( 360中房网报道)近期，汉口二环迎来了久违的密集推盘，华发中城荟、南国中心二期、越秀国际金融汇等售价3万+的项目纷纷开盘，且日光频发。在今年最后的45天，武汉高净值人士在汉口二环掀起一波抢房风潮。

汉口二环的高端住宅开启日光加速度

在去年房价全面飙涨的环境下，汉口二环房价积极冲锋，一口气迈入2万5时代。“屌丝刚需”被迫快速向近郊转移，汉口二环变身高端置业者的专属领地。

近期，汉口二环的高端住宅开启日光加速度，华发外滩首府先后2次开盘，内部认购且全款被抢光;11月5日，南国中心二期加推75-147平户型，价格破31000元/平，比去年7月上涨每平上涨了10000元，涨幅高达48%，开盘售罄;11月9日，华发中城荟阔别一年半再次开盘，依旧受到高端客户的追捧，184平和217平大户型全部被销售一空。

11月14日、15日，越秀国际金融汇连续两天开盘。其中15日推出7号楼和8号楼172-290平大户型毛坯备案均价30000元/平，再加装修4000元/平，可选2500元/平软装，合计总单价突破36500元/平。

为什么高净值人士紧盯着汉口二环置业?

首先，在寸土寸金的大汉口，二环内房源仍属“稀缺资源”。据360中房网监测，截止11月15日，2017年汉口二环仅10盘15次开盘，合计供应5000套左右新房。这与市场需求形成明显偏差。

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其次，据胡润华中富豪榜，武汉是华中地区富豪最密集的地方，每1400人里有1人就是千万富豪。财富中房产占相当比例，千万富豪数量攀升，与房价上涨快速不无关联。土豪热衷投资房产，实现财富的翻倍增长，圈层的晋级，便不难理解。

据监测，2006年-2016年武汉二环成交均价从4015元/平激增至16067元/平，房价是10年前4倍，10年间房价幅度高达300%!去年，武汉二环房价同比涨幅31%将内环10.6%的涨幅抛之脑后，更让其他环线望尘莫及。

武汉环线房价涨幅

此外，武汉住宅限购限贷限价，想卖的价格一般都会被审批砍掉2成，这也形成了类似股票投资的“打新效应”，被解读为“谁买谁赚”。

同时，武汉土地供应向远郊区偏移，抢地堪比抢房。2017年，武汉土拍市场上已鲜少有市中心地块的身影。这样，市中心优质地段的高端项目愈发稀缺，价值也日益凸显。

最后，武汉土著对汉口二环的偏爱由来已久，掀起了此次“汉口二环住宅疯抢潮”。

供不应求的汉口二环 还能怎么买房？

据360中房网统计，目前汉口二环有11个住宅项目在售，可供选择的范围非常小。

11个在售项目中，同馨花园雍豪府、都会轩、万科金域时代、庭瑞时代等4盘仅剩少量房源在售，如都会轩只剩3套顶层400平复式楼，另有华中国际广场、沿海菱角湖壹号、汉口新界广场5號公馆等3盘卖商住公寓。ICC铂庭在售建面74、80平房源，户型偏小。

目前主力在售3盘：泛海国际芸海园、兴华尚都国际、越秀国际金融汇

兴华尚都国际

位于汉西北路36号(地铁3号线双墩站旁)，周边相对成熟，配套本身不缺。同时，南国西汇、山姆会员店、沃尔玛、凯德广场、同济协和等配套均距离不远。目前在售11#建面235-246平加装修房源，均价30000元/平(含4500元/平装修);10#建面103、149平、17#建面88平毛坯房，仅剩少量，均价24000元/平。其中11#为超高层，2梯2户;10#、17#为高层，2梯4户。在售的楼栋均为2018年底交房。

泛海国际芸海园

为整个汉口的第盘，周边配套都比较成熟，附近有多条公交和轨道地铁经过。另配套有泛海城市广场，红领巾小学，对口武汉一中。目前在售5#、17#建面100-135平带装修房，均价32000元/平(含4000元/平装修)，其中115平为三房两厅一卫户型，南北通透;100平户型为南向舒适两房。

越秀国际金融汇

位于武汉市江汉区精武路1号(新华路体育馆对面)，西临武广商圈、南临江汉路，地段优越，各种配套齐全，不过绿化率仅25%，容积率高达4.89。

2017年最后1个半月预计有推盘节点的项目：时代新世界、CBD楚世家、中建御景星城二期御园、万科金域时代二期、当代中锐万国府ΜΟΜΛ、阳光城央座。

时代新世界

位于建设大道与汉西路交汇处(地铁3号线双墩站A出入口)，邻武汉中央商务区，为建面60万方的综合性高端品质住区，自身配套非常高端，A地块涵盖甲级写字楼、6000平时代中心会所、3万方地下购物中心、无缝对接地铁三号线。B地块为9栋住宅，楼间距接近100米、3.05超低建筑密度，33%高绿化，在内环非常罕见。项目自身还配套小学、幼儿园，即将推出的T8大师系户型为四房三卫两厅三阳台，建筑面积约233㎡，层高3.15米，双入户大门，阳台开间达8.1米，十分开阔。T8也是时代新世界的楼王，分2个单元，二梯二户，仅164套。

CBD楚世家

位于武汉中央商务区建设大道181号(海军工程大学对面)，项目南临建设大道，距离轨道交通3号线双墩站约800米，年底将推最后2栋4、5#，户型为建面120、150、170、180、215平户型，3梯3户，精装。

中建御景星城

位于解放大道与汉西路交汇处(武汉万泰汽配城旁)，项目距离轻轨太平洋站640米左右，公共交通便利，距离项目一站的汉西一路站的南国西汇城市广场、山姆会员店、沃尔玛等满足生活所需，另外项目自身带有大体量商业，后期也可以共享时代新世界A地块商业。年底预计加推二期御园3#、4#，建面约111、121、138、152、170平毛坯住宅。

万科金域时代二期

位于香港路与台北路交汇处，地段非常优越，距离3号线菱角湖站只有157米, 为正轨交口物业，万科品牌开发，品质有保证，不过项目容积率为6.04，建筑密度较大，采光受一定影响。虽然教育资源众多，但难以直接受益于周边众多中小学资源。预计11月加推建面91平、93平，3#楼建面约72平、75平、102平、105平加装修两房、三房。

另有当代中锐万国府ΜΟΜΛ、阳光城央座这两个纯新房预计年底首次入市。其中当代中锐万国府ΜΟΜΛ位于江汉区常青路与振兴路交汇处，交通路网八达，为当代首进武汉高端代表作，不过项目仅占地13285平方米，11月或将推2、5、6栋，建面170、200、230平非毛坯房源，高层，两梯两户。

阳光城央座位于江汉区建设大道与香港路交汇处，交通配套齐全，项目占地较小，板塔结合，容积率偏高，预计11月首次开盘，推出B1#、B2#、B3#建面约42-167平高层加装修房源。

综上，以上楼盘均属于汉口二环内，地段优良，轨交网络发达，生活配套较齐全，外部综合实力差别不大。不过楼盘本身的体量、附加配套、开发品牌以及绿化、容积率、梯户比、户型设计等所展现的综合素质差距非常大。

对于终极置业客户，可以优选品质更高的大平层豪宅，如时代新世界的T8楼王。改善型置业选择中建御景星城、CBD楚世家、泛海国际芸海园等面积适中的户型。而投资客可以看看沿海菱角湖壹号、汉口新界广场5號公馆、ICC铂庭的公寓、阳光城央座的小户型。

能够在汉口二环置业的都是土豪，笔者初步统计了下，目前置业的初级门槛是48万，最贵的高达1240万。投资公寓的资金实力要求最小，有200万公寓都可以选择。250万-300万，90平以下的毛坯户型可以够得着，而带装修的100平以上的户型，需要320万以上。购入180平大平层，没个550万基本拿不下来。

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