五批次32盘已于上周末公示!目前部分项目已取证开启认购!

买哪个新盘好？

这几天群里小伙伴就开始纷纷讨论：

其中，笔者发现资讯别墅项目的频率明显增加~确实，从今年疫情之后，大家对于墅区产品格外看中!

自6月复工后，无论是新房还是二手房，上海别墅产品走势猛涨：

或许以前大家只关心套内面积、采光等...

而现在门前公共空间多少？

物业服务如何？

小区绿化怎样？

密度高不高？

有很多人都会说

“等我有钱就买别墅了！”

其实，在五批新盘中，有不少兼具宜居性和性价比的墅区类产品

也许一套高层的价格即可入手一套墅区产品！

据统计，五批次中有10盘含别墅产品！

项目看似选择多，但别墅的供应量依旧有限，有些项目别墅量仅几十套，且大部分集中在外郊外，外环内仅内环2盘供应!

价格从400-1200万+应有尽有，究竟谁更值得买？

1.高净值人群必看：内环2盘别墅供应！高低积分各取所需！

内环的新房供应稀少，别墅供应更是紧缺。

据数据统计，2018年至今上海新房供应超约34万套，别墅产品的成交量仅16765套，占比不到5%...如何将范围再缩小到内环仅2位数!

从长远来看，寸土寸金的内环内，别墅注定是稀缺的代名词。

—高积分！招商虹玺！

还是那句话虹口没有什么新房!

看看近期土拍市场，也基本么有虹口的地块出现!

而招商虹玺一期379套，最终67.34分。

二期仅仅164套，仅有1幢高层，其余是叠加产品。

所以这次积分高个10分是不什么难事!

效果图

招商虹玺，瑞虹板块的一块宝地，也是招商在虹口落下3子，都是以高端“玺系”定位，分别是招商外滩玺、招商云玺和招商虹玺。

而最后的虹玺，可以说是三盘中位置最好的，项目旁边就是深耕虹口多年的高端住宅：瑞虹新城，周边生活配套便捷、醇熟，一街之隔就是虹口区政府!正对改造中的和平公园!

和平公园效果图

如今，随着瑞虹10期的全部接受，虹玺俨然成为了最后一颗独苗，看看周边瑞虹前几期的二手挂牌价，虹玺想低调都很难!

瑞虹新城最新挂牌，截自某大型中介

要知道，上面的价格还没有包含税费等二手交易带来的成本，包括楼龄的差价，且还不是叠加别墅产品!

这里我们来看下虹玺的叠加产品如何？

以约150㎡的上叠为例：

进门玄关设计，让室内私密性更强;

首层横厅设计面宽约7.5米，客餐厨及阳台构建成一个奢阔活动空间，另外，北面次卧旁边就是可谓，非常适合老人居住。

二层主卧均套房设计，不仅空间感到位，还带阳台还是相当少见。

相比之下，下叠户型尺度感更大，上下分层，满足三代同堂，却互不打扰~

内环少有的产品+独特的位置，虹玺叠加都是稀缺的住宅体验！预算充裕的小伙伴务必好好把握~

叠拼上叠149-155㎡（24套）

叠拼中叠164-169㎡（10套）

叠拼下叠164-171㎡（24套）

——积分友好！天汇世纪玺！

触发积分是板上钉钉了，但预计不会很高。

天汇世纪玺，一期供应500套，虽未触发，仍然有918组认购。此次仅180套，

虽然很多小伙伴会觉得项目周边小环境欠佳，但所在西藏北路板块，周边可汇集了不少城市更新项目，不久的将来城市界面会有很大改善！

此外，项目亮点颇多：

首先就是性价比很突出。

千万级即可以买到精装3房，较低总价进驻内环;而且中小套为主，买到的机会还比较大。

其次是产品力有保障。

由保利、招商、融信、知名房企共同打造，还是WELL国际健康住宅小区，健康节能环保。

四玻两腔+中置百叶遮阳来阻隔噪音，产品品质可谓相当不错！

同时，为了最大程度降低噪音带来的影响，天汇世纪玺采用了

项目本次主推仍是建面约86/99㎡小户型，联排套数非常少~但对于想入住市中心别墅，且分数不算高的朋友，天汇世纪玺正是“心仪之选”。

2.外环外的城市别墅！

如果开车上下班通勤，工作距离外环某些区域不远， 又想改善居住环境，获得墅居体验的话，也可以考虑下TA们：

——嘉定南翔，碧桂园·柏悦翔湾

南翔二手上8万+，相信大家都知道了。

根据链家公布的成交价数据，这里次新二手新晋成交了单价8万、甚至8.5万的成交。

截自某大型中介

相比之下，新房的价格性价比颇高!

均价约6.3万的柏悦翔湾，差不多总价约800万级即可入手南翔叠加产品

1.容积率低约1.2！

从大市范围看限墅令后，容积率1.0以下的地块禁止出让，土地供应最直接的体现在新房入市上，之前统计的今年四批次新盘供应中，前三批次低容积率项目占比不到2成!

当下市面上普遍看到的位于市区主城区范围内的项目，要么就是浦东中环的浦发仁恒北蔡，约900万起步;要么就是海上溪云，合院不提了，高攀不起!

可见，南翔柏悦翔湾就是首选!

2.叠加产品设计尚可！

与此同时，项目还拥有泳池等配套且已实景呈现，感兴趣的小伙伴欢迎实地探访！

——松江泗泾中铁建花语天境！

泗泾一直是红盘频出，而这个项目从土拍开始就备受关注，项目距离地铁站约1.5公里。

总高8层洋房+总高3层联排

花语天境低密洋房、联排别墅沿水系分布，多重景观园林富氧环抱，同样约1.2低容积率，的配置。

鸟瞰图

无论是之前的中铁建花语江南还是金地丰盛道，同价位下只能买到的都是150平左右的叠加别墅;

当下，中铁建花语天境，入手上下4层的联排，这是完全不同的居住体验感。

——松江新城，中铁建星樾云涧

鸟瞰图

项目与金地丰盛道项目一街之隔，所有配套均可共享，拥有商业配套高达约60万方，五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

隔壁松江印象城的开业，更是提升了松江新城影响力。

上外云间实景图

而项目毗邻上外云间学校...更有消息称，中山街道板块再迎利好，教育配套再次升级，即将新建中山茸盛幼儿园及托育中心。

图片来源于中山茸盛幼儿园及托育中心项目规划设计

虽然新房没有学区对口一说，但有好的教育资源再侧，起码人文素养摆在那!

中铁建星樾云涧，项目容积率2.0，由4幢5层叠加(洋房)和11幢16-18层小高层组成。

当然！对于低预算想入大尺度别墅产品的朋友！

五批次金山就完全值得考虑！

项目位于万达旁，毗邻金山医院!还是建发房产打造的“新中式”标杆产品!高品质住宅令人“一眼爱上”!

建发观唐府，首推建面约93-143㎡3-4房！建面约145-185㎡叠墅！

示意图

另外，还有临港的

临港位置较好的102片区，教育+居住氛围浓郁!

区域内汇聚21所全龄段学校，教育氛围十分浓厚。同时项目自约13万方临港目前已知最大商业体——蓝鲸世界，并以50万方的墅质综合住区迭代临港人居。

效果图

将推出104套叠墅

据悉，项目，这批叠墅产品放眼整个滴水湖核心区都是非常稀有的户型。

看看当下102片区的租赁市场，大户型产品，对于未来投资 出首都很加分!

3.崇明，度假养老的第二居所！

崇明生态环境不用笔者过多赘述，相信没有人会质疑！

生态环境得天独厚，交通命脉的逐渐打通，崇明无疑是上海未来居游养乐“第二居所”的优选!

金融街金悦府

五批次崇明同样带来了，项目将推洋房&联排产品，尚未流露太多讯息，喜欢崇明的朋友欢迎提前关注!

最后，除了五批次即将取证认购的别墅产品！

目前市面上还有许多在售别墅项目，笔者整理了下看看是否有你的偏爱

置业建议，仅供参考：

1.市区别墅非常稀缺，预算足够的情况下非常值得收藏!

2.如果买叠墅，最好上叠或者下叠因为有院子要么有露台，地下室唱歌也非常优秀!中叠看个人喜好!

3.如果是自住，对于地段上的抉择，需要考虑下工作通勤时间!投资随意~第二居所多多益善!

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