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近几年鹤岗人员不断流出，随着棚改房的增加，房子闲置越来越多。低廉的的房价也吸引了不少外地人，李海便是其中一个。与此同时，棚改房的优惠也衍生出许多地下交易。
生意少了一半
以前鹤岗分为两大部分，矿区和城区，城区归市政管，矿区归国矿管。随着煤矿的不断开发，地表逐渐塌陷，矿区的房子成为塌陷区。
不得已，当地政府只好在城郊多处建造棚改房转移塌陷区居民。老钱一家就是从塌陷区兴安转移来的人。
老钱家一共分了4套棚改房，当时每平米需要补差价，好的楼层每平补550元，不好的楼层每平补350元。“我们家两套，都在这个小区，父母家两套，不过房子还没下来。”老钱说。这个小区的业主最开始都是矿区以及拆迁户，大家房子多，居住不过来就往外出租。
2014年，老钱从小区租了一楼的商铺经营饭馆，小区人员密集，很多矿上上班的人都在此租房或者买房，人来人往不断，饭店的生意从早做到半夜。但是现在老钱家的生意却大不如前。“以前家里雇了8个人当帮手，现在加上家人总共就四个人，煤矿关了很多，矿上干活的人都走了，白天来吃饭的人少之又少。”老钱告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，从8月份到现在已经赔了一万多块钱。
据了解，2011年，鹤岗被确定为资源枯竭型城市，2018年底，鹤岗关闭煤矿约30余处。
不仅是老钱所在的小区面临这样的情况，整个鹤岗市的情况也不容乐观，因为人员流出大，很多店铺的生意大打折扣。比优特时代广场附近算是鹤岗的市中心，但中午饭点的时间，周围的商铺客流量却不大，比起其他的地级市，商圈附近显得有些冷清。“我朋友在市中心开店，店里的人一半放假一半上班。”老钱说。
最近，鹤岗市民有一个很直观的感受，“走到哪儿都在建房子”。“房子太多了，租不出去卖不出，房价就下来了。”市民严女士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。
据了解，鹤岗市从2008年开始建设保障房，到现在建设了10.5万套，一共拆了9.7万户，目前的保障房基本上能满足拆迁的需要，也就是2019年以后没有再建设的计划。
外地人买房直接微信转账
在鹤岗的大街小巷到处都是卖房广告，但想发现一家中介公司却很难。
一名中介人员向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者透露，这几年安置房太多，对二手房交易量的饱和度产生了很大的影响。很多中介公司都干不下去，纷纷倒闭。
按照黑龙江省棚户区改造安置房的规定，入住不满五年的，不得上市直接交易。“有便宜的房子为何买贵的”，即使有人买房也更多会倾向于棚改房，因此很多中介也将房源目标转成了棚改房。有中介人员告诉记者，有的棚改房已经符合交易规定，但多数棚改房还不符合规定，尽管如此，前几年棚改房的地下交易还是开展得如火如荼，“棚改房的下证时间不一，有的是三年，有的是五年，很多房子在交易时都没有房产证。”
这在鹤岗是公开的事，很多人都是这样操作，多个市民向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者透露。鹤岗的白菜房价全国知名，市民告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，有一段时间政府规定不让再贴白菜房价的房子。
在工农区一家商铺门口，大招牌写着亿嘉房产，里面只有一名女子坐在屋内。女子很警觉，反复确定是想买房子的顾客后才愿意聊。“没办法，之前曝光白菜房价后，棚改房的交易现在查得很严，还有很多暗访的媒体。”女子讲述，鹤岗房价低吸引了很多外地人，有些人直接看完房当场微信转账，“但现在只要是外地人，我们都很警觉。”
在推销房子的过程中，女子表示他们手里有不少棚改房的房源，虽然还没有到交易年限，但是他们在棚改办内部有人，可以交易。“在办入户通知和购房合同时，直接在上面改成买主的名字，这种房源属于一手。”女子表示，鹤岗很多这样交易的，房子买到手不会出问题。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘云鹤
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