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融侨誉江府明天公开
最近，我在朋友圈看到，江北纯新盘，今天，高师傅特意赶到项目，为大家带来
关于这家楼盘，网上的争议较大：
地理位置
一是其，项目对标华润国际社区，虽然只有一路之隔，但是恰好;
项目户型
二是打出了“江北户型王”的口号，但是有人觉得户型惊艳，有人却觉得。
地理位置，户型实用性，以及未来升值空间！
今天，我实地踩盘，测评了该项目的大家一起来看看!
第7期 融侨誉江府
板块：
江北新区
开发商
：融侨
物业
：融侨物业
总高
：30-31层
梯户比
：2梯4户
装修标准
：精装
1、位置&配套与神盘一路之隔，周边被租赁房和人才公寓包围评分：★★★☆☆
3.0
先来看看融侨誉江府的位置，与华润国际社区真的只隔了一条杨子江隧道，但这个位置恰好也有争议。
不在江北正核心区范围以内
一般来说，通常所说的江北核心区是扬子江隧道和长江隧道之间的区域，而融侨誉江府恰好在扬子江隧道东侧，。
图源安家江北
虽然名义上是中央商务区，但无论是距离江北第一高楼、还是金融中心、江北新市民中心、华润万象综合体等，都有一定距离。
距离地铁11号线（规划中）浦江东站只有400米左右
不过好在，距离扬子江隧道也很近，未来交通十分便利。不过现在。
这里有大量的租赁用房和人才公寓
我在售楼处周边还发现，，如江北2018G05租赁住房和江北人才公寓等，跟融侨誉江府很近。
誉江府不在正核心区，未来房价涨幅空间难免受到影响
加上融侨，可以看一组二手房数据，最能直观体现：
挂牌均价在2万-2.5万/㎡左右。
融侨誉江府所在的板块周边，二手房有阳光帝景、乐府江南家园、新江雅苑等，
二手房报价在3.7万/㎡以上，一路之隔，房价天壤之别……
而处于正核心区范围内的华润国际社区、正荣润江城，
2、户型，精装5.5米大横厅，89㎡的三房号称江北户型王评分：
3.0
融侨誉江府，号称“江北户型王”，引发了很多人的讨论。
我在售楼处特地考量了这个王牌户型。
带一个5.5米的大横厅，阳台5.5米X1.5米，尺度感很大！
89㎡的户型，三室两厅一卫，小户型做到这种程度，的确很难得。
朝北的小卧室仅有8㎡左右的使用空间
但从实用性考虑，，且房间的门就对着客厅正中间，无论是上厕所还是去厨房，都要经过这个房间，。
朝南主卧变成套间
108㎡的户型，与89㎡基本类似，有2点不同：1、，带独立卫生间 2、，隐私性更好。
布局比89㎡的更加合理，同样是5.5米的横厅，朝南主卧是套间，卫生间干湿分离，朝北房间跟公用卫生间互换位置，隐私性更好。
，6米的大横厅，加上主卧套间
125㎡的户型，四房两厅两卫，尺度感更大，实用性更强，但是朝北的小房间有同样尴尬的问题。
总的来说，小户型尺度感大，但是实用性不是很好，资金预算充足考虑大户型更加合适。
3、价格&周边二手房新房性价比不高，但对面二手房卖到了3.7万/㎡ 评分：
4.0
价格可能会向江畔都会上城看齐。
我在售楼处实探，售楼员透露，项目首开，
均价为30500元/㎡，除了一楼外，楼上的均价卖到了3.3万/㎡。
据了解，江畔都会上城此前开盘，
最小户型要卖300万以上
售楼员透露，项目要首开，，但据了解，融侨誉江府的，而即将加推的，略占优势。
除此以外，江畔都会上城，紧靠江北一中分校(小学+初中部)项目还将引进山姆会员商店，并且自持3.4万方商业面积。
不远处的润辰府，靠近育英小学和南京一中(高中部)，也是江北响当当的名校。
融侨誉江府周边只有三幅没有引进学校的教育用地，学区不稳定性强
对比下来，，似乎没那么香了，如果首开价格是3.3万/㎡的话，那么性价比并不高。
项目对面的华润国际社区，最高成交价卖到了3.7万/㎡，创造了江北神话。但是由于板块不同，二手房价格没有可比性。
总评分：3.3（总分5分）
优势
1、2、未来距离地铁站(暂未动工)、扬子江隧道很近，交通便利3、
劣势
不在江北正核心区
1、位置，未来升值空间打折扣2、同样的价位，能买到靠近名校的其他楼盘3、
前期测评合集（点击下方链接）：
北京城建西华龙樾
——毛坯30500元/㎡!南京限价盘马上开盘!今天我去实地测评……
星叶欢乐城
——没地铁!户型差!南京这家楼盘精装放风2.5万/㎡……
水沐雍荣府
——精装放风3.3万/㎡!南京纯新盘马上开盘!实地测评来了……
星叶枫庭
——惨!精装2.8万/㎡!南京主城这家楼盘，卖了一年没卖完!
上东逸境
——
坟墓密集!靠近殡仪馆!南京这家楼盘，让人毛骨悚然!
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