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2023-11-02 05:40:49 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，一二线城市房价下跌速度显著减缓

一二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少。三四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示，

今年1月份以来，南京二手房南京二手房量价齐涨，市场稳定发展；新房18家楼盘开盘，仅4家卖光，高品质楼盘依然畅销。

福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。

看点

1月份南京二手房量价齐涨，市场稳定发展

根据网上房地产统计数据显示，自元旦以来，南京二手房成交量连续三周一直呈现微涨趋势;二手房挂牌均价由全年12月底的29249元/平涨至目前，达到29266元/平，1月份南京二手房量价齐涨，市场稳步发展。

上周，南京二手房成交1177套，成交量比前一周的1138套上涨了39套，涨幅为3.43%。

从各区来看，鼓楼区以235套的成交量居首，秦淮区以成交176套居第二位，栖霞区成交154套居第三位。

而根据365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为29266元/㎡，房价与比前一周的29257元/㎡上涨了9元/㎡。

从区域挂牌均价来看，建邺区以40201元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以38443/㎡的均价位列全市第二，玄武区以35173元/㎡的均价位列全市第三。

看点

1月份南京新房18家楼盘开盘，仅4家卖光

目前南京共有18家楼盘开盘，其中仅仙林的高科荣境、江宁的翠屏城、南站的绿城深蓝以及溧水的创维宏悦府这4家卖光

在新房方面，1月(截至1月26日)，多盘在7成以上，只有4家卖不到5成。

就算在楼市淡季，高品质楼盘依然畅销。

这也印证了业内人士的观点：

而春节长假即将来临，南京楼市超一半楼盘都不会放假，将正常接待买房人。

河西板块

在热门的，尽管一些原本打算春节前推新的楼盘将开盘日期放在了长假过后，不过春节期间依然开门迎客，包括世茂天誉、宏图上水云锦、正荣中心、绿地海泊滨江，升龙天汇和升龙桃花园著则放假三至五天，其他楼盘的春节值班时间待定。

城东

的蓝光黑钻公馆、熙悦均在春节期间正常营业，的高科紫微堂、东望府，的中海城南公馆，的世茂璀璨滨江、中海燕矶听潮、万象天地、葛洲坝招商紫郡兰园，的中海原山、恒大养生谷、江山荟、保利荣盛合悦，的江宁金茂悦、绿地理想城、万科金域国际等，都选择正常营业。

而其他放假的楼盘，假期短仅三五天，最长的超过十天。

看点

楼市“一城一策”调控加深，业内预计超30城将微调

从目前多份地方政府工作报告可以看出，未来楼市调控会更加精准化，地方“一城一策”将成主流。

各地在落实“一城一策”调控政策过程中，既要通过地方的长效机制试点，不断总结经验，有序稳步推广，也要在中央“房住不炒”的大逻辑下进行，同时地方也应承担相应的责任。

某研究院院长在接受《证券日报》采访时表示，只有这样，“一城一策”才能实现地方调控政策的灵活性，同时又能避免统一调控带来的风险。

目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。在目前楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间波动的背景下，业内对于未来政策调整的预期有所加大。

如山东菏泽宣布取消住房限售政策，打响政策微调“第一枪”；广州适度放松“限商”政策；青岛暂停执行摇号售房等

自2018年年底至今，房地产市场因城施策得到了明显体现。，虽然各地政策调整的内容并不相同，但都是根据自身实际情况进行调整。由此可以看到，各地在坚持长效机制建设的基础上，因城施策特点愈发凸显。

2019年起码将有30个城市微调房地产调控政策，有望形成微调热潮。

房产研究院首席分析师张波预计，

随着未来三四线城市房价下行压力越来越大，预计以信贷政策托底的力度有望增强。

中信证券房地产分析师张全国看来，目前财税政策、土地政策和限购政策都缺乏调整的余地，既没有明显加码的必要，也没有显著放松的空间，但货币政策不同。当下房地产市场的新变化令货币政策有更大的腾挪空间，差别化住房政策也有了进一步调整的空间。

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