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苏州新区二手房最新价格(苏州新区国际公馆二手房)

2023-11-06 00:44:43 房产资讯 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“苏叔说房”

以下苏州购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，请问相城中央公园、吴中城南、木渎、科技城，这几个区域板块买房的话，看好哪里呢？

苏叔：

你好，这几个区域有新城，也有老城，交通方面，除了科技城没有地铁，其他都有地铁比较方便，其中城南未来都会拥有五条地铁交汇;商业配套方面，科技城没有高端商业综合体;教育方面，科技城教育资源在资源丰富，吴中常常因为教育资源不够优质而被诟病，木渎有木渎中心小学、范仲淹实验小学等，教育质量还算不错。不过科技城规起点高，一旦落地兑现，未来房价升值潜力大。

提问：苏叔，你好，打算年后在苏州买房，想问今年买房选哪里？可以关注哪些板块？

苏叔：

你好，建议重点关注新区科技城、吴中城南与园区胜浦三个板块。科技城高新技术产业发达，商业配套丰富，教育资源优质，而且还有新的小学用地规划，交通出行虽然稍有不便，但拥有地铁规划。板块整体发展潜力较大，未来规划落地后会有不错的升值空间。吴中城南板块位于吴中区核心位置，板块内土地供应量较大，交通网络密集，出行便利，商业配套完善，教育资源丰富，未来还有新校区用地规划建设，配套齐全，还有规划利好，因此板块发展潜力较大，而且房源充足，可供选择的楼盘较多。园区胜浦板块推出宅地供应，能承接园区核心区域外溢需求，地价持续上涨，市场预期较高，还有商业、优质教育、交通配套规划利好，板块发展前景较好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，苏州园区奥体板块的二手房目前适合入手吗？

苏叔：

你好，奥体资源配套的完善度和高端程度在苏州市区皆位于头部梯队。 近几年，园区的新房供应较为短缺，供远不应求，“僧多粥少”、“一房难求”，而且板块的新房市场未来供应量也会越来越少。所以在过去几年中，奥体板块是苏州较难买的板块，几乎是没有之一的。之所以难买，主要是因为一二手房价倒挂的显著优势，让购房者产生“买到就是赚到”的心理，还有它的配套价值处在城市头部位置。当下苏州二手房还没有完全回暖，无论哪个板块都是如此。无论是买新房还是二手房，都应该买在市场行情的低谷期。目前，苏州楼市复苏在即，房贷利率也处在低位，所以当下入手奥体板块二手房是个不错的时机。

提问：苏叔，你好，科学城最近很火热，感觉很多平台都在给它做宣传，能否分析一下这个板块可以买吗？之后发展趋势如何？

苏叔：

你好，新区太湖科学城囊括了科技企业与太湖生态资源，原来的科技城板块大力发展科技产业，提升板块价值，而太湖边的生态板块则开发用作住宅用地，承载科技城的工作人员的居住，补足了科技城住宅资源稀缺的短板。再加上新区地铁线的规划为未来太湖科学城的内部交通做足准备，未来太湖科学城将成为热门区域。但就目前而言，太湖科学城还处于开发建设中，地理位置较为偏僻，交通不便，城市界面较差，投资需要一个较长的周期才能获得收益，建议等此处地铁规划落实后购买地铁房。对购房自住的刚需而言，太湖科学城未来房价不会太高，将是一个不错的选择。总而言之，太湖科学城住房资源较为稀缺，而经济水平发展较高，未来房价将有不错的上升趋势，发展前景较好。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，您好，外地人对苏州不了解，想在苏州买房投资，是否还有增值空间呢？

苏叔：

你好，近十年来，苏州园区房价上涨了两次，第一次是在2015年下半年，第二次是在2019年上半年，这两个时间节点是苏州房地产市场的重要转折点，因为从园区开始逐渐蔓延到其他区域，影响了整个苏州房产市场。回顾2010年，苏州房价首次突破1万元/㎡的门槛，对于苏州楼市来说具有历史意义，而在2013-2014年园区湖东的新房供应量迅速增加，均价也有所突破，在2015年下半年园区房价开始飙升。自2016年10月起，苏州实行最严格的限价政策，并将园区房价控制在4万元/㎡的价格红线之内。在此背景下，2017年至2018年，苏州房价整体平稳，园区新楼盘供应量也非常少。但是在2019年上半年，随着土地市场高热和房企拿地热情高涨，园区再次以王者姿态领涨苏州。尽管2019年底，苏州放开多年的限价政策，一二手倒挂的空间缩小，但是园区新房备案均价仍然严格执行4万元/㎡的限价政策。未来园区新房的价格还有进一步突破的空间。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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