东部龙岗线2023年待入市新盘

均价3-4万内必看楼盘路线：

先来看东部龙岗线，均价3-4万主要集中在龙岗东部，包括宝龙，龙岗中心城五联片区和新生片区，坪地。

在这里推荐关注平湖的合正新悦。其中合正新悦距离市区较近，且周边有10号线地铁，出行方便。

平湖：合正新悦

价格: 预计3.7万/㎡

建面约: 建面约77-119㎡

位处深圳地理正心-平湖的热销的红盘——合正新悦，单价仅仅只要3.7万/㎡起，早已成为全市价格洼地中的“洼地”。5万+的位置，3万+的价格，刚需、刚改客户别错过。

建面约26万㎡精致综合体

匠著封面级作品

合正新悦，约26万㎡精致综合体，

平湖大街首排封面作品——于城市中心繁华之上，更揽集中商业、街区商业、精品酒店、高端商务、品质住宅多种业态于一体，精工匠造(街心公园广场、风雨连廊、社区会客厅、多元阳光大草坪、社区体育活动场地、趣味儿童乐园)，以及(墙面地面、接待台大面积选用高档奢华石材，同时搭配以精致金属屏风、时尚简约皮质家具、金属深灰色调，营造精致大气的空间效果与仪式感归家体验)，(精心选用大板瓷砖和石材，辅以米灰+金属古铜色调，并以三维照明细腻立体灯光处理加持，置身其中倍显尊荣)，刷新平湖人居新想象。

新生：颐峰名庭

价格: 预计3.6万/㎡

建面约: 65-130㎡

颐峰名庭位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路(规划)交汇处东侧，项目是黄坑阁股份合作公司申请用地的其中一部分，2017年6月颐安集团与黄坑阁股份签署了《合作开发合同书》，怡安集团获得了申请用地的05-05(颐峰名庭)、05-09(颐翠名庭)、05-04(颐璟名庭)三个地块开发权，颐峰名庭项目占地面积约33385.82㎡，规划建设面积约137629.52㎡，其中住宅约96200㎡、商业约4500㎡，另有部分公共配套。

项目地块整体近似梯形，规划由8座31层高的住宅楼及北、南、东三面1层高的商业裙楼组成，小区内部配套有中央花园、游泳池、文化室、等基础配套。1栋、2栋、3栋为2梯4户，4栋、5栋1单元、5栋2单元、5栋3单元、5栋4单元为2梯5户。

均价4-5万/㎡必看楼盘

再看看龙岗中心城的标签：“深圳东进战略桥头堡”、龙岗CBD、东部地区行政和文化中心，重要程度可见一斑。

今年龙中的新盘有5个，其中华润邵华里是去年出让的限价盘，限价4.45万/㎡，近16号线尚景地铁站。

龙岗中心城：华润邵华里

价格: 毛坯限价44653/㎡

建面: 待定

华润昭华里

项目位于龙城街道龙城建设路东侧。

普通商品住房限售均价44563元/㎡

去年8月4日二轮土拍，华润置地斩获龙岗龙城G01009-0006宅地，以“封顶价5.72亿元+租赁住房3150㎡+自持面积3300㎡”拿下，，定名“昭华里”。

地块航拍

项目定位偏刚性，共规划2栋住宅楼，合计442 户(其中保障性住房 80 户) ，套内面积≤90㎡户型占比100%，地上最高47层，地下4层。

华润昭华里规划两栋楼体，1栋为47层的商品住房，2栋12层，分为两个单元，分别为自持性租赁房和公租房。

华润昭华里周边小区林立居住氛围纯粹，分布有中央悦城、紫麟山、天健郡城、龙福一村等，其中金众蓝钻二手房参考价为3万/㎡、紫麟山二手房参考价为3.42万/㎡、天健郡城二手房参考价为3.55万/㎡。

周边学校分别是盛平小学、龙岗区天成学校、兴泰实验学校、清林小学等，周边商业配套即宝能购物中心。

想在东部集齐配套完善，价格又实惠的区域，那必然是龙岗中心城。

炫目的“红立方”三馆一城，还有见证片区崛起的龙城广场，龙岗客家民宿博物馆、龙岗文化馆、龙岗大剧院、龙岗影城，都是闲暇时的好去处。

▲“红立方” | 龙岗发布

均价5-6万/㎡必看楼盘

坂田今年预计有2个新盘入市，信义君御山居汇珑花园、城建峰璟苑。

其中信义君御山居汇珑花园进度最快，预计近期入市，推93-99㎡户型。

信义君御山居汇珑花园

价格: 参考一期6.5万/㎡

建面约: 93-99㎡

《信义君御山汇珑花园》也称《信义君御山二期》，项目位于龙岗区坂田街道杨美社区，坂雪岗大道与石背路交汇处东侧信义君御山汇珑花园，距离5号线坂田站步行约800米。

信义君御山居(一期)于2022年6月26日开盘，均价为6.99万/㎡，开盘当天进行折扣，折后均价约6.5万/㎡，当天去化了278套房，去化率约74%。

二期项目总户数1682户，

户型为93-99㎡三房，交付标准为带装修交付，容积率为5.02，车位数为1576辆，车位比1：0.93。据了解，项目主体楼已建至25层左右，营销中心已经开放，样板房也已开放。

布吉接下来有7个项目入市，其中，百合世纪广场、信义金御半山珑门可重点关注，对比周边二手房也有2-3万的价差。

百合世纪广场

价格: 待定

建面约: 101-173㎡

布吉百鸽笼百合世纪广场原为金稻田片区旧改三期，位于龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处。

图源：星空数字

由B-01和B-02两个地块组成，总户数1434户，

项目总占地面积约6万㎡，规划建面约36.02万㎡，计容积率面积约26.55万㎡，集住宅、缤纷商业、商务办公、优质教育等基础配套设施等于一体。

百鸽笼片区是布吉配套最好的片区之一，片区内有华润万象汇、万科红生活广场等商业配套；交通便捷，靠近百鸽路、翔鸽路，邻近地铁5号线百鸽笼站；周边有信义荔山公园，以及名校百合外国语学校。并且该片区房价在全市来说相对较低，平均在4—6万之间，是很多置业者在深圳购房的首选之一。

信义金御半山珑门

价格: 待定

建面约: 85-122㎡

信义金御半山·珑门位于龙岗布吉片区，临近5号线百鸽笼站。项目总占地约18万㎡，总建面约100万㎡，与信义荔山公园、万科红悦花园、信义假日名城小区等相邻。

项目预计推售308套85-95-99-101-122㎡3-4房住宅，近期开盘入市。另外三期还有约152套97㎡复式现房，展厅及样板间已开放。

信义金御半山作为“肉身在布吉、灵魂无限接近罗湖”的楼盘，周边商业、教育、交通等配套都相对成熟，期待值较高，就看备案价格能不能让各位购房者满意了。

今年大运新盘有4个，除去颐安都会中央四期尾盘准现房预计近期入市，大运枢纽旁的深铁阅云境广场，以及龙岗外国语学校旁的星龙园，可值得重点关注。

星龙园

价格: 预计5.5万/㎡

建面约: 75-143㎡

龙岗大运的星龙园具体位于龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，项目占地不大，仅9866.58㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼共42层;3栋为6班幼儿园4层。规划总户数448户，其中户型套内建筑面积<90平410户。除去回迁，应该还剩余300多套。

资料显示，项目总建筑面积75085.93㎡，建设用地面积计容建面54295.01㎡，其中住宅建面44255㎡，商业2677㎡，幼儿园建面3000㎡。

项目由三栋建筑主体组成，1/2栋均为住宅楼栋，3栋为幼儿园，住宅套数448户，户型套内建筑面积<90㎡有410户，占总量比例91.52%，容积率5.50，机动车位400个。

目前星龙园的学区划分是在龙岗外国语学校范围内，作为龙岗教育头部学校，也成为该项目最大的亮点，但学区划分可能有变动，冲着学校去的购房者可多加了解；

深铁阅云境广场

价格: 毛坯限价5.08万/㎡

建面约: 95-140㎡

深铁阅云境广场，

位于龙岗大运枢纽中心，为地铁上盖项目，是2021年深圳第三次土拍中深铁以底价54.12亿元夺得的地块。

商品房限价5.08万/㎡

项目分南北两区开发，，

该项目可售型人才房总计建面约65624㎡，70平的2+1房约600套！90平的3房2卫约300套，共计可提供约900套人才房！

项 目 简 介：

深铁阅云境广场效果图

大运枢纽物业开发项目是大运综合交通枢纽上盖物业，项目总建筑面积约50万㎡，为深圳东部中心满足复杂型城市、商业逻辑的大型TOD综合体开发项目。

该项目综合体分为南北两个区域分期建设。

南北地块效果图与平面图

北区

其中规划为住宅及裙楼配套商业;

南区

开发兼顾公共性和便捷性，规划为超高层办公写字楼、大型商业mall等。相比交通的无缝接驳，大运枢纽将实现出行、业态、功能的多维接驳，打造成国际一流大型枢纽综合体标杆，为粤港澳大湾区核心引擎建设贡献力量。

△大运枢纽物业开发概念效果图

颐安都会中央4期

价格: 预计5.5万/㎡

建面约: 89-127㎡

颐安?都会中央4期

时代都会 世界塔尖藏品

项目位于深圳大运新城中核地段，立足城市新客厅，建面约120万㎡城市综合体，集精粹高尚住宅、高档购物中心(规划中)、甲级写字楼(规划中)、五星级或以上酒店(规划中)等多种业态于一体，打造国际“一站式”消费中心，以致敬全球都会的梦想。

颐安?都会中央*效果图

颐安都会中央是一个包含5期住宅、商业(办公、酒店、shoppingmall等)，总建面120万平的大项目!

整个项目与 “大运站” 接驳，大运站未来是一个四线换乘站，东部最重要的交通枢纽!

据了解，颐安都会中央四期现

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