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深圳福田区新房楼盘(深圳福田区楼盘在售)

2023-11-06 00:41:13 房产资讯 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 近日，除了前海双盘外，福田也是颇为热闹。比如，11大旧改项目相继提上日程，其中福田海岸城、卓越皇岗村、京基岗厦东坊等旧改，也是定档的定档，开拆的开拆。尤其是，地处CBD的

近日，除了前海双盘外，福田也是颇为热闹。

比如，11大旧改项目相继提上日程，其中福田海岸城、卓越皇岗村、京基岗厦东坊等旧改，也是定档的定档，开拆的开拆。

尤其是，地处CBD的佳兆业东山小区改造项目回迁亮相，以及天元(岗厦汇花园)拿证后的公寓推售，无不对这些项目的入市提供了一波热度。

除图中所示几个项目外，地处保税区，有双地铁加持的加福华尔登府邸，也是福田2021的标杆住宅，尤其是与两个湾尚项目呈品字型，也或许会先于图中数盘推出，详见：“缺货”严重的福田，还有哪些新盘值得期待?

1

富通九曜公馆

富通九曜公馆位于福田区新沙路18号，原名富通上舍，本为富通新光制药厂城市更新项目，总建筑面积约18.6万㎡，是集保障性住房、回迁房、住宅、商业与商务公寓等于一体的综合体项目。

据了解，富通九曜公馆的具体户型尚未曝光，不过，该项目要遵守“70/90政策”，未来90%的产品面积不会超过90平米。

地铁交通：项目周边有5条地铁线，只是距离都在1公里以上，例如距离“购物公园”站约1.1公里，站内可换乘地铁1号线和3号线;距离地铁7号线“上沙”站约1.4公里;距离“福田”站约1.8公里，站内可换乘地铁11号快线、2号线和3号线。

教育资源：小区本身规划有一所幼儿园，距离项目一街之隔也规划有一所小学，此外，周边1公里内还有6所学校，分别是深圳市新洲中学(631米)、新洲小学(697米)、深圳市福新小学(616米)、深圳市新沙小学(781米)、深圳市新沙小学(911米)

商业购物：产品规划图纸上显示项目商业只有300平米，不过，周边商业资源却是极为丰富，如不远处的CBD便有怡景中心城、皇庭广场、星河COCOPARK与SP@CE天虹超市等。

2

佳兆业航运红树湾

佳兆业航运红树湾地处福田保税区，位于红花道与香樟道交汇处，本是福田口岸东广场拆迁置换用地，宗地号B105-0120，由航运集团开发，后引入佳兆业，便更名为“佳兆业航运红树湾”。

项目占地约9467.16平米，总建筑面积66748.02平米，计容建面44638.62平米，住宅3.9万平米，包括商品房3.7万平米与安居房2000平米，规划为小高层全景住宅，产品为建面约80-120平米生态居所，共397套房源，其中安居房24套。

项目毗邻福田的红树林湿地公园，深圳河在此汇聚入海，对面则是香港米埔自然保护区，可谓坐享深圳湾、红树林与米埔等深港两地最好的环绕式生态、海景资源。

教育方面，社区的小/初学区分别隶属于福苑小学与福田外国语学校南校区，这个福田外国语还是相当不错的;而交通方面，除京港澳高速的出入口很近外，地铁3号线的福保站也不远，非直线距离大约1.3公里。

3

湾尚骏玺家园

湾尚骏玺家园为水围村城市更新单元项目，由承翰投资开发集团和水围实业共同开发。据了解，该项目总建筑面积约6.23万㎡，体量不算大，包含有住宅、商业和商务公寓。其中住宅建筑面积约2.36万㎡，共规划有321户，包含保障性住房150户。

湾尚骏玺家园位于福田福田水围街与水围二街交界西南侧，离地铁7号线“皇岗村”最近，此外，周边的“富民”地铁站，还可换乘地铁10、4,、7号线，出行较为便利。从规划图纸上，可以看出该项目的商业建筑并不算大，只有2500㎡，因此还需要依靠周边的购物资源。距离项目1公里左右的购物资源有三个，分别为时代广场、福田口岸商业广场和天虹商场;较远的有星河COCO Park、卓悦INTOWN购物中心。

百度地图截屏

据了解，湾尚骏玺家园自带有一所2700㎡的幼儿园。此外，该项目周边围绕有多个学校，例如项目的东侧就是荔园外国语学校(水围校区)，两地距离不到100米;而项目1公里内还有绿洲国际学校、云顶学校、皇岗中学、福民小学等教育资源。

据悉，湾尚骏玺家园入市时需满足“7090”政策(可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数，占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%)。

4

湾尚庭玺家园

湾尚庭玺家园地处福田街道，位于福强路和皇岗公园一街交汇处，本为水围村旧改项目，为水围实业股份所有，后引入承翰集团为实施主体，由承翰集团负责开发建设与营销出售。

项目用地面积约2.4万平米，总建筑面积近24万平米，计容建面约15.5万平米，其中：住宅建面7.3万平米(含保障性住房9640平米)，商业、办公及旅馆业建面合计5.4万平米，商务公寓1.2万平米(含人才公寓2370平米)，公共配套设施1.6万平米(包括9班幼儿园建面3000平米)，将建成为集住宅、商业等功能于一体的综合社区。

项目主要由三个地块构成，分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01;福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02两地块。其中：

01-01

为二类居住用地+商业用地，用地面积6775.1㎡，计容建面约3.8万㎡，包括住宅约2.3万㎡(含保障房9640㎡)、商业2500㎡、人才公寓2370㎡，以及9班幼儿园等社区配套。

02-01

为二类居住用地，备案名为“湾尚庭玺家园”，用地面积约1.1万㎡，计容建面约6.8万㎡，包括商品住宅约5万㎡、商业1.2万㎡，以及地下商业3000㎡、公交首末站1700㎡等配套。

02-02

为商业用地，备案名为“水围承翰商务大厦”，用地面积6367.4㎡，计容建面约4.9万㎡，包括商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡、商务公寓9440㎡。

湾尚庭玺家园规划主要由4座商品住宅楼组成，住宅均为41层高层建筑，共有376套房源，其中306套户型的套内建筑面积小于90平米，占总户数的80%，车位611个，较为充足。

项目非直线距离福田口岸地铁站D2出口约479米，此站坐享4/10号两条地铁线;教育方面，也是资源极棒，小/初学区分别是水围小学与皇岗中学，其中水围小学被荔园拿下后更名为荔园外国语学校水围校区，北侧更有绿洲国际学校与云顶学校，绿洲国际学校是富有国际视野和“双母语”特色的国际教育民办学校，云顶学校则由广东NO.1“华南师范大学”承办的附属深圳学校，也是“十二年一贯制”国有民办学校。

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