一开年，深圳湾瑞府顶豪开盘和大湾区规划利好给深圳楼市送来了暖意，沙井、龙华、龙岗刚需盘也捷报频传。

楼市“抢收”窗口期，福田、罗湖6字头的新盘价格，仿佛都闪烁出性价比的光环。这里有成熟的市政配套、良好的教育基础、轨道交通完善，6字头你选关外还是关内?

我们挑选了福田、罗湖、盐田5大新盘，价格6-7万，住宅公寓全都有，从38㎡公寓、到65㎡小两房住宅、94㎡改善型住宅，再到181㎡办公产品，总有一款适合你。

踩盘路线：深物业金领、阳光城天悦、实地剑兰郡、传麒东湖名苑、首开龙湖·天琅。

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深物业金领

深物业金领是去年底福田为数不多的入市新盘，2018年11月7日开盘，目前已去化1/3。

项目位于福田南路与滨河路交汇处，北面即深圳中心公园。由3座150米的超高层组成，屹立于滨河大道沿线，项目占地1.26万平米，总户数1766户。

交通

项目位于滨河大道上，搭乘公共交通约半小时可抵达福田CBD，对面是深圳中心公园，距离7号线“皇岗口岸”站约800米，“赤尾”站约700米，未来还有7号线福邻站(未开通)。项目南边有2个过境口岸，福田口岸(目前人流量最大)、离皇岗口岸(24小时通关)。

最新销售动态

目前仅B栋在售

项目由ABC三座高150米的超高层建筑组成，A栋转自持只租不售，C栋今年底现房销售，(B栋共500多套住宅单位)。

价格

单价最低7万/平

，价格区间7-11万/平。与周边二手房比较：皇御苑四期2房成交单价约6.5万/平，皇御苑二期成交单价约6万/平(数据来源链家APP)。

主推户型

主推65平2房、89平3房、174平4房，全部精装交付，明年底交房。

38楼以下只有65、89㎡2种户型

负一至负五层为停车场，2楼是空中花园，16楼32楼为防火层，，4梯6户;38层以上有174㎡户型，4梯5户。

亮点

深港科技创新特别合作区

1.地段：紧邻河套，，深圳已对该片区作出“一心两翼”的总体空间布局，“一心”是在福田口岸建设综合服务枢纽。未来还将在皇岗口岸引入3条城际轨道和两条地铁线路，以及开展皇岗口岸改造和广深改造等重点工程。粤港澳大湾区规划纲要发布，为片区发展注入了新的活力。

2.配套：与福田中心CBD约30分钟公共交通距离，集齐了福田政治、经济、文化等资源配套。项目北面是深圳中心公园，享受城市"绿肺"资源。

3.商业：项目自带8000平商业，日常生活可依赖皇御苑小区内的小型商超及幼儿园。

以教育局公布信息为准

4.学校：福南小学、福民小学、南华中学。(如有变动，)。

楼评

地段、配套无硬伤，户型最大不足是没有阳台，65平2房、89平3房、174平4房都没有。

小编真心话，不构成购买建议

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阳光城天悦

华润湖贝旧改

阳光城天悦位于罗湖春风路与南极卢路交汇处，紧邻，项目占地2500㎡，共166米高，总建面约5.1万㎡。自带星空无边际泳池、运动花园、主题会所等配套。

项目为独栋建筑，共40层，集商务公寓、办公、商业等多重业态为一体，从低到高：1-4楼为商业，6-25楼办公产品，27-40公寓产品，5、16、26层为架空层。

交通

湖贝、文锦、向西村3个地跌站

约300米半径内有。主干道深南东路位于项目北面，300米距离。

最新销售动态

目前顺销中：76-108㎡天际公寓、38-70㎡办公SOHO、232-246㎡美学藏馆。

价格

公寓均价6.8万/平，办公产品均价8.7万/平。

主推户型

公寓面积段：76㎡、85㎡两房、108㎡三房，共110套，净层高3.2米，通燃气，40年产权。

办公面积段：38㎡、55㎡、70㎡、230㎡，净层高4.5米，共235套。

全部精装交付，2021年3月交楼。

△公寓及办公户型图

△76㎡公寓样板间

△108㎡公寓样板间

亮点

汇集6条地铁线完成同层换乘

1.湖贝高铁站：2018年7月18日华润品牌战略发布会上，华润首次披露了湖贝城市更新细节：1.华润把湖贝旧改项目定位为打造罗湖国际消费中心的扛鼎之作;2.湖贝项目要打造地上地下立体交通，，值得注意的是，华润在现场演示的PPT中，。3.这个项目将会树立700米湖贝塔，以及8大组团城市文化艺术配套措施，打造罗湖新地标。

而阳光城天悦与华润湖贝旧改仅300米步行距离。

2.5公里的红岭路被打造成“创新金融产业带”

2.配套：罗湖已将金融科技列为城区发展战略之一，，项目周边将成为深圳“”：京基新晶都酒店(规划中，680米)、恒大国际金融中心(规划中，600-800米)、京基100、地王大厦等。

3.产品：以“极简美学”为设计理念，公寓产品全部位于110米高度以上，每一套公寓都有开阔景观视野，项目东向可瞰梧桐山，南向可远眺深圳河、以及香港山景。

△视野景观照

4.车位：178个。

5.物业：阳光城物业。管理费：办公7.6元/平/月，商业25元/平/月。

楼评

这是阳光城进入深圳的第一个项目，邀请大师团队操刀设计，参观完样板间后的感受：每一处都是考究的精简，仿佛提醒压制对物欲的索取，克制内心的冲动。说人话：看下钱包，冷静。

小编真心话，不构成购买建议

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实地剑兰郡

实地剑兰郡为实地集团在深圳的首发项目，项目整体外立面是按照剑兰花来设计的，故取名实地剑兰郡。项目占地6140㎡，总建面33010㎡，整个项目住宅包含了A、B两座，A座为31层，B座为28层，两栋楼高度不一样，因为B座上面有两套复式房，所以楼层会稍微矮一点。

负一楼、负二楼为停车库，一、二楼主要是与自身生活相关的商业，由项目公司自主开发的进口商品店，三楼为私享会所，只有业主才可使用。

交通

位于深圳市罗湖区红岭中路与宝安南路交汇处，距离大剧院地铁站700米左右。

最新销售状态

项目已于去年10月开盘，展示中心样板房均可参观，总共319套房，目前剩余40套左右未售。

价格

均价 7.6万/m2

主推户型

项目A座和B座均为住宅，A座有67.71㎡、81.77㎡、84.05㎡、86.87㎡、89.12㎡五种户型，共31层。

B座有70.03㎡、71.30㎡、86.25㎡、92.14㎡、95.75㎡、109.59㎡六种户型、共28层。

住宅共3梯6户，车位比接近1:1，地下1、2层为停车库。

△样板间照

亮点

1.地段：约700米以内有双地铁(红岭、大剧院)，临近罗湖、文锦渡、莲塘3大口岸。

2.商业：环绕万象城、东门、人民南、宝安南商圈。约1.5公里内大型购物中心覆盖高达33家、周边汇聚万象城KKmall等购物卖场，生活配套较为便利、丰富。

3.学校：桂园小学(罗湖前十)、红桂中学，约500米直线距离。

4.装修品质：精装标准交楼，设计感强，智能家居为最大亮点。

传麒东湖名苑

项目位于罗湖区布心路与爱国路交汇处西南角， 建面约70-175㎡，住宅西南面可看到东湖公园，可看山看水。占地5889.70平方米，建面5.6万方，分为A、B两座，总共35层，1楼为入户大堂，住宅6楼为住户的活动中心，7楼为空中花园。

交通

地铁：距离太安地铁站步行约639米，近地铁5/7号线;连通北环大道、滨河大道以及深南大道，直达前海、福田。

最新销售状态

项目去年12月开盘，目前户型图及样板间均可参观，总套数342套，交房日期2019年底。

价格

约6.4-6.7万/㎡

主推户型

项目A座和B座均为住宅，有70.83㎡两房两厅、75.26㎡两房两厅、88.72㎡三房两厅、94.88㎡三房两厅、174.42㎡四房两厅5种户型，共35层，7层起是住宅，净层高2.89米。

项目共3梯6户，车位比1:1，地下1、2、3层和地面2到5楼共七层为停车库。全部毛坯交房。

亮点

1.地段：项目位于布心路与爱国路交汇处，交汇罗湖口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸，便捷通达香港。

2.配套：商业配套齐全，近邻喜荟城、万象城、东门等商业体。

3.学校：近邻百仕达小学、水库小学、东湖中学等学校

4.医疗：附近有深圳市人民医院、深圳罗湖区人民医院、深圳市中医院等，医疗配套完善。

首开龙湖·天琅

首开龙湖天琅是龙湖进军深圳的首个项目，位于盐田梧桐路，梧桐山脚下，占地面积约0.4万㎡，总建面约1.3万㎡，容积率约3.49。

办公性质，不限购不限贷

共62套房，每一户都看海，2梯2户，面积180-230㎡，顶层330㎡，共19层，1层、4层双架空层，40年产权，。

交通

项目距离8号线盐田站100米(今年底通车)，距盐田最大商超万科壹海城距离1.5公里。除此之外，还有地铁18号线规划利好，为东西向市域快线，从宝安延伸到盐田，预计2022年后开建。

最新销售动态

均价6.58万/平

目前B塔顺销中，共29套，户型建面约181-355㎡，。

主推户型

B塔仅2种户型：01户型建面226㎡，02户型建面181㎡.

亮点

1.景观设计：作为梧桐山天然山系与建筑空间的自然过渡，首开龙湖·天琅1层、4层架空层被打造成空中泛会所，约7.4米层高尽享开阔视野，阳光鲜氧自然流淌。

2.产品：最大程度利用周边景观资源，大面积落

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