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北京二手房市场走势(昆明二手房市场走势)

2023-11-06 00:37:43 房产资讯 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 各位粉丝：从9月1日起“认房不认贷”的新标准实施到现在，已经过去了1个月的时间了。大家都非常关心新政实施后，北京的楼市情况如何？出现了哪些变化？下一步的走向如何？之前新政

各位粉丝：

从9月1日起“认房不认贷”的新标准实施到现在，已经过去了1个月的时间了。

大家都非常关心新政实施后，北京的楼市情况如何?出现了哪些变化?下一步的走向如何?

之前新政刚实施的时候我们就说过，短期几天甚至一周的数据无法完全说明问题。正好9月这一个月的数据如今也出来了，今天就来给大家好好分析一下。

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先说政策面和市场面的变化。

“认房不认贷”

首先当然是9月1日起北京执行的新标准。

“认房不认贷”的新政，它主要是支持了两个方面的住房需求。一是曾在外地贷款购房过的“新北京人”，支持了他们在北京的刚需购房;二是对于置换、改善类住房需求，在购房信贷方面也带来了支持和实惠。

“认房不认贷”带来的直接影响是房贷认定的变化，减轻首付和利率的压力。但对于购房者来说，更需要的是减轻购房实际支出的压力，比如房贷利息、各种税费等。

降低存量首套房贷利率

9月25日，各银行开始执行，对于北京来说，因为原先就是首套房贷的利率并没有变化，所以覆盖面并不大，利好的主要是原先被“认房又认贷”认定为二套房贷的家庭，调整后执行首套房贷利率，房贷利息有了明显的降低。

北京链家宣布降低将二手房买卖中介费率降至2%，并由买卖双方各承担1%

9月26日，。虽然这与前者不一样，属于企业行为，但在客观上也起到了降低二手房购买成本的作用，毕竟，购买一套500万的二手房，中介费可以比之前少了8.5万元。

可以看出，9月这些政策面和市场面的变化，起到的作用是复合的，既有减少首付、降低门槛的支持，也有真金白银的减轻购房支出。这对于楼市的影响也会是多面、复合的。

2

那么9月份的楼市究竟如何呢?

9月北京二手住宅网签量达到14261套，环比8月上涨了30.1%，增幅显著。

先看二手房的数据，

从今年3月达到高峰后，北京的二手房月成交量就在持续下降，甚至到7月份已经跌破1万套大关。8月企稳并小幅回升至10960套，9月是自3月以来二手房成交量首次明显回升。

即便是和过去7年的同月份相比，今年9月这个数据也能排到第三，和去年9月基本持平。

之前我们曾和大家说过，北京二手房月成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态。

9月份北京的二手房市场已经释放出恢复活力的积极信号

因此可以看出，。当然，由于网签数据有滞后，9月份的网签量更多体现的是8月份的市场实际成交情况。不过，8月份从国家到北京已经在释放相关信号，因此对于市场预期的影响其实在8月已经产生。

9月份实际的二手房购房合同的签订情况也显示，10月份北京的二手房网签量很可能继续上升，预计可以达到1.5万套左右的规模。

而且，部分头部中介机构也就是说，市场恢复的趋势还会持续的。

9月北京的二手房均价略微下降，总体保持稳定，而且略降的原因主要是结构性下降。

价格方面，从头部中介的成交数据看，

昌平、大兴、顺义

因为“认房不认贷”政策主要利好刚需和刚改人群，这部分人购房偏好还是集中在城市发展新区以及低总价住房，比如等，，带动全市平均价格略有下降，简单来说，就是郊区成交多了，但郊区的绝对价格低于城区，因此属于正常现象。

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9月北京新建商品房成交10727套，环比8月上涨9.8%

新房方面，。

当然，新房的网签也存在滞后问题，不过从9月开盘的新房项目看，销售情况也还是不错的。

位于昌平朱辛庄的大华启宸府，是一个刚需和刚改项目，开盘当天300多套房源就基本售罄。

月底北京城建天坛府六期开盘，这是一个纯改善型项目，开盘当天10分钟销售了275套，销售额73亿元，再度刷新了北京单个楼盘总销售金额历史纪录。

黄金周期间的10月5日，位于顺义后沙峪的建发观云开盘，当日也销售了15.6亿元。

而至于黄金周期间的二手房和新房成交数据，其实没太大意义，因为大家也看到了，今年黄金周出游的人太多了，都在外面玩呢，楼市的交易肯定会受影响。

4

可以看出，9月政策面和市场面变化带来的利好正在持续显现，楼市显现出温和回暖的态势。

可能会有人问，虽然市场有一定程度的回升，但为什么出了这么大的利好，楼市并没有出现成交量暴涨、价格快速上升的情况?

在“稳”的基础上，在一系列政策面和市场面的利好下，近期北京楼市显现出积极恢复的势头，交易活跃度增加，房价保持稳定，这恰恰是市场改有的表现，相信也是广大购房者愿意看到的。

要看到的是，近些年来，北京房地产市场主打的就是一个“稳”字，可以说是全国最稳的城市之一了，而

当然，市场的回暖和恢复能到什么程度、能持续多久，还有待于下一步的继续观察。至于调控下一步的走向，相信也会密切关注市场变化，根据房地产市场的实际情况，因城施策。

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