网站首页楼市速递 > 正文

个人急售二手房10万(一室一厅小户型出售)

2023-11-09 00:31:06 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读快过年了，可家住省会城市的李先生心里依然很郁闷，因为最近已经好几个中介联系他，希望他能再降一下自己挂牌的房源价格。理由无外乎就是，年前好成交啊，降价显诚意啊等等。可对于李

好几个中介联系他，希望他能再降一下自己挂牌的房源价格。

快过年了，可家住省会城市的李先生心里依然很郁闷，因为最近已经理由无外乎就是，年前好成交啊，降价显诚意啊等等。可对于李先生来说，他怎么也想不明白，这卖一套房子怎么就这么难呢?

“老破小”自然就成为了二手市场中占据较大的房源类别。

其实，李先生的问题不是个例，每个城市都有大量的房主试图卖出自己的老房子，或者是家庭结构出现了变化，又或者是已经实现了住房条件的改善。那么，

“老破小”由于持有成本低，一度成为市场上被哄抢的对象。

可是，在楼市最火热的时期，而如今随着楼市遇冷，这些房源还能保持受欢迎的程度吗?

结果显而易见，如今的国内楼市现状有目共睹，在量价齐跌的大背景下，即便是一些大城市的房价也难止颓势，二三线城市中的“老破小”房源，更加难以博得青睐了。

70个大中城市

按照最近所公布的房价数据来看，有55个城市的新建住宅价格环比下跌，而

相比于新房，二手房的销售更加惨淡。

这就说明，而二手房主和房企本身的抗压能力自然是有很大差异的。也许对于一些房企来说，降价也能达到小赚的目的。可对于大部分二手房主来说，降价意味着切实的损失。

从市场成交反馈来看，2022年住宅类产品的销售额、销售面积分别比2021年下降了28.3%和26.8%。整个楼市“跌没了四分之一”，不仅没有夸张，甚至还有些保守。

综合分析下来，2023年，有可能成为新房市场与二手房市场，越发分化的一年。

那么这就很可能导致一种情况发生，即坚持下来的房企最终都能在回暖的市场中获得喘息。而那些持有存量房的个人，反而会因此受到损失。

以某地产网站提供的数据来看，自2022后半年陆续放出救市信号以来，明明在2022年还算是平稳发展的二手房市场立显颓势，成交面积增速发生了明显的逆转。

二手房源的在架时长也在持续上涨中。

并且这就意味着大量的房子挂牌之后难以成交甚至无人问津，只得空落落的挂在市场上，有价无市成为了真实写照。

综合上述两点不难看出，二手房市场在某种意义上，成为了新房市场的避险选择。由于在2022年受到停工潮、停贷潮等因素影响，人们对新房的信心跌至谷底，更加安全的二手房成为了置业首选。

可随着新房市场的复苏迹象越来越明显，二手房就再也没有优势了。尽管一些城市推出过类似“带押过户”等利好政策，可并没有有效激活人们对二手房的热情。

人们逐渐恢复的信心，重点还是体现在了新房市场上。

简单来说就是，此消彼长之下，二手房的低迷也就不足为奇。

未来楼市的博弈，必然要先淘汰一部分房龄老、配套差的老旧小区。

另外结合最新公布的人口出生率等数据，如果未来我国人口持续萎缩，那么对住房的需求量就需要重新进行评估。在已经房源数量过剩的前提下，而这些房源，反而是当今二手房市场的主力。

有价无市！二手房没人看，卖不出！急售房主这下真的要哭了

与此产生鲜明对比的是，越来越多的房企开始热衷于豪宅类产品，因为这些项目利润高，成交难度反而低，有钱人对买大房子的热情持续不减，购买力也是相当禁得住考验。

如果一旦失去了投资价值，那么“老破小”的处境是非常尴尬的，

而这种改善需求，无疑是所有人共同的愿景与目标。因此可以看出，实用方面达不到基本的居住舒适度，保值方面又面临较高风险，甚至连交易难度都开始持续走高。

“老破小”正式沦为只有纸面价值的存在，

如此以来，大量的二手房主，他们手中的在缺乏市场买单的前提下，只能慢慢破败掉，最终“砸在”自己手上。

像文章开头提到的李先生那样，难以将自己手上的二手房出手的业主比比皆是。而对于他们来说，房子难卖或许才是考验的开始，真正让人难以接受的局面，还在后面!

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：