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双合家园二手房房价(华欣家园二手房房价)

2023-11-06 00:45:03 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。提问：400万北京买房求推荐?是首套房。总价预算400万以内，希望是房龄15年内的小二居。题主在金台路、金台夕照附近工作，希望

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

400万北京买房求推荐?

是首套房。总价预算400万以内，希望是房龄15年内的小二居。

题主在金台路、金台夕照附近工作，希望通勤半小时，近地铁10号线。婚前自住，婚后接父母来住/闲时出租，不考虑学区。

回答：

价格、房龄、地段，这三个要素我称之为“不可能三角”，这三个要素是不可能同时满足的，价格便宜房龄还比较小的房子，对于北京这个城市来说，这样的房子大部分是五环以外的，还得是南五环以外，远郊新房确实便宜，可是这个价位上车买房的人大多数是有通勤需求的，这个出行成本是跑不了的。

房龄小，地段好的房子那价格都是相当的感人的，北京先前的发展模式是以老城为骨架来发展的，那么地段好，靠近城市中心的房子一般都是老房子，所以稍稍新一些的房子那个稀缺性就拉满了。永定府那个上古户型，不知道到时候有多少人去抢，很简单，八百万买一套东城的新房，怎么算都合适。

400万还想在北京买次新两居室，有难度，不过也不是不可以

最后就是价格便宜，地段好的房子，那房龄必须是爷爷辈的了，也有例外，那就是地下室了，不过我是一直不建议买地下室的，房子，毕竟还是要用来居住的，此外还有小平房、小开间等等，出租都费劲，拆迁的希望更是渺茫。

所以呢，你这个预算必然是要淡化其中一项需求的，400万预算只能均衡各方面条件来挑房子了。

400万还想在北京买次新两居室，有难度，不过也不是不可以

朝阳东坝金隅悦和园，挂牌价399万，这个挂牌价，嗯，还真是随心所欲的挂牌，二手房嘛，挂牌价就图一个乐，完事好商量啊。

东坝，这个位置说过很多次了，未来有无限可能，朝阳向前发展的排头兵，本身资质不错，奈何怎么多年，地铁一直没有光顾东坝，这就导致东坝这些年端着金饭碗要饭吃了。（形容形容，比喻的有点过分了，只是相对来说）

东坝本身成熟社区不少，像是奥林匹克花园和首开常青藤这种房子，四百万还是够不到的，还有一堆没下本的回迁房社区，进入市场还需要一段时间。

金隅悦和园这种2013年的房子，虽说没有小洋房得劲，社区环境也一般，可是该有的都有啊，次新电梯房，以后3号线就修到附近，平房站到东四十条，东四十条再到金台夕照也就二十多分钟。

至于东坝那个殡仪馆，嗐，坚定的唯物主义者还在乎这个？

400万还想在北京买次新两居室，有难度，不过也不是不可以

要是有通州的资格，那就润枫领尚嘛，这个也是老熟人了，明厨明卫南北向通透的两居室，16层中高板楼，2012年的房子，足够新，房子户型足够的好，挂牌价395万，也是你的预算以内。

跟前就是17号线吗，17和19这两条南北大站快车，分置东西，能极大的改善目前北京地铁的运营压力，至于缺点，也说过了啊，两个垃圾站，南边那个已经封停，北面大董村处理厂，环保水平已经很高了，不必太担心。

年底17号线南段就通车，到国贸附近那也是分分钟的事情，感觉对你来说还可以。

前面这些都是基于即将开通的地铁或者建设中的轨交，现成的倒是也有。

400万还想在北京买次新两居室，有难度，不过也不是不可以

同样是全南向的小两居室，挂牌价379万，朝阳双桥远洋一方，2011年的房子，也是相当的新了，七十多平小户型好像设计成这样的全南向户型的还挺多，感觉进步了很多了，总比那些莫名其妙的大塔楼要强。

至于双桥，位置不错，就是被河流铁路分割的有点细碎，区域内也没啥有支撑力的企业，八通线一号线同城很多年了，该兑现的潜力早就都兑现完事了。

不过自从一号线八通线贯通了以后，还是方便了很多的，不管是管庄站还是双桥站，到国贸附近也就是二十分钟，算上出门的时间，通勤时间控制在半个小时左右差不多。

至于新房子，确实是强求了，看来看去也就绿城沁园了，不过均价六万多的水平，这个预算还是得继续加的。不过附近的翠城馨园和双合家园啥的也应该看一下。

结语

周末更文，身心俱疲，各位读者老爷们，想来近期大家也有关注地产类的新闻，从上半年的小慢牛行情到下半年的频频调控，行情走了一个过山车。

400万还想在北京买次新两居室，有难度，不过也不是不可以

临近年底了，虽然各种利好消息不断，这两天更是频频放大招，不知道是提振市场信心还是什么的，也是这样我反倒有点困惑。

年关将至，不管咋样，对于刚需上车一族来说，能力以内买一套没硬伤有前途的首套房都不会错的。

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