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宝鸡二手房出售信息58同城房(宝鸡58同城二手房出售

2023-11-06 00:45:02 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 “为方便孩子上学，找中介买房快一年时间了房子还不能办手续。”12月10日，宝鸡市民吕女士向华商报—二三里资讯反映称，她通过宝鸡市丽安房地产经纪有限公司高新店（以下简称丽安

“为方便孩子上学，找中介买房快一年时间了房子还不能办手续。”12月10日，宝鸡市民吕女士向华商报—二三里资讯反映称，她通过宝鸡市丽安房地产经纪有限公司高新店(以下简称丽安高新店)的介绍看中了一套房产，今年2月份签订合同，她先后支付了3万元房款，但快一年时间房子还办不了手续。

买方：丽安中介一拖再拖，房子交割遥遥无期

吕女士说：“去年年底，通过丽安高新店提供房源信息看中一套总价78万元118㎡的房子，今年2月份先后缴纳3万元的房款，等待后续办理按揭贷款和房产交割手续，但至今房子还遥遥无期。”

“丽安高新店一直称是一手房源可以直接在开发商办理变更手续，但实际并非如此，期间多次找他们，总是一推再推，我着急给孩子上学要装修，现在我也不知道什么时候才能装修更不要提入住了。现在要解除合同，丽安高新店要按照合同赔偿4倍的赔偿。”吕女士说。

同时，她表示，丽安高新店提供房源信息，但实际并非一手房源。而且缴纳3万元没有提供任何凭证。如果就这么一直等下去，房子什么时候能住上，3年、5年谁能等得起。

丽安中介：双方有意“跳单”，合同违约应赔偿

丽安中介高新店一名高姓负责人说：“他们有意跳单，买卖方签署有合同。如果不继续履行就应该按照合同约定违约条款进行4倍赔偿。买卖双方签订合同对于房产何时能进行交割我们也不能保证，而且如果卖方违约当由其支付违约赔偿，对于买方中介只是提供房源信息服务和合同见证方，不需要承担违约责任。

对此情况，他表示，第一，按照合同履行，到底何时能交割那就得看卖方房本何时下发。第二，双方有一方违约应由违约方按照合同进行赔偿。第三，双方要解除合同，只要支付2%中介费就可以解除合同。

卖方：中介没有真实转达意愿，合同无法继续履行

随后，记者致电该房产卖方严先生说：“当初也是通过朋友将房子让他们销售的，我也是着急用钱，所以丽安高新店有客源之后就签订了合同。由于开发商一直无法给我办理房产证，所以后续交割手续就没法办理。买方是着急给孩子上学，我也不想耽误人家。所以在此期间我多次将这情况告知了中介，但他们并没有向买方转达。”

严先生说：“由于交易时间过长，我已经把1.5万元退还给了买方，对于中介所说的跳单根本不存在。合同终结无法履行，并非我们的意愿。”

同时，严先生表示，他是着急出手急于资金周转，由于开发商无法短期内办理好房产证，所以签署买卖合同就无法继续履行。中介所说的2%中介费是交割完成之后才有的，而且关于违约4倍赔偿问题，并不是买卖双方造成，是合同无法履行终结。但对于中介在此期间的餐饮车费他们愿意承担。

律师：如承诺一手房源，中介涉嫌欺诈可解约不承担违约

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，如果丽安高新店在签合同前，向吕女士承诺该房是一手房源，且可以直接在开发商办理变更手续，但实际并非如此，从而说明丽安高新店涉嫌消费欺诈，买方吕女士有权解约，且不需支付违约金。

赵良善强调，如果吕女士与丽安高新店签订的合同未约定办理房屋交割期限的，吕女士难以行使解约权。相反，如果吕女士与丽安高新店签订的合同约定了办理房屋交割期限的，双方应严格按照合同约定期限执行，如丽安高新店不依约办理房屋交割，吕女士有权解约，且不需支付违约金。

赵良善建议，吕女士尽量与丽安高新店协商处理，如协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼，以维护其合法权益。

华商报记王培民编辑汶威承

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