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仁恒东郊花园(仁恒东郊花园小区平面图)

2023-11-04 02:52:16 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问回答：关于二手房，有细节上

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

回答：关于二手房，有细节上的硬伤，买前如何侦测呢?

回答：有一些楼龄较长的二手房会存在上下楼漏水的问题、或者顶楼漏雨，房东往往会在卖出前粉刷，以遮挡这些缺陷。

还有很多小区排水不好，地下停车位、地下室会被淹。这种房子最好的识别办法就是大雨时去小区和房子看看，同时问问这套房子的楼上楼下，历史上是否发生过漏水，这样子就不会被蒙蔽。

购买居住用房这件事要考虑的因素很多，购房者尤其是小白购房者一定要不怕麻烦，多看几次。

这种多看几次不是带着姑姨在阳光明媚的下午去炫耀性地看看，而是一个人带着明确的目的，在晴天和雨天、白天和晚上、楼上和楼下全面地了解。

二手房要和门口保安、楼下大妈多聊一聊，一手房要去工地、去现场看、去你准备选的在建的房子看，这样子才能真正买到心仪的自住房。

提问：曾叔您好，请问下买新房会不会有土地是商业用途的，但房子是按70年产权房在卖的风险?如何规避这样的风险?另外还想请教下您偏好买新房还是二手房?

回答：理论上有的，但是一般销售都会说清楚，因为商住的价格相当于旁边住宅6、7折。你看清楚签的定金合同还有网签合同，上面是否注明“住宅”，而不是“商业”。我自己大部分买二手，因为容易买到折扣比较低的房子。

提问：曾叔，您好。买房咨询～小高层总高14层，7楼精装修680万已售，同楼栋同户型4楼、破烂装修类似毛坯，成交价多少比较合理?4楼采光没问题，但楼层有点低、也不理想，担心以后难卖。请您有空给予解答，感谢!!!

回答：1、楼层少三层，估值少3%到5%，视景观和采光而定

2、装修破烂，总价少5到10万。

3、4楼算是低楼层里的最高层。

首先是自住上低楼层不舒适，其次投资上，未来出售流动性有些影响的，其实选择面很多，完全可以再看看其他的。

除非是很喜欢，不建议拿这套，建议再等等

提问：曾叔你好，请问上海哪些板块的房子未来升值潜力比较大呢?预算600W左右，纯投资用途~

回答：600万纯投资我比较看好的是大虹桥和三林区域，包括华漕、徐泾、徐泾北城、江桥、南翔、赵巷、九亭、泗泾、前滩、世博、杨思、三林、三林东、御桥和康桥。另外带学区的次新二三房也是可以考虑的。具体怎么选要根据你的居住偏好和通勤考虑来细化的。可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。

提问：曾叔你好，外地人可以买法拍房吗?

回答：你好，目前上海法拍房也是限购的，非沪籍家庭需要63个月内缴纳60个月社保，才有购房资格。

提问：曾叔，我现在有一套房子是在郊环外的次新，三房。320万。去年开始创业，年收入100左右吧

现在租中环孩子读书地方。我应该卖掉现在的次新，加上再攒的钱，买一套700万左右的吗?如果推荐这个方案的话，请问有没有推荐的板块吗?还是现在的房子不卖，手上赚够钱再买一个300多的呢?如果选择再买一套300多的，会推荐怎么买呢?孩子小升初，女孩现在能做什么规划调整吗

回答：你现在收入已经逐渐稳定了，是时候可以改善一下生活了。趁现在上海楼市情况，正好做置换。我建议卖出交换外的房子，毕竟有点远，考虑在中环附近也可以。你女儿小升初，我建议这次买房的时候考虑下学区房，上海像浦东这种地方是可以用户籍入学的，如果你是上海户口，可以考虑下这种学区房。

一般情况下，我们推荐中环东西两侧买，但你这个预算有点不够。具体怎么选，需要结合你对学区需求、居住偏好以及通勤选择，才能做更好的判断。

提问：曾叔好，我在临港工作，外地户口，准备在临港买房，外地新一线两套房A和B，准备卖掉投资的一套A(现价160w三成首付还房贷ing，卖掉后加上手上现金100w)，另外一套B价值270w(三成首付还房贷ing)。想在临港置业(快满三年临港的公积金)，您建议最近出手吗?

回答：可以，现在是二线城市置换一线的好时机。你在临港工作，自住买房可以的，出掉A可以。

提问：曾叔您好，我想买二套投资加保值，暂时不考虑自住。请问浦东仁恒东郊花园两房92平和金融家3房124平，如果不出意外，计划长期持有。从您来看，哪个未来升值空间好一些，或者更值得入手一些，?非常感谢!

回答：金融家在王港虽然便宜，但是区位有点弱了，也不是唐镇正核心。仁恒品质区位出众，但是单价有点高，增值性弱了点。应该选中等品质的三房，而且如果是不自住的话，更应该放大选筹范围，在浦东全辖考虑。

提问：请问老师，2000万预算有没有推荐10年内4房的楼盘，最好去世纪汇那块方便点?

回答：你这个预算还蛮难的，10年内有4房的区位就不多，只能去整个板块都比较新的区域，比如唐镇、徐滨、新江湾这些地方了。

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