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2023-11-06 00:44:42 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读浙江省是一座县域经济相当发达的省份，特别是位于浙江北部，很多县级城市的城建规模已达中等城市格局。当然浙江的经济很发达，当地的人均收入很高，而当地的房价也是走在全国县级城市

浙江省是一座县域经济相当发达的省份，特别是位于浙江北部，很多县级城市的城建规模已达中等城市格局。

当然浙江的经济很发达，当地的人均收入很高，而当地的房价也是走在全国县级城市的前列。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于浙江湖州地区的德清县，重点探讨现在德清县楼市房价的现状，以及这座县级城市未来的楼市潜力。

德清县的地理位置很好，临近杭州的余杭区。对于现在的德清县楼市而言，房价真的是相当的昂贵。

目前德清县的新房平均房价大约为1.41万，二手房的平均房价更是达到了1.84万元。

以目前德清县的楼市房价，在整个湖州各大区县当中处于第1位。现在湖州作为核心地段核心城区的吴兴区二手房的整体均价大约为1.5万元，新房的整体均价大约为1.43万元。

对于很多人来说，县级城市的配套远不如地级中心城区。但对于湖州而言，靠近杭州，其发展空间并不亚于普通的地级中心城区。

城市房价高那么会抑制年轻人购房的脚步，在很多人的眼里，德清县的楼市则面临一定高房价的危机。

危机危机，危中寻机，或许德清的楼市还是有一定的机会。

在过去的2022年，德清县共完成经济总量658亿，同比2021年增长了42.66亿元，名义增速高达6.93%。

这样的增速远超浙江省平均增速在浙江90座区县当中处于相当靠前的位置，这也印证了德清县的确是一座相当激进的县级城市。

临近杭州的德清县，自然受到杭州产业的外溢和人口的外溢，这几年德清县的房地产开发的量在不断放大，而进入这座城市的新杭州人也越来越多。

尽管现在的德清县只是一座县级城市，但德清县的人均收入却比全国很多省会城市还要高。

以2022年数据为例，德清县城乡居民人均可支配收入已达6.08万元。对于当地的城镇居民而言，早已突破7万元，当地的农村居民也达到4.4万元以上。

2022年的全国城镇居民人均可支配收入大约为4.6万元，农村居民人均可支配收入大约为2.01万元。

由此可见，德兴县的确相当富裕，这座城市堪称是藏富于民的城市。

目前德清县的人均收入在浙江90多区县当中大约处于第37位，与德清县人均收入在1000元以内的城市，主要有温岭市、宁海县、长兴县、桐乡市。

现在的德清县是杭州经济发展的飞地，德清的莫干智谷更是成为杭州科创企业的孵化中心。

位于大城市周边的县域城市，不一定会被大城市所虹吸，对于杭州而言，周边的县级城市都在不断地做强做大。

未来杭州轨道交通的建设，相信未来的德清县也能够实现与杭州轨道的联通，也终将会让德清县成为杭州城市建设当中重要的节点。

绿水青山更是金山银山，美丽的莫干山培育出了德清县。在德清县936平方公里的区域，生态环境优美、空气质量优良。

对于在城市生活的年轻人来说，在德清度假是相当惬意的事情，而现在的德清也随着大量人群的大来文旅产业得到很大的孵化。

根据德清最新的常住人口统计数据，这个区域的常住人口已达55.26万人，而当地的户籍人口大约为44.3万人。

也就是说德清县至少有11万左右的外来人口，这对于德清的楼市而言，有着巨大的支撑。

现在的德清县城镇化率大约为63%，这样的城镇化率在整个浙江并不算高，也低于浙江省平均水平。

每提升一个点的城镇化率，也就预示着至少有5500人从农村走向城市，这些人到城市，会为城市提供更多的消费契机以及创造更多的就业机会。

城镇化是浙江大力实现现代化、富裕化的根本之路，浙江的城镇化要快于全国绝大多数的省份，而浙江的富裕程度根本离不开城镇化。

德清县的常住人口谈不上很多，但这个区域的人口净流入更是给予这个区域的未来带来更多的遐想空间。

现在的德清县很多乡镇街道在开发，而德清县一年的商品房销售面积可达100万平方米，成交额可达160亿元。

房价很高，刚需群体往往会购买100平米左右的房子，如果按照100平米折算，那么德清县一年的楼市去化可以达到1万套左右。

在绝大多数年轻人的眼里，这座县级城市的房价是很昂贵的房价，甚至要比很多省会城市的房价高。

很多人不会为德清县的楼市而买单，但仍然会有一波，相信德清县会有大空间的年轻人为楼市而买单。

在这部分群体的眼里，德清县的发展空间很大，未来与杭州多个城区融合度只会越来越高。

当然房价的高与低，或许参照的参照物不同，理解也有所不同。

对于很多在杭州创业的人来说，靠近德清县的余杭区房价太高了，位于良渚，很多高品质的小区房价早已突破3万元。

德清县的楼市房价相比于良渚却要廉价的多，在一部分新杭州人的眼里，德清县的楼市房价则是杭州都市区性价比很高的价格洼地。

对于德清县来说，当地人敢于消费，勇于消费。毕竟每年挣得大量的财富要用于自己家庭支出，为自己的家庭生活品质提升做充分的准备。

这几年德清县社会批发与零售额可以达到千亿规模，其中用于当地的住宿业营业额就可以达到10亿元，餐饮业也可以接近4亿元。

美丽的莫干山的确吸引了大量的杭州人，也吸引了来自全国各地的游客，德清县一年的旅游收入可以超过350亿元。

对于德清县而言，城市发展野心勃勃，跳出小县城的格局，朝更大的中心城市迈进。

曾经的德清县只有40万左右的人口，现在的德清县人口达到55万，那么20年后的德兴县人口有没有可能超过80万呢？

有野心的城市更有未来，更何况德清地处长三角核心区。临近杭州所获得的优势很多，现在德清县的高校、医院很多都与杭州有直接关联。

德清县，一座生态旅游之城，一座科技创造之城，尽管这个区域的房价高，但年轻人依然热爱它，年轻人依然为这座城市的楼市房价而买单。

看好的就是德清县的未来，更看好德清县，未来固定资产会随着经济的发展而稳步攀升。

个人观点，仅供参考。

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