去年，关于二手学区房的热度居高不下。

一方面是教育政策大调整，一线城市重点地区二手房指导价出炉，迅速遏制了学区房的热潮;

另一方面是二手房市场遇冷，成交量下跌，出现了买家不敢轻易下手，卖家不甘心降价出售的局面。

长沙虽然受影响不大，但是热门的学区房还是发生了一些波动。

之前有人盘点了长沙的学区房，发现长沙热门初中配套的房子都出现了不同幅度的降价!

比如钰龙天下，2021年第3季度成交价在2.5W~3W,，第四季度成交价降到了2.1W~2.8W，跌幅约4000元/平。

那么，作为长沙热门板块的梅溪湖一期，2021年二手房情况如何呢?

我从二手房交易平台上粗略统计了一下：

2021年梅溪湖北岸共成交175套房子，其中成交量最多的是旭辉御府，共成交了44套;其次为梅溪四季，成交30套。其他小区的成交情况如下：

弘德西街好莱城25套

金茂悦16套

万科城市花园15套

梅溪青秀9套

中建梅溪湖中心4套

再看看梅溪湖南岸，2021年共成交93套，成交量最多的小区是中海梅溪湖壹号，成交47套;其次为金茂梅溪湖，成交42套;

下面我们来盘点一下梅溪湖的热门小区：

1.旭辉御府

2.金茂梅溪湖

3.和泓梅溪四季

4.中海梅溪湖壹号

5.弘德西街好莱城

6.金茂悦

7.万科城市花园

8.中国铁建梅溪青秀

01

旭辉御府

16349 元/㎡

旭辉御府，位于梅溪湖北岸，麓松路与东方红路交汇处东南角，2014年建成，小区由30栋高层组成，两梯四户，小区目前均价。

2021年该小区共成交44套房源，是梅溪湖北岸成交最多的小区;从配套优势来看：

距离最近的地铁口梅溪湖西站(4号口)步行约1.4公里。小区2公里内有92个公交站，出行比较方便。

小区属于双学位配套楼盘，小学为岳麓区实验小学西校区，初中为长郡梅溪湖中学。

目前在售房源82套：

02

金茂梅溪湖

小区目前均价22835 元/㎡

金茂梅溪湖，位于梅溪湖南岸，二环线与龙湾港交汇处西南，2015年建成，小区由32栋高层组成，两梯四户，。

小区在梅溪湖边上，下了梅溪湖大桥就是。从地图上来看，整个金茂梅溪湖就是在梅溪湖大桥和梅溪湖之间。环境没得说，门口就是梅溪湖公园，晚上散步还可以看音乐喷泉，周边还有梅岭公园。

交通方面，梅溪湖路贯穿梅溪湖南岸，车流量大的话会稍微有点拥堵，如今麓景路隧道开通，交通得到很大的改善。

小学读博才梅溪湖小学，初中读师大附中梅溪湖中学

教育方面，金茂梅溪湖也属于梅溪湖配套入学楼盘之一，。

目前在售房源47套：

03

和泓梅溪四季

小区目前均价23556 元/㎡

和泓梅溪四季，位于梅溪湖北岸，映日路与看云路交汇处东南角，2016年建成，小区共22栋，。

小区背靠梅岭公园，挨着媚溪河和龙王港，居住环境不错。虽然不是梅溪湖一线江景房，但算得上是梅溪湖CBD核心。

梅溪四季尤其是2期，距离地铁2号线梅溪湖西站较近，步行距离约600米，出行方便。

小学读岳麓区实验小学东校区，初中读长郡梅溪湖

教育上来说，。两所学校在梅溪湖都算得上是佼佼者。

目前在售房源68套：

04

中海梅溪湖壹号

小区目前均价24351 元/㎡

中海梅溪湖壹号(又名中海熙湾)，位于梅溪湖南岸，梅溪湖南岸环湖路与景观绿轴交汇处西北角，2017年建成，小区共18栋，。

小区沿着梅溪湖而建，面朝梅溪湖公园，背靠桃花岭4A级景区，周围有览秀城金茂广场等商业区;小区分为别墅+高层，容积率低，人车分流，居住舒适度高。

交通方面，南岸的交通稍显劣势，地铁2号线主要分布在北岸，离地铁口较远;开车出行的话，南岸主要有环湖路和梅溪湖路，加上麓景路隧道，还算畅通。

教育配套上，小学读博才梅溪湖小学南校区，初中读附中梅溪湖

。

目前在售房源80套：

05

弘德西街好莱城

小区目前均价13111 元/㎡

弘德西街好莱城，位于梅溪湖北岸，梅溪湖枫林三路与长东路交汇处东南角，2015年建成，小区共16栋，。

和前面几个小区不一样的是，弘德西街好莱城不是配套楼盘，但在梅溪湖片区的二手房成交量上，它排名靠前。主要还是依托它周边的教育优势。

小学按照划片，可以入读岳麓区实验小学西校区

，与东校区属于同一所学校，统一管理，成绩上也相差无异，小升初派位也与东校区统一派位。

岳麓区实验小学小升初微机派位主要派往2所初中：西雅中学和周南梅溪湖中学。

对于有教育需求、但买梅溪湖配套的房子价格又觉得太贵的人来说，弘德西街好莱城就不失为一个不错的选择。

目前在售房源41套：

06

梅溪湖金茂悦

小区目前均价19332 元/㎡

梅溪湖金茂悦，位于梅溪湖北岸，梅溪湖北路与麓云路交汇处东北角，2016年建成，小区共27栋，。

很多人会把梅溪湖金茂悦和金茂梅溪湖搞混淆，虽然只有一字之差，但是有很多不同。

梅溪湖金茂悦紧邻龙王港景观绿化带，离梅岭公园、梅溪湖公园很近;小区北面挨着小学，南面有商业街，配套齐全。

交通上来说，金茂悦属于地铁盘，距离地铁2号线麓云站步行距离454米，步行约6分钟。

教育上来说，小学读市实验小学梅溪湖校区，初中配套入读附中博才梅溪湖。

目前在售房源39套：

07

万科城市花园

小区目前均价11994 元/㎡

万科城市花园，位于梅溪湖北岸，枫林三路主干道上，涉外经济学院对面，2013年建成，小区共6栋，。

小区一期有5栋住宅楼和一栋商业楼，二期有1栋住宅楼和两栋商业楼，商业配套完善。只不过小区体量小，对面是骑龙安置小区。

与弘德西街好莱城一样的是它的价格优势，处于梅溪湖一期，可以享受梅溪湖优质的教育资源，但小区的二手房价格较低，对于刚需又有教育需求的人来说，是不错的选择。

按照小学学区划片政策，万科城市花园业主子女小学入读岳麓区实验小学西校区，初中派位到西雅中学和周南梅溪湖中学。

目前在售房源23套：

08

中国铁建梅溪青秀

小区目前均价20566元/㎡

中国铁建梅溪青秀，位于梅溪湖北岸，踏雪路与沐风路交汇处东南角，2017年建成，小区共18栋，。

岳麓区实验小学和长郡梅溪湖中学

梅溪青秀属于地铁盘，特别是2期紧挨地铁2号线梅溪湖西站，出行便利;踏雪路一路之隔就是，孩子上学很近。

教育配套上，梅溪青秀小学+初中的配置，在梅溪湖众多楼盘中算是拔尖的。要说它唯一的不足之处，就是之前爆出来过楼盘的质量问题。在选择二手房的时候，要注意筛选。

目前在售房源71套：

总的来说，从上面的盘点中可以看到，目前梅溪湖一期热门小区的二手房房价整体偏高，房龄上都属于次新小区。

目前梅溪湖一期仅剩振业城四期待售，想要买梅溪湖一期，只能选择二手房了。

在教育局会议上提及中考指标到校比例提升到60%

前两天，，很多人问配套学区房还值得买吗?

其实，关于学区房值不值得买这个问题，主要看个人的需求及预算，预算够的前提下，微机派位的楼盘和配套入学的楼盘相比，后者肯定更有优势。

梅溪湖二手房中，从学校角度来选择的话，长梅、师梅和周梅是不错的选择，一中岳麓稍微差一点;

小学的话，岳麓区实验小学东、西校区，博才梅溪湖南校区、周南梅溪湖小学师资和整体实力上排在前列，市实验小学梅溪湖校区、博才梅溪湖北校区稍差一点。#长沙身边事##长沙爆料##长沙买房#

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