布 | 总价 | 单价 8,752元/平

2· 户型方正+看小区中庭+小区环境好

中楼层(共18层) | 2013年建 | 4室2厅 | 144.68平米 | 东南

108万

2人关注 | 3天前发布 | 总价 | 单价 7,465元/平

3· 近轻轨 临商圈 优质四房 业主诚心卖

低楼层(共24层) | 2015年建 | 3室2厅 | 121.27平米 | 南

116万

33人关注 | 1年前发布 | 总价 | 单价 9,566元/平

4· 精装修四房，通车库，组团带湖，中间楼层+轻轨近

中楼层(共27层) | 2015年建 | 4室2厅 | 159.77平米 | 南北

133万

0人关注 | 5天前发布 | 总价 | 单价 8,325元/平

5· 恒大三房双卫+近地铁+采光好+居家安静+户型方正

低楼层(共24层) | 2017年建 | 3室1厅 | 110平米 | 南

98万

2人关注 | 17天前发布 | 总价 | 单价 8,910元/平

6· 诚心急卖+忍痛割爱+环境优美+景观长阳台+随时可看

低楼层(共24层) | 2015年建 | 3室1厅 | 110.87平米 | 南

96万

6人关注 | 23天前发布 | 总价 | 单价 8,659元/平

7· 近轻轨 临商圈 优质四房 业主诚心卖

高楼层(共27层) | 2017年建 | 3室2厅 | 121.1平米 | 北

110万

14人关注 | 2月前发布 | 总价 | 单价 9,084元/平

8· 新上精装两房+全新装修未住人+视野看公园轻轨500米

高楼层(共24层) | 2017年建 | 2室1厅 | 83.35平米 | 南

75万

3人关注 | 3天前发布 | 总价 | 单价 8,999元/平

9· 恒大经典户型 视野开阔无遮挡 诚心出售

高楼层(共27层) | 2015年建 | 3室2厅 | 93平米 | 东南

102万

0人关注 | 10天前发布 | 总价 | 单价 10,968元/平

10· 近轻轨商圈+带花园+拎包入住+带车位

低楼层(共18层) | 2012年建 | 3室2厅 | 112.85平米 | 东南

130万

0人关注 | 13天前发布 | 总价 | 单价 11,520元/平

成交记录

1· 2室2厅

暂无数据/18层 | 2室2厅 | 97.52平米 | 2023-06-29

总价2*万 | 单价没有数据

2· 3室2厅

暂无数据/24层 | 3室2厅 | 93.47平米 | 2023-06-27

总价8*万 | 单价没有数据

3· 2室2厅

暂无数据/24层 | 2室2厅 | 79.68平米 | 2023-06-18

总价6*万 | 单价没有数据

附近小区

1· 荣盛观云郡 单价 9235元/㎡

2· 华宇锦绣花城 单价 11940元/㎡

3· 保利金香槟 单价 10429元/㎡

4· 北京城建云熙台 单价 10923元/㎡

5· 仁和西里 单价 11329元/㎡

2· 斌鑫西城绿锦榕尚居

租售数据:

90天销售5套, 挂牌82套(8794元/平米), 17套正在出租

小区详情:

总计17栋栋楼, 2179户套房, 物业费1.2元/平米/月, 物业公司重庆斌鑫物业管理有限公司, 开发商重庆斌鑫伟祺置业有限公司

在售房参考

1· 5号轻轨站旁 精装大2房 业主诚心出售

低楼层(共18层) | 2014年建 | 2室1厅 | 77.41平米 | 东南

79万

0人关注 | 1月前发布 | 总价 | 单价 10,206元/平

2· 轻轨5号线旁，斌鑫大组团，精装自住低总价大2房

中楼层(共33层) | 2015年建 | 2室2厅 | 79.39平米 | 南

64万

6人关注 | 22天前发布 | 总价 | 单价 8,062元/平

3· 斌鑫精装2房+户型方正采光好+近轻轨诚心卖

低楼层(共18层) | 2013年建 | 2室2厅 | 78.47平米 | 南

67万

8人关注 | 5月前发布 | 总价 | 单价 8,539元/平

4· 轻轨公园旁三房+总价低+业主诚心卖+看房方便

低楼层(共18层) | 2014年建 | 3室1厅 | 91.78平米 | 南

69万

92人关注 | 1年前发布 | 总价 | 单价 7,518元/平

5· 精装三房，近轻轨配套成熟，朝小区中庭安静

低楼层(共33层) | 2015年建 | 3室2厅 | 106平米 | 北

85万

12人关注 | 2月前发布 | 总价 | 单价 8,019元/平

6· 精装两房 视野无遮挡 近轻轨 诚心出售 拎包入住

高楼层(共18层) | 2013年建 | 2室2厅 | 73.45平米 | 南

68万

1人关注 | 13天前发布 | 总价 | 单价 9,258元/平

7· 轻轨站300米 精装大3房 配套齐全 拎包入住 急售!

低楼层(共18层) | 2014年建 | 3室1厅 | 92平米 | 南

85万

2人关注 | 17天前发布 | 总价 | 单价 9,240元/平

8· 此房离轻轨直线距离50米+离公园100米+离购物地方100米

中楼层(共18层) | 2014年建 | 2室2厅 | 78.88平米 | 东南

76万

0人关注 | 20天前发布 | 总价 | 单价 9,635元/平

9· 精装大2房，交通便利 紧靠轻轨公交站 五站到西站

中楼层(共18层) | 2014年建 | 2室2厅 | 76平米 | 南

75万

0人关注 | 24天前发布 | 总价 | 单价 9,869元/平

10· 金建路轻轨站100米 精装大2房 拎包入住 全中庭 急售

低楼层(共18层) | 2014年建 | 2室2厅 | 77.64平米 | 南

69万

5人关注 | 1月前发布 | 总价 | 单价 8,888元/平

成交记录

1· 1室1厅

暂无数据/18层 | 1室1厅 | 47.13平米 | 2023-06-16

总价39万 | 单价8275元/平

2· 2室2厅

暂无数据/18层 | 2室2厅 | 79.04平米 | 2023-06-11

总价67.1万 | 单价8490元/平

3· 3室2厅

暂无数据/33层 | 3室2厅 | 93.56平米 | 2023-05-04

总价76.2万 | 单价8145元/平

附近小区

1· 荣盛观云郡 单价 9235元/㎡

2· 恒大雅苑 单价 9051元/㎡

3· 华宇锦绣花城 单价 11940元/㎡

4· 保利金香槟 单价 10429元/㎡

5· 北京城建云熙台 单价 10923元/㎡

3· 金科阳光小镇五期

租售数据:

90天销售3套, 挂牌118套(9920元/平米), 28套正在出租

小区详情:

总计11栋栋楼, 2627户套房, 物业费1.8至2元/平米/月, 物业公司金科物业服务集团有限公司, 开发商重庆金科科健置业有限公司

在售房参考

1· 金科正规两房，永辉+轻轨，装修保养好，诚心出售

低楼层(共34层) | 2012年建 | 2室2厅 | 73.74平米 | 南

72万

8人关注 | 2月前发布 | 总价 | 单价 9,765元/平

2· 近轻轨+临永辉+保养好+位置安静+户型格局合理

中楼层(共34层) | 2013年建 | 3室1厅 | 80.99平米 | 东南

79万

9人关注 | 2月前发布 | 总价 | 单价 9,755元/平

3· 近轻轨+临永辉+看中庭+住家安静+正2房带储物间

低楼层(共34层) | 2012年建 | 2室2厅 | 82.5平米 | 北

68.8万

17人关注 | 1年前发布 | 总价 | 单价 8,340元/平

4· 金科精装2房 户型方正 拎包入住 业主诚心出售!

中楼层(共34层) | 2013年建 | 2室2厅 | 80平米 | 南

73万

0人关注 | 2天前发布 | 总价 | 单价 9,125元/平

5· 金科品质，近永辉，近西站，精装修，拎包入住

中楼层(共34层) | 2013年建 | 2室1厅 | 80.43平米 | 南

73万

0人关注 | 11天前发布 | 总价 | 单价 9,077元/平

6· 金科品质，正朝南，看洋房，视野好，近永辉，近西站

中楼层(共34层) | 2012年建 | 2室1厅 | 74平米 | 南

79万

1人关注 | 8天前发布 | 总价 | 单价 10,676元/平

7· 清水跃层四房++实际使用面积大+户型方正

低楼层(共34层) | 2013年建 | 4室2厅 | 106.3平米 | 东南

110万

2人关注 | 24天前发布 | 总价 | 单价 10,349元/平

8· 重庆西站+九龙坡+正规2房1卫+带外阳台+拎包入住

中楼层(共34层) | 2013年建 | 2室2厅 | 73.52平米 | 西

83万

0人关注 | 27天前发布 | 总价 | 单价 11,290元/平

9· 近轻轨+临永辉+保养好+位置安静+户型格局合理

低楼层(共34层) | 2013年建 | 2室1厅 | 80.43平米 | 东

82万

3人关注 | 1月前发布 | 总价 | 单价 10,196元/平

10· 金科高层精装二

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