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昌平独栋别墅178万(昌平独栋别墅178万哪里有售)

2023-11-02 05:37:30 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读一周大数据根据北京中原的统计数据，上周（6月4-10日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交10 57亿元，环比前一周下跌7成，成交226套

一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周(6月4-10日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交10.57亿元，环比前一周下跌7成，成交226套，环比前一周减少391套，环比下滑63%。其中别墅成交17套，环比前一周减少66套，别墅成交占比8%。上周北京新房市场成交量大幅下跌的原因，主要在于并未出现大规模的集中签约。最新新房成交均价为40969元/平方米，环比前一周减少2000元/平方米。

一周区域亮点

上周北京新房市场成交回落。其中别墅成交1.2亿元，环比前一周降低81%，25210元/平方米的成交均价，套均价706万元/套，环比前一周继续减少82万元/套。普宅套均价448万元/套，环比前一周减少178万元/套。

1，无成交项目套均价超过千万元

来自北京中原的统计数据显示，上周包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、房山、门头沟、密云等众多区域成交额环比下跌，仅顺义、平谷、怀柔、延庆等4区域成交额环比前一周上扬。

昌平区上周夺得成交市场销冠，2.95亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交45套，也是上周北京新房市场成交套数最多的区域，成为上周新房市场的双料冠军，套均价656万元/套。泰禾昌平拾景园、融尚未来、京投发展公园悦府等提供了大量货值。顺义、通州分列第二、第三位。

数据表明，上周无城区零成交，东城区、西城区、石景山、延庆等4区域只有一个成交楼盘，昌平区有14个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周没有一个区域新房成交套均价超过1000万元/套大关，也没有一个项目成交套均价超过千万元。

2，各区域新盘少

上周，零项目成交额过亿元，成交项目大多为老盘后期产品，新盘少。昌平区老盘泰禾拾景园荣登北京新房市场销售冠军，成交额9610万元，集中签约14套，套均价686万元/套。

同区域新盘融尚未来项目今年年初刚开盘，上周集中签约，套均价681万元/套。项目共两栋楼，产品为8/11层电梯洋房，位于昌平未来科学城，紧邻17号线未来科学城南站，目前62-4#有少量117㎡三居户型在售，新货源预计6月下旬开盘。

朝阳区销冠首开住总熙悦安郡三种户型的实楼精装样板间已经正式对外开放，预计将推出2号楼137平三居产品，精装修交房。项目位于北京的南三环和四环之间，距离地铁亦庄线肖村站450米，轨道交通便捷。项目周边配套完善，满足业主日常所需。

房山销冠中粮?京西祥云项目主推户型为115-140平住宅。后期有新房源推出,项目预计2019年年底非毛坯交房。项目包含12栋高层住宅。

大兴销冠北京城建海梓府在售房源为83-105㎡之间的实景现房，105㎡A户型:3室2厅2卫1厨，项目位于大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角。

3，套均价结构性回落

从成交价格情况看，上周除石景山、门头沟、怀柔、延庆等4区域价格平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、平谷等5区域成交价格下跌，通州、顺义、房山、密云等4个区域成交均价环比上扬。

上周北京新房市场仍然没有楼盘成交均价超过10万元/平方米，已经延续6周。西城区玺源台成交均价95135元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到34%。其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比31%。

总价500万元以下的房屋成交量领先，达到53%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比45%，总价2000万元以上房屋连续第二周零成交。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为49942元/平方米，套均价632万元/套，套均价环比结构性回落。

4，总价2000万元以上房屋零成交

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交16套，成交量占比7%，六环外房屋成交份额最高，占比55%。五六环之间新房最新成交均价50495元/平方米，环比上周下挫。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比4成，90平方米以下的房屋成交最多，占比44%，220平方米以上房屋成交13套，占比6%，环比下跌。

别墅产品中，联排别墅产品周度成交量首次领先，上周联排别墅成交6套，占据别墅成交市场35%，套均价667万元/套。其次是独栋产品，成交占比29%，套均价820万元/套。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名：华龙美晟

西城区

第一名：玺源台

朝阳区

第一名：首开住总熙悦安郡

海淀区

第一名：金隅金玉府

丰台区

第一名：元熙华府

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：北京城建海梓府

通州区

第一名：台湖银河湾

昌平区

第一名：泰禾昌平拾景园

顺义区

第一名：中海国际城

房山区

第一名：中粮京西祥云

门头沟区

第一名：西山燕庐

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：新贤家园

密云区

第一名：阳光城君山墅

延庆

第一名：城建万科城

(数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。)

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