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2023-11-04 02:48:04 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 2021年伊始，常熟学区房交易量就有了持续上升的趋势，而到了3月，更是延续了往年的规律持续升温。在近期，网友们聊二手房聊得最多的话题就是学区房，而最近小编发现群里大家经常

单实验

2021年伊始，常熟学区房交易量就有了持续上升的趋势，而到了3月，更是延续了往年的规律持续升温。在近期，网友们聊二手房聊得最多的话题就是学区房，而最近小编发现群里大家经常提到了一个词——“”。

什么是所谓的“单实验”学区呢?“单实验”一般指的就是实验中学本部单学区，即实验中学本部学区内与其他中学施教区不相重叠的区域，详见下图：

贵2000每平？“单实验”的房子凭什么？

实验中学湘江路校区(本部)施教区

可以看到实验中学湘江路校区施教区内，珠江路以南和海虞北路以西的区域都是和第一中学重叠的双学区。我们来仔细盘点下，所谓单实验学区，其范围内近期房源较多的二手房小区都有哪些：

从房龄上来看，实验本部周边小区多数房龄都在15年甚至20年以上，部分较新的小区均价都在2万5以上。就各个小区房源量而言，挂牌房源大多是五星、漕泾等老房子。

周边配套陈旧，但种类齐全

这片区域周边的生活配套可以说十分完善，商业上无论是小到菜市场，还是大到商业集合区，都一应俱全;论教育资源，这里不只有实验本部，该区域配套的小学为虞园小学和塔前小学，口碑都十分不错。道路交通上都连通城市主干道，十分便利。

商业：

常客隆生活广场、天虹广场(美城)、世茂商圈

教育：

实验中学湘江路校区、虞园小学、塔前小学、世茂实验小学

文体：

老体育馆

单学区比双学区单价贵2000！凭什么？

明明实验周边的房子无论是周边配套还是房龄基本都差不多，但看线上的挂牌房源却可以发现，单实验学区房源往往会比同配置的双学区房源高500-2000元每平。

*房源信息来源于常熟零距离二手房网

对于这一现象，小编询问了周边的房产中介，他们是这么解释的：

经纪人给出解释有3点：

单学区入学更稳定，优先级高于双学区;

房源量少于双学区。

部分单实验本部的房子小学配置为世茂实小，为双实验学区。

单就第一点单学区更稳定的说法，其实目前为止还没有出现过招生满员被调剂的案例，但就目前实验中学的热度而言，也不难理解部分家长为何执着于单实验的房子。中介也直言近期单实验的房子是价格偏高的，特别是在2-4月份，就着学区购房热潮，单双学区之间的差价会更加明显。

聊完了单实验学区的优势，让我们再来近距离看看单实验的小区都是什么情况吧!

周边热门小区

虞园新村▼

小区位于海虞北路28号，位于实验中学本部正对面。小区体量较大，分多期交付，属于开放型小区，均为多层建筑。挂售房源面积涵盖43-120平的1-4房户型。

五星新村六区▼

小区位于闽江西路与华山路交汇处附近，为开放式小区，均为多层住宅。近期成交热门是约60平的2房户型。

相关小区:

五星新村四区丨五星新村七区

漕泾新村二区▼

属于漕泾新村系列小区的二期住宅，位于衡山路与珠江路附近，均为多层住宅。近期挂售房源主要是约62-125平2-3房户型。

相关小区:

漕泾新村一区丨漕泾新村三区丨漕泾新村四区丨漕泾新村五区丨漕泾新村六区

城市花园▼

小区位于李闸路158号，属于实验中学本部周边房龄较新的小区，总体单价较高。小区户型较为多样，外围的小产权公寓可用于入学使用，但仅限唯一住房的家庭。

香格丽花园▼

小区位于枫林路南、昭文路北，由多层住宅和高层住宅组成，南低北高，小区配套较为现代，物业管理较好。小区挂售房源面积均在90平以上，整体以改善为主。

永泰田·听枫园▼

小区位于枫林路2号，内部均为多层住宅，虽然底层带有汽车库，但就目前路面停车状况而言，车位并不够用。挂售房源以约90-140平的2-4房户型为主。

其他热门小区：

新加坡花园南区丨杜家村丨金马珠江苑丨昭文公寓丨海枫公寓丨花园公寓丨兴裕园丨裕坤国贸丨信一尚城

从以上单实验配置的小区我们可以了解到，实验本部周边还是以房龄近20年的房子为主，成交主力是54-60多平的小户型，就近期成交情况来看，单学区会比双学区房源贵500-1000元每平。其原因主要是学区稳定、房源少，以及个别房源还带世茂实小学区的关系。

对于是否有必要购买实验单学区，小编还是建议大家理性理性看待，毕竟无论是单学区还是双学区，未来变动的可能性都不小。双学区也能满足大部分家庭入学的应急需求，大家不必盲目追求单实验学区，加价10多万并不值得。如果非要买个安心，那么在不急于使用名额的情况下，可以等待买房热潮褪去，价格回落到正常水平再入手。

花更多的钱买“单实验”学区房，你认为值吗？

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