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怎么租房子找房源(租房一般在哪里找房源)

2023-11-09 00:29:31 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读平台上显示，整租一套两室一厅房屋的月租金为700元。仔细一看，这套房屋面积仅20平方米。市民实地看房后发现，所谓的整租是假的，这是一套已经住进去两位房客的90平方米合租房

平台上显示，整租一套两室一厅房屋的月租金为700元。仔细一看，这套房屋面积仅20平方米。市民实地看房后发现，所谓的整租是假的，这是一套已经住进去两位房客的90平方米合租房。

近日，有市民通过武汉城市留言板反映自己碰到的上述糟心事。

连日来，长江日报记者线上查询房屋租赁平台，线下探访武汉三镇房屋出租市场，发现存在合租房挂整租房出租、两套房子共用同一个房源编码等乱象，有人甚至在网上提供“收费800元发布100条虚假房源信息”的服务。

采访中，一名房产中介人员明确告诉记者，平台上很多房源信息都是假的，是用来吸引客户点击的。

两套房子使用同一个房源编码

违反房管部门“一房一码”规定

一套标注“万松园路南国中心小区”的房子，扫描房源编码二维码后，显示其地址在洪山南李路。

按照规定，房主将待出租房屋交给中介公司时，要同时提供房产证、房主身份证信息，并保证该房源合法有效。房产中介人员将这些证件照片连同房屋照片上传到房管部门平台后，会形成一个与房子一一对应的房源编码及房源编码的二维码。

然而，记者调查发现，在房屋租赁平台上，违反房管部门“一房一码”规定的现象并不鲜见。

记者进入安居客平台，以“三室”“整租”为关键词检索，看到一套位于万科金域时代小区的三居室出租房，面积为110平方米。紧随其后的万科金域时代小区另一套出租房标注面积90平方米。然而，两套房屋的房源编码都为“20201228ZLoB6us”。

记者调查发现，还有中介公司给不同小区的房源标注同一个房源编码。一套三室两厅出租房的标注地点为“硚口区古田三路越秀星悦湾畔小区”。记者扫描其房源编码“20230921ZLGkT7u”的二维码，发现房屋所在地为欧景苑小区。

另一套出租房位于汉口解放大道大武汉家居广场。记者扫描其房源编码“20230310ZlnUQjh”的二维码，看到房屋位于洪山区书城路金地格林小城小区。

有人收费800元

可发布100条虚假房源信息

一套标注地址在汉阳区的房子，扫描房源编码二维码后，显示其地址在江汉区新湾路。

市民张先生称，近段时间，他发现有人在闲鱼网站上提供“付费发布虚假房源”的服务。

张先生提供的微信聊天记录显示，网友“我是小鱼儿”表示，可在闲鱼网站上代为发布房源信息——“现在特价800元钱一年，可同时在线展示100条房源帖。客户量多，租房客户精准。”

张先生询问：“房子是真是假?”对方答复：“这取决于你呀，你发真的就是真的，你也可以发假房源。”

是否真的可以通过闲鱼账户发布大量房源?记者先从网上随便搜集了一张房屋照片，随意输入一个位于江岸区金桥大道上的小区名称。随后，记者按照提示进行人脸识别，并同意授权绑定支付软件。一步步完善资料后，记者只需从手机相册里选择房屋产权证、委托书和委托人身份信息的照片即可发布房源。

合租房当整租房上架

中介人员直言很多房源信息是假的

一套标注“3室2厅整租房”的房源，面积仅30平方米。

10月13日下午，记者在房屋租赁网站上搜索到一套标明“整租”的两室一厅房源，显示其位于洪山区鹏程花园小区，面积20平方米，月租金700元。

10月14日下午，记者和中介人员相约来到鹏程花园小区看房。中介人员明确表示，这套房屋面积约90平方米，是合租房。为何挂出“整租”信息?对方直言，就是为了让客户点击房源信息。

记者以“整租”为关键词在房屋租赁网站上检索发现，东湖高新区琨瑜府小区一套一室一厅房屋月租金1400元，标注面积为20平方米。

然而，记者搜索该小区户型图发现，该小区并没有一室一厅户型。

记者联系上挂出该房源的武汉海居房地产咨询有限公司工作人员。对方表示，20平方米是隔出来的一间房子面积。“这个小区面积最小的一套房子都有90多平方米，月租金最少3500元。”

这名工作人员说，标注“一室一厅整租”，是为了吸引客户打电话与其沟通。他一再要求记者加他微信，并称“现在网上很多房源信息是假的”，加微信后可以为记者推荐真实房源。

业内人士：

玩套路是为了占有更多市场份额

为何会出现上述种种乱象?资深房屋中介人员张先生介绍，在房屋租赁平台上出租的一套正规出租房房主除了要向平台提供房间照片外，还必须同时提供机构备案二维码、中介人员从业备案信息码和房源编码。

“但是，不少租房者并不具备这些专业知识，无法判断和甄别。这就给了一些中介公司发布不正规房源甚至虚假房源的机会。”张先生说。

为何会出现一个房源编码被两套房子同时使用的现象?张先生说，有的房主担心提供房产证和身份证信息会泄露个人信息，不愿意拿出这两个证件。有的房东是二房东，只愿意让中介人员进屋拍照或自己提供照片给中介公司。

“由于无法拿到足够的证件信息和材料用于生成房源编码，中介人员为了多争取房源，就会使用其他房子的房源编码，将房源挂到平台上。”张先生说。

多位业内资深人士表示，部分中介人员通过上述各种手段让手头的“房源”多起来，一方面可以吸引潜在客户点击，另一方面可以利用真假房源占有更多市场份额。“利用虚假房源将客户吸引过来后，中介人员有可能将手头不好出租的房子也租出去。毕竟，虚假房源都是看起来很优质的房源。”

法律界人士：

发布虚假信息涉嫌违反广告法

据了解，“安居客”“贝壳”等均属于房源信息广告平台。虽然二者经营模式有所区别，但本质上都是为中介公司或自有房源客户提供房源发布服务的平台。平台上一旦出现虚假房源，有可能给租房者带来损失。

市民郝先生说，两个月前，他在房屋租赁平台看中一套房子，但因为时间关系无法第一时间去看房，于是和中介人员联系后交了1000元定金，希望对方能帮忙保留房源。

3天后，郝先生去看房时却发现房源和照片上的完全不一样，通风、采光、面积等都与网上信息有较大出入。随后，中介人员又向他推荐了两处房源，但他都不满意，提出要拿回定金。中介人员称，已经把定金交给公司了，退定金需要走流程。直到现在，郝先生仍未拿回定金。

《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易。

湖北瀛楚律师事务所合伙人梁友亮律师表示，平台上的虚假房源信息属于虚假广告，相关平台或个人发布这类虚假房源信息涉嫌违反广告法。另外，按照电子商务法相关规定，电子商务经营者不得进行虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。他建议，平台方和中介公司应加强把关和审核，相关职能部门也应加强巡查监管，杜绝此类情况发生。

（长江日报记者赵家新）

【编辑：张靖】

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