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世贸国际公寓(世贸国际公寓属于哪个街道)

2023-11-04 02:56:03 楼盘信息 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 本文内容来自于网络，若与实际情况不相符或存在侵权行为，请联系删除。本文仅在今日头条首发，请勿搬运。当房地产行业步入调整期，问题资产的处置却不再如往日般顺利，而敢于接盘、有

本文内容来自于网络，若与实际情况不相符或存在侵权行为，请联系删除。本文仅在今日头条首发，请勿搬运。

当房地产行业步入调整期，问题资产的处置却不再如往日般顺利，而敢于接盘、有实力接盘的企业也变得寥寥可数。特别是那些总价高、体量庞大的地标项目，昔日的操盘高手如今却无人问津。

7月5日，曾一度被规划为“中国第一高楼”的世茂深港国际中心部分资产在法拍中首拍流拍，而这场起拍价高达130.44亿元的拍卖吸引了三万余名围观者，但最终却无人报名竞拍。与此同时，令人不禁唏嘘的是，就在一个星期前的6月28日，曾号称要建成“安徽第一高楼”的合肥宝能城部分资产同样因无人报名而流拍。

万人围观，地标沦为“烫手山芋”，世茂深港中心二拍或降价近40亿

这样的情形正成为地标项目的常态，曾经是房企实力的象征，如今却成为了无人问津的孤寂角落。近两年，地产销售疲软，房企的资金链也越发紧张，不少未出险的房企都在为“活下去”和“保交楼”而奔波，扩张的雄心也因资金不足而难以实现，这使得停工、烂尾的地标项目的未来充满了不确定性。

对于投资者来说，这一切也充满了焦虑。汪泳是中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划的投资者，他在2020年7月投资了300万元，原本计划到2022年4月兑付本息，然而至今仍未兑付。世茂深港国际中心的首拍流拍，使得他的投资陷入了更大的变数。

世茂深港国际中心位于深圳市龙岗区龙城街道大运新城片区。2017年，世茂以239.43亿元的底价竞得了这块地块，也成为了深圳历史上总价超过百亿的8宗地块之一。然而，竞得土地后，世茂将其分为14宗进行开发，总投资高达721.75亿元。

然而，单独操盘如此巨大的地块显然并非易事。2020年7月，中信信托发行了87亿元的深圳龙岗计划，用于支持世茂深港国际中心的二期公寓和一期商办开发。世茂以该项目名下10宗地为信托产品提供抵押担保，这些抵押地块对应的土地成本约为155.74亿元。

曾经，房地产信托是备受投资者青睐的产品之一，中信信托以央企的身份和“信托一哥”的地位赢得了众多投资者的信任。然而，就在2022年2月，世茂和中信信托突然宣布剩余的57亿资金无法兑付，提出将剩余资金展期至2024年。随后，中信信托通过法院查封了世茂深港国际中心的项目资产，使投资者汪泳和其他人更加感受到了巨大的不确定性。

此时，有关人士透露，世茂深港国际中心被拍卖的资产预计将在一个月内重新上架，二拍起拍价可能为评估价的5.6折，即163.05亿元。然而，汪泳对此表示困惑，他曾在5月中旬与中信信托会面时得知，二拍起拍价将会是首拍起拍价的8折，也就是评估价的6.4折，约为104.35亿元。

此次拍卖的资产包括项目的12宗土地和地上在建工程。然而，虽然已经过去5年，但仅有6宗土地已经开工。此外，投资者提供的资料显示，中信信托发行的另一项项目涉及了深港国际中心地标性超塔地块，拍卖所得价款可能会先用于偿还信托项目的债务，再支付深圳龙岗计划投资者的本息。

汪泳称：“我们当时算了下账，如果二拍起拍价能达到首拍起拍价的8折并成功拍出，我们的本息就还有希望。但如果拍卖价格低于评估价的5.6折，再加上可能要偿还其他债务，本金就可能无法保住。”

然而，不仅世茂深港国际中心面临着无人接盘的窘境，合肥宝能城也同样遇到了类似的局面。6月28日，位于合肥滨湖新区的宝能城部分资产同样在拍卖中无人报名，总起拍价超过50亿元。尽管宝能城涵盖了多种业

态，包括超高层写字楼、高端酒店、高层住宅和别墅等，甚至规划中还有一座高达565米的塔楼，有望成为安徽的第一高楼。然而，由于开发商陷入资金困境，项目的建设进展陷入停滞，甚至不得不被摆上拍卖台。

这种地标项目的命运似乎成了一种常态。根据深圳中原研究中心的分析，项目流拍在预料之中。首先，起拍价高达130亿元，而且项目还需要更多的资金用于后续建设。其次，尽管项目位于前景看好的大运新城片区，但与中心区相比距离较远，这也使得项目在市场上的吸引力有所减弱。再次，项目主要产品为写字楼和商业空间，而近年来商办销售情况不佳，除非大幅降价，否则难以售出，而自持出租的话，回报周期会相对较长。

然而，世茂深港国际中心和合肥宝能城并不是孤立的例子。近期，一些其他地标项目也在京东拍卖上亮相，如北京CBD的东方梅地亚和沈阳中街商业城等。然而，这些项目的拍卖都没有能够顺利达成交易，其过程同样充满曲折。

例如，北京东方梅地亚，原本评估价为23.61亿元，经过多次拍卖仍然无人问津。这一项目规划为“北京市朝阳区光华路4号院2号楼、3号楼部分房产及分摊土地使用权”。即使经过多次降价，最终也没有投资者愿意报名竞拍。

然而，在一些案例中，一些地标项目经过降价后仍然能够成功售出。例如，广州松日总部大楼，在经历多次挂牌后终于以较低的价格售出，成交价约为13.12亿元，比起原先的售价20.5亿元降价了7.38亿元。

尽管如此，市场仍然充满了不确定性。在这些项目中，是否能够顺利地吸引到国资或政府引导下的企业接盘，仍然是一个未知数。然而，要想活跃地标项目，可能需要政府主导并引入国有企业的参与。而在引入接盘方的同时，适度调整地块规划，也许能够更容易地吸引投资者的兴趣。

总而言之，房地产行业的调整让问题资产的处置变得更加困难，而大规模地标项目的处境尤为堪忧。投资者面临着巨大的不确定性，开发商也在艰难地寻找解决方案。随着市场的变化，或许政府的干预和合理调整，才能为这些陷入困境的地标项目带来新的生机。

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