网站首页楼盘信息 > 正文

老城区二手房出售信息(江津老城区二手房出售)

2023-11-02 05:34:35 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡徐叔竞在二手房市场上，“老破小”一直以来因“小户型、低总价、位置核心”的特点受到刚需购房者的青睐，成为很多新杭州人落脚这个城市的初次置业首选。

钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡徐叔竞

在二手房市场上，“老破小”一直以来因“小户型、低总价、位置核心”的特点受到刚需购房者的青睐，成为很多新杭州人落脚这个城市的初次置业首选。很多年来，以朝晖、流水苑、德胜、大关、景芳、翠苑、九莲新村、东园、树园、艮园等小区为代表的“老破小”，曾经长期霸榜杭州每周二手房热门成交小区。

楼市里有一个说法：当遇上牛市时，郊区楼盘的涨价幅度会比市中心来得快，而当遇上市场下行期，市中心的房子更抗跌。如今，杭州二手房市场持续低迷，郊区板块的房价已经有了明显的跌幅，那么，市中心“老破小”现状如何?

因拆迁传闻价格暴涨的朝晖六区

如今成交价跌了约30%

“市中心的老破小，近三个月来看房客户很少。”德佑文晖店店长黄建军告诉记者，“目前市中心的老破小，一般都有8%-15%的议价空间。”

黄店长给记者举例，像朝晖四区一套65㎡的房源，户型和楼层都很好，最初挂牌价格为240万元。但半个月过去了无人上门看房，房东无奈只得调低挂牌价格至220万元，黄店长估计这套房源的最终价格将跌破200万元，即单价甚至不到3万元/㎡，算下来降幅已高达20%。

另外一套和平小区的房源，最近刚由黄店长的门店成交，面积为130.8㎡，原本挂牌价在580万元，如今成交价格轻松谈判至531万元。黄店长补充，现在像市中心一带的“老破小”房源，买家谈判时议价空间都比较大。

此外，树园小区如今挂牌价基本上在4~4.2万元/㎡之间，实际成交价则仅在3.8万元/㎡左右。黄店长表示，上半年树园小区的挂牌价大部分都在4.5万元/㎡，成交也能保持在4.2万元/㎡左右。

树园小区

今年3、4月份的时候，因为坊间有拆迁传闻，朝晖六区一度成为当红炸子鸡，有投资客闻风而动，导致该小区不但每周成交量惊人，甚至有房源成交价高达6万元/㎡。不过，随着当初言之凿凿的拆迁传闻未有下文，朝晖六区二手房的成交价如今已经回落至4~4.2万元/㎡。如果按照最高点时来看，朝晖六区降价幅度已经超过30%。

除了市中心，城东的“老破小”下半年降价幅度也不小。景芳一位中介告诉记者，目前景芳一带的二手房价格基本回落到3.5万元/㎡左右，“如果挂牌价高于这个价格，根本没有客户上门看房。”而在他从业的这几年里，只有行情很差的时候才碰到过这样的价格。去年以及今年上半年，景芳的二手房源价格都能达到4万元/㎡以上。

而城北一带的德胜新村和大关小区，房价也都降了不少。比如德胜新村，今年6月时，有一套约58㎡的房源，曾以38186元/㎡成交，不过下半年市场下行后，成交价显著下滑，9月份和10月份成交的房源，成交价已经跌至2.9~3万元/㎡左右。

总体来看，市中心“老破小”这两年总体涨幅不高，但下半年的跌幅其实还是比较明显的。在中介经纪人看来，随着“90后”、“00后”购房人群日渐成为购房主力，他们更青睐于新房和次新房，“老破小”如今风头黯淡了不少。

城西“老破小”最抗跌

降价幅度仅有5%

虽说大部分区域的“老破小”都出现了不同程度的降价，降幅在10%-30%不等，但城西的“老破小”价格却相对稳定，仅有5%左右的价格微调，成交量也表现突出。

“2018年，我刚来这一带做经纪人的时候，翠苑就卖4万多元/㎡，现在也是这个价格。”链家资深经纪人张龙表示，城西这边的“老破小”这两年来价格一直没有很大的波动，成交量也较为稳定。

翠苑一区

张龙表示，翠苑几个区加起来，大概一个月能成交10套左右，在当前行情下，仍然算有较为稳定的成交了。价格方面，以翠苑五区为例，10月成交了一套90㎡的房源，单价为3.3万元/㎡，而实际上在上半年的高点时间，也就是7-8月，相同面积的房源成交价大约在3.5万元/㎡，降幅约6%。翠苑一区，下半年成交的40㎡左右的小户型房源，单价仍然在4万元/㎡以上。翠苑三区在9月签约的一套61.28㎡房源，挂牌价260万元，成交价246.8万元，单价4万元/㎡，从挂牌到成交仅用时27天。上半年差不多面积的房源，成交价在260万元左右，降幅约5%。

翠苑一区

除了翠苑，张龙表示，南都花园之前成交了两套面积在75㎡的房源，总价分别为395万元和390万元，实际上这类房源在今年上半年最高可以卖到450万元左右，也就是说降幅大约在12%。“这是降价幅度最大的两套房了，买家都是一次性付款。”张龙补充道。记者从贝壳App上看到，南都花园目前挂牌房源价格仍都在5万元/㎡以上，与上半年以及去年的成交价格相符。

南都花园

还有九莲新村，张龙表示其后台显示上半年成交的几套40~50㎡的房源，单价在4.8万元~5万元/㎡之间，而透明售房网上显示，九莲新村在11月5日签约了一套41.75㎡的房源，单价为4.6万元/㎡，降幅在5%左右。

张龙认为，城西的“老破小”多少还有点学区房的概念，如翠苑一区为翠苑一小翠苑校区的学区房;南都花园为翠苑一小文华校区的学区房;九莲新村为九莲小学的学区房。相比起别的区域的“老破小”，抗跌性更强一些。黄店长也表示，城西“老破小”的客户整体来说偏年轻化，外加学区以及固定的常住人口，使得价格相对稳定。

本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

上一篇：现在租房子都用什么平台(江门租房子找什么平台)
下一篇：无锡二手房价格最新价(无锡二手房价格最新价格)

网站首页楼盘信息 > 正文

老城区二手房出售信息(江津老城区二手房出售)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页 楼盘信息 > 正文

老城区二手房出售信息(江津老城区二手房出售)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页楼盘信息 > 正文