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宁波安居客二手房出售信息(宁波安居客二手房出售信息渴

2023-11-09 00:29:49 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读几天前，统计局发布了1月份70城市新建商品住宅的价格指数。数据显示，一二线城市的房价涨幅都呈现出了下滑的趋势。而宁波作为“新一线”城市“异军突起”，没见下滑，反而涨幅呈现

几天前，统计局发布了1月份70城市新建商品住宅的价格指数。数据显示，一二线城市的房价涨幅都呈现出了下滑的趋势。

而宁波作为“新一线”城市“异军突起”，没见下滑，反而涨幅呈现持续小幅上扬趋势。

近几年，宁波没有大量人口流入，也没见很多产业支撑，为何房价却年年见涨?

这里面有一个重要原因：“去存库”。

“去库存”这个词我们很熟悉了。但他们是如何去库存的，估计大家都不太明白。

其实，棚改是其中一个重要的推手。

为何说棚改是去库存的推手?这里给大家普及一个词，叫“棚改货币化安置”。

以前拆迁会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。

于是，市场有了新资金，也产生了大量需求，大量的库存房就这样卖出去了。

而所谓“棚改”，总结下来就是：制造需求，好为市场去库存。

2014年，宁波出台了《关于推进以成片危旧住宅区为重点的城市棚户区改造工作实施意见》，明确将于2014～2017年计划实施城市棚户区改造10万户、1000万平方米，其中争取完成成片危旧住宅区改造300万平方米。

2017年12月宁波市保障性工程项目(含棚户区改造)建设807.127万方，70751套。附进度明细表，见下图。

安置的钱从哪里来?PSL。

“棚改有两个最大的难处：一是难在资金保障，二是难在老百姓征收意愿的统一。”

在资金保障方面，我市全力争取国家棚改资金，形成以国开行为主体、各家金融机构共同参与的棚改融资渠道，棚改项目资金需求得到有力保障。

那么多房子要拆迁，拆迁款的数目可不小，于是上面提到的“国家棚改资金”就登场了。

国家拨款，央行执行，这就是传说中的PSL(抵押补充贷款)，通过国开行等机构发放棚改贷款。

去库存为何会让房价上涨?

这些财大气粗的拆迁户们，他们拿着资金继续投入到房地产当中，这些资金成了房价上涨的推手。

棚改货币化带来的需求增长，购买力提升，带动成交量，价格走高。

短期内的房子库存是很难得到大量增加的。

需求短期内得到增长，但是供应端保持不变，表面上看形成了“供不应求”的局面，造成大量购房者恐慌入市，而恐慌性购房就是追涨杀跌的牺牲品。

话说回来。

有专家表示，经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。

但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。

未来趋势。

2018年2月26日从市住建委了解到，从今年起，宁波将全面开启棚改工作新三年的计划，全年棚改实施面积要达到150万平方米。其中危旧房改造要完成签约70万平方米，城中村改造完成签约80万平方米，货币化安置及新开工安置房完成1.5万套。

未来五年，旧改会成为各级城市房地产市场的增长动力之一，在很多城市甚至是唯一的动力。

每一轮旧改，都会带来量和价的一次性释放，其传导效应值得关注。

最后，分享2组雪姨查到的数据。

2018年，宁波计划新开工棚改1.2万套，这个量相当可观。附宁波2018年棚户区改造计划开工项目清单，如下图。

2018年1-2月，宁波计划征收5个项目，总计11万方，涉及1179户房产。2018年已公示的房屋征收明细表，如下图。

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