自楼市风声开通“有问必答，一对一咨询”服务后，没想到粉丝竟如此疯狂，近一个多月，问了上千个问题。

问题主要有以下方面：东莞投资买哪里、真松湖楼盘、刚需今年怎么买、政策类、二手市场等

楼市风声团队吐血整理粉丝咨询类型最多的问题，归纳总结发现，。

希望同时能给有同样疑惑的小伙伴在此解答，或有其他想咨询的问题也可以添加小号，进行1对1解答哦!

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首先先来盘点这些，你们问得最多的项目：

“真”松湖盘什么时候入市？

问

下半年即将迎来“两大”纯新盘入市，即深业松湖云诚、中海松山湖花园

新房市场长期无货供应松山湖，，而深业松湖云诚将率先入市。

深业松湖云诚（预计8月面世）

真松湖楼盘中，最先“出场”的是深业松湖云诚，地处松山湖大学路与环湖路交汇处，紧邻珠三角环线(莞深)高速，与松山湖中心小学仅一路之隔。

营销中心已封顶，其余建筑均已出地面，而最高一栋目测已超18层，即将达到预售条件。

从无人机航拍画面可以看到，项目建设正在热火朝天进行中，

项目于5月22日开放位于东城的星河城的城市展厅，预计三季度开放营销中心及样板房。

项目占地面积50017平，总建面约17万平，规划由12栋住宅楼、1栋幼儿园及部分商业裙楼组成，住宅合计约800多套

据现场工作人员介绍，。

产品以大户型为主，面积分别有95㎡、119㎡、143㎡、190㎡，其中190平大平层户型占比例较大，另据现场工作人员透露，还有少量230㎡复式平层。

中海松山湖花园（预计10月开盘）

深业松湖云城为邻

中海松山湖花园与。

规划由5栋高层住宅，8栋多层住宅组成，主力户型分别为139㎡、169㎡、175㎡

项目占地面积43321平，容积率3.0，总建面187534平，。

中海松湖花园项目效果图

万科松悦花园（预计明年入市）

地块位于松山湖科学城核心区，湖景路与健行路交汇处西侧，紧邻华为欧洲小镇与湖畔花园，属于依山傍湖风水宝地。

地块区位图

容积率仅1.22，为三盘中舒适度最高，且一线湖景加持，并已开工建设世界知名度假酒店悦榕庄

值得一提的是，(广东首家，总计容建面3万平，预计将于2024年开业)，万科松悦花园有望成为三盘中“贵族中的贵族”。

悦榕庄酒店效果图

最后，回到大众最关心的问题，“真松山湖”纯新盘开盘价会去到多少?

目前我们不得而知，但可参考松山湖二手楼盘单价，挂牌价普遍6万+，最高万科虹溪诺雅已突破8.6万/平。

按照新房备案价限价因素，松山湖纯新盘预计开盘价在5.6万左右，不排除一次性付款或其它隐性收费。

主城热盘进度如何？入市时间？

问

自主城万象府、阅江来售罄后，仅剩万江阅云台一盘尾盘在售，而待入市纯新盘预计要国庆才能接上。

高田城南印象，预计明年入市？

该盘自2020年11月备案投资，半年多已过去，作为主城区难得一见大盘，该盘的一举一动备受市场关注。

高田城南印象地处南城西平与东城交界处(鹏瑞天玥广场对面)，占地约8万平，总建面约32.2万平，由8栋住宅、3栋商业办公楼、1所小学共同构成大盘。

6月初，楼市风声实探该项目发现，现已停工，预计要明年入市

。

裕和苑，预计下国庆入市

下半年南城唯一纯新盘裕和苑项目，成为热门楼盘。

项目地处南城公安分局旁，隔莞太路与广彩城酒店相望，占地约1.1万平，总建面约5.7万平，由3栋住宅及1栋公寓组成，共计232户。

据楼市风声5月中旬现场实踩，发现项目正进行地建工作，施工速度较缓慢，按照当前工程进度预计最快国庆前后入市。

对此有粉丝问到：该盘与中证云庭同样为小楼盘，凭什么吹风价要4万+。

其一是开盘时间不同;其二小区位置更好，中证云庭地处环城路与莞太路交界处，后面是城中村;其三周边配套更靠近商业中心。

分析滨海湾区域楼市

问

虎门—下半年供应大增

偷偷告诉你们，下半年虎门楼市供应量上来了，选择会比上半年多。

当前，虎门在售/待售项目约有12个，价格区间在28500-34000元/平，均价约3万/平。

预计滨海玺悦府、保利天翼广场、汉荣悦府等纯新盘近期将入市，补仓虎门楼市。

上半年作为虎门供应主力军的众筑滨海中央、璀璨时代，更是成为虎门房价标杆，均价3.3-3.4万/平，而众筑滨海中央货量仅剩三十余套尾盘在售。

厚积薄发的厚街楼市

对比寮步房价，厚街房价具备一定性价比优势，又有现成地铁加持。

厚街由于新房长期处于断供状态，无房可售，厚街新房价格一度停滞，直到2020年才迎来新盘入市，厚积薄发的厚街楼市或将自此迎来逆袭。

目前厚街在售/待售项目约有6个，在售均价为27000-30000元/平

经过前期储备与招拍挂土地供应，。

当前在售项目主要是佳兆业阳光城时代天韵以及卓越大中晴熙云翠，但都远离厚街中心区，更靠近南城。

康华君汇广场成为本地客最为期待纯新盘，预计最快7月开盘。

其中，

长安楼市几乎断供

自龙光江南大境与万科臻山府售罄后，长安潜在项目仅有碧桂园云悦半山与光大项目。

碧桂园云悦半山为碧桂园在东莞首个豪宅项目

其中，光大项目还未开工，而，下半年将接棒长安市场成为供应主力军。

吹风价高达4.5万/平起，需验资600万

项目产品户型为208-276平大平层豪宅，地价25997元/平，。

有长安本地土豪粉丝透露，卖四五万在长安是没有问题的(没想到长安市民这么有钱呀)。

下半年东莞值得投资纯新盘有哪些？

问

直接上图说话，其中即将开盘的滨海湾两大项目信息，可点击以下链接查看：

实探!东莞第纯新盘虎门高铁站TOD!吹风价3.5万+!

疑似户型曝光!地铁上盖!厚街康华君汇广场即将入市!

怎么看当前二手市场进入横盘期？

问

东莞二手房市场自“7.25”新政后成交量持续低迷，在如今市场横盘期当下市场观望情绪浓厚，成交量更是持续萎缩。

5月东莞二手住宅成交量继续下跌

据中原地产研究院监测数据统计显示，，环比下跌24%，同比下跌59%，成交热点的镇街集中在常平、樟木头、东城。

主要由于：

1、政策限制下客户以本地客为主，叠加金融端收紧导致有效客户减少；

2、业主预期仍然较高，挂牌价高企，客户观望；均价为17862元/㎡，价格持稳，主要受政策和停贷影响，二手市场观望情绪浓厚，业主心态保持乐观挂牌价比较稳定。

对于购房如何选择区域问题？

问

具体问题具体分析，对于购房如何正确选择区域问题，举咨询例子说明。

住麻涌，道滘上班，上车厚街好还是道滘好?

从投资角度来看，两个都是地铁镇，但厚街是现成地铁站，还是东莞传统经济强镇，从整体来看厚街优势明显。

但从你的实际情况来看，工作地在道滘，自住为主，建议买道滘，道窖阳光城翡丽湾准备开盘，可以去了解一下。

道滘阳光城和麻涌项目，麻烦分析一下!

麻涌供应量过大，导致二手基本有价无市，建议自住为主

最近8年，麻涌至少卖出新房超过3万套，比主城区四个街道加起来还要多，。

道滘

水乡片区最值得投资区域非莫属，。

道滘阳光城翡丽湾楼盘虽小，但区位比好，距离建设中的R1线道滘站约800米。项目周边以旧村为主，分布着锦绣居、碧琴湾花园、时代香海彼岸等一二手楼盘。

阳光城翡丽湾占地约1万平，总建面约5.3万平，规划由3栋住宅、1栋公寓共同组成，共计542户。其中住宅户型建面约95-113㎡3-4房精装。

项目7月开盘面市，将成为道滘在几年首个亮相的纯新盘。

麻涌也属于水乡新城氛围内，但1号线地铁站二期要2030年后事情了，关键整个水乡新城未来还有大片居住用地待开发，影响未来升值空间。

所以自住建议选麻涌，自住+投资建议选道滘阳光城。

银行额度紧张，房贷利率维持高水平

问

房贷集中度管理机制下银根收紧，东莞各银行房贷额度紧张，银行房贷利率较高，放款周期延长，东莞严查购房首付资金来源。

截止6月2日，全市银行首套房贷利率普遍为 5.65%，二套为5.85%

根据东莞中原研究数据显示：，与上月相比，银行房贷利率维持不变。值得注意的是，部分银行上调购买保险理财产品额度，贷款门槛进一步提高。

图片来源：东莞中原研究中心

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