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康桥里二手房(康桥二手房出售盘锦)

2023-11-04 02:54:27 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读这一批楼盘备案，最引人注目的大概就是14600的中国铁建万科翡翠国际、13700的康桥悦蓉园洋房还有11900的白桦林明天。单价11900，二环内大明宫遗址公园旁，白桦

这一批楼盘备案，最引人注目的大概就是14600的中国铁建.万科翡翠国际、13700的康桥悦蓉园洋房还有11900的白桦林明天。

单价11900，二环内大明宫遗址公园旁，白桦林系列，距离地铁口仅500米

，确实有足够的噱头。

不过仔细一看，面积区间在190㎡--245㎡。

嘿嘿，总价基本220万起步，这已经是刚改市场了。

预算在200万以下的人可以彻底死心了!

而介于刚需与纯改善之间的刚改群体，对这样一个大面积低单价的项目还是比较关心的，也拥有足够的兴趣。

即使这个项目位于曾经的道北核心区，目前周边还没有改造完毕。

但只要产品力足够好，价格足够实惠，再加上是一手房，这些缺点都可以忽略。

更何况，白桦林系列在城北象征着非富即贵，有不少业主是市政人员或陕北土豪。

哪怕是火车站旁的白桦林明天南区，前几年开盘价也在8000-10000元，那时候均价甚至还不到7000元。

这不是妥妥的买入即赚吗？

现在，白桦林明天北区竟然只备案了11900元，

等到实勘现场的时候，才发现它确实只值这么多钱，唯一的亮点就是现房销售。

本次备案的白桦林明天21#楼，是独栋楼，底部四层是商铺，跟白桦林明天北区的其他楼栋分隔开，容积率非常高。

注意了，是被分隔的独栋大楼！

它早已经封顶了，目前非常接近收工交付的标准。

21#楼北侧临街，面朝含元路;

南侧紧邻白桦林明天北区的20#楼，楼间距只有30多米，中间还隔着一堵墙。

周边目前还正在改造，环境比较杂乱。

大家对旧城改造很有期待，但很遗憾的是这一块在这两年里变化不大，最大的变化估计是楼下的小餐馆又涨价了。

目前的白桦林明天北区独栋楼的户型图还没有出来，只有相应的样板间。

样板间只在上午9：30与下午5:30之间对外开放。

主要户型面积是190㎡，217㎡还有245㎡。

190㎡是大三室，其他是大四室，190㎡的客厅很大，可以隔出一个书房或者茶室，这样就可以改造成四室。

因为是2梯2户纯板式，所以户型的特点是大面宽短进深，房间各个功能区域都比较宽敞。

去现场实勘，这个项目确实让人失望。

当前白桦林明天南区普通高层的挂牌单价在18000左右，这个价格相对有价无市，实际成交单价估计在16000左右，因为它距离火车轨道很近。

白桦林明天北区目前还不能正常交易，未满三，现在才刚刚交房。

跟南区相比，北区周边的环境更杂乱，而且小区的绿化与品质相对更逊色一些。

当然，它的优点是不临火车道，噪音更小;同时距离地铁站更近。

我们姑且认为白桦林明天北区的高层目前市场价值也是单价16000吧。

大家都喜欢安家在有严格门禁的封闭式小区，这样的小区内部也拥有着一定的绿化与公共设施。

而对于独栋无小区环境的住宅都嗤之以鼻，更不能忍受邻间人群复杂，流动性大。

所以，独栋无小区环境的住宅，通常单价最多是隔壁次新封闭小区的8折。

因此，假如白桦林明天北区的高层市场价值是单价16000，那么21#独栋楼的市场价值不会超过单价13000.

11900/13000=0.915，倒挂率不到10%。

很难说这个价位很实惠，唯一能打动的人那就是现房了!

可以更早的拿证，可以更早的收取租金。

我想，能拿出200多万买这个房子的人，应该不会自己住在这里吧！

白桦林明天北区的独栋楼，未来会不可避免地被房东出租被变相搞成写字间，这样能收取更高的租金。

但越是这样，越使得买家更不愿意自住在这里。

所以，在未来的二手房市场上，这个独栋楼只会在纯粹的投资客之间流通。

相对有钱的自住看不上，而穷人又不可能买得起，只会一直以看起来便宜的价格在投资客之间相互接力！

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