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南京金地大成雅境(南京金地大成雅境花园)

2023-11-06 00:44:18 企业新闻 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 赛虹桥、江核4盘人才、无房中签率100%；大校场金地综合中签率不到13%……市场一冷，南京集中上市项目，竟也有了明显分化！江核这样的顶流板块，过去是几千人摇几十套房，现在

南京集中上市项目，竟也有了明显分化

赛虹桥、江核4盘人才、无房中签率100%;大校场金地综合中签率不到13%……市场一冷，!

江核这样的顶流板块，过去是几千人摇几十套房，现在是一百来套房只有几个人报名。南京楼市真的要变天了?接下来房子怎么买?

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10月的尾巴，南京最新集中项目姗姗来迟。一众买家期待河西中、大校场改善盘的同时，略微困惑：新玄武的宝龙，九龙湖的金隅为啥不在名单里?

而今天，颐和源璟、金地大成雅境、金基中北映樾、上铁淮风晓月等7家楼盘报名结果出炉，又引来一片唏嘘：“人才们去哪了?”“江核凉透了?”

一线君将几家楼盘的报名情况梳理后，发现呈现以下几个特点：

① 核心板块、改善产品依然很能打

河西中

颐和源璟，金基望樾府、金地大成雅境，最终的报名人数以及中签率足以说明。金地大成雅境这次有105、127㎡相对小户型，对报名人数有所拉升;颐和源璟、金基望樾府的人才没有报满，但不会影响最终去化。

楼市进入“熊市”，核心板块、改善好产品的价值更能凸显

。所以这个时候开发商愿意沉下心来做改善、优质产品，政府则把主城核心板块压箱底的好地拿出来卖，根本目的是赢得市场，提振信心。

② 人才、无房买家，迎来购房好时机

大华锦绣江来、天宸江樾两家楼盘综合中签率100%

这次集中开盘，江核更冷了。，人才和无房可以闭眼选喜欢的楼层和户型。

江核热盘的中签率可是“实力碾压”河西中的，十足的南京“顶流板块”

要知道，去年。

即使是放到今年上半年，位于江核南工大板块的大华锦绣江来，综合中签率也能低至个位数。不过几个月的光景，项目总报名人数居然没有总房源数多了。

1号楼靠高架、10号楼靠铁路，硬伤较为明显

赛虹桥也是一样。这个新房一直比较紧缺的板块，好不容易上新，人才和无房号可以随便挑。不过最终的报名情况跟上铁的产品也有一定关系，这次的开盘楼栋里，。但，配置了大金中央空调、博世或威能地暖、百朗或松下新风，吸引了一些地缘改善。

③ 部分楼盘，首付比例依然可以商量

这次的集中项目里，河西中、大校场依然是8成首付。赛虹桥上铁前期放风6成起，最终为5成起。而江核部分楼盘，首付比例是心照不宣的“可以谈”。

值得一提的是，新玄武楼盘昔日可是集中项目，如今宝龙城低调加推，首付比例也从6成起调整到4成起。

江核、新玄武首付比例回调，接下来会是哪个板块

?

南京主城，集中供应项目尚且降温，远郊板块、都市圈又岂能独善其身。

原来12000元/㎡，现在5500元/㎡。房价直接腰斩！

这两天，一线君的朋友圈被句容黄梅的碧桂园云顶刷屏，中介称：

还没完，开发商给中介的佣金高达10%。业内人惊呼：“这是疯了?怕是建安成本都覆盖不了。”

“何止句容，汊河也难。为啥会这样?一句话，南京就是南京，都市圈永远是都市圈。”一位中介总结。

2

降首付、降房价……这轮楼市降温小周期还要持续多久?

一线君预判，楼市的寒冬将持续到明年初，信贷放宽才会刺激回暖

金融信贷政策尚未有明显的放宽迹象，即将试点的房地产税弄得人心惶惶。。

而接下来南京的第三批集中卖地，民营、中小房企依然没钱拿地，热门板块触顶、冷门板块底价成交甚至流拍将成大概率事件。

顶流板块100%中签，南京楼市真变天了？

潮水褪去后，裸泳的板块和楼盘逐渐浮出。接下来买房，要牢记三个原则。

第一，看地段

。。以南京的大校场举例，它在城市向南发展的中心上，政府倾注了大量的产业、配套利好，整个新城在快速发展期，未来的城市界面会很统一，发展潜力巨大。这也是为什么南京楼市大降温，大校场依然能保持热度的原因之一。

第二，看产品

。无论楼市处在什么样的周期里，。以金基中北映樾举例，它和大华锦绣江来、天宸江樾一样，都在江核的南工大板块里，且房价要贵出一截。但景观、户型、装修等过硬，映樾做出了品质和溢价，自然需要摇号。

第三，看产业

。硬核学区等配置之外，。在南京，河西主打金融产业，雨花主打软件产业，南部新城未来要做超级总部基地等现代服务业产业……有强产业加持的板块，往往也会有更好的配套资源、改善的好产品，从而形成抗跌价值。

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