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西山二手房(西山二手房出售信息)

2023-11-09 00:34:24 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读说到河西，你第一印象是？起飞的亦庄河西？其实，还有永定河以西的丰台河西。丰台东部有揭叔，丰台河西有国民女神高圆圆。大丰台，其实不一般。目前丰台河西主要由王佐镇、北宫镇、长

河西

说到，你第一印象是?起飞的亦庄河西?其实，还有永定河以西的丰台河西。丰台东部有揭叔，丰台河西有国民女神高圆圆。大丰台，其实不一般。

目前丰台河西主要由王佐镇、北宫镇、长辛店街道、云岗街道组成，这是2021年的新变化。

其实从图中也能看出，整个丰台河西北接门头沟、石景山、下邻房山。说丰台河西是个三区交界的地方，似乎也没什么毛病。这种状况，会出现什么局面也不用我多说了。

交通方面

自驾交通主要依靠西六环、京港澳高速，地铁主要依靠14号线，目前来说整个河西的交通并不能算很便利。

但丰台河西地区有两个交通方面的利好消息

：

①市郊铁路副中心线西段，新建衙门口站、长阳站，改建北京西站、后吕村站和良乡站。其中后吕村站位于丰台河西版块，与珠江御景小区直线距离约800米，距离云岗商圈也不算太远。

不要着急“看衰”市郊铁路，首先，目前已经开通的良乡至北京西段，目前早高峰的客流量相当“可观”，25分钟良乡至北京西站，能刷一卡通，可享受与地铁合并的月累计优惠。其次改建、扩建后有望增加发车频次。

②“南城计划”正式提及，加快推进河西地区轨道交通规划建设。具体参考《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》

目前的疑问是：轨道交通何时正式开建、具体线路如何规划，目前北京日报等媒体已经用“补河西地区交通短板!北京地铁14号线将西延”等文章进行了相关报道。

丰台河西紧邻房山，这块开头已经为大家做了介绍，其中打造的青龙湖国家级旅游度假区也是紧邻丰台。

根据北京日报制作的城南行动计划轨道交通项目布局图，新建以及在建轨道交通图看，一条轨道交通已经延伸到房山。或为地铁14号线西延，而且很有可能通往乐高主题乐园周边。

青龙湖国家级旅游度假区对丰台河西来说，也是一个利好。国家大熊猫繁育基地、乐高主题乐园，对周边的影响十分值得期待。

配套方面

河西本身的商业配套主要集中于云岗商圈，餐饮、购物等基本需求完全没问题。金拱门、肯德基、超市以及银行等。走在云岗两侧，基本上生活需求就可以满足了。另外，南宫农贸市场也是区域内居民的一个选择。最后，河西北侧去往万达商圈、东侧去长阳商圈自驾距离也算便利。

云岗本身与东高地的相似之处，还有某某所、某某院。这周边的“高知”，那必须是少不了的，整个河西其实很有意思。

二手房方面

丰台河西目前二手房西山甲一号、领秀翡翠山、燕西华府、山语城等几个2010年以后的次新二手房，在二手房网站中的报价基本约4万元/㎡起。距离地铁最近的西山甲一号报价逼近6万元/㎡，几乎是版块内最贵的小区。

注：面积单位为平米、单价为元/平、总价为万元

另外珠江御景、中体奥林匹克花园等几个小区为2000-2010年左右的二手房小区，给个人的感受比西山甲一号、领秀翡翠山等略有差距。

除此之外，云岗南区西里等90年代的老破小社区也非常具有代表性，小面积单价目前的中介报价可在5万+(单价)，河西最“繁华”的云岗商圈加上云岗小学等，虽然是老破小社区，但整体单价并不低。因面积普遍偏小，总价反而不高。

河西买房选择有几个方面

①张郭庄附近的次新、新盘，西山甲一号、熙悦晴翠、熙悦天寰，近地铁、有品质，这是个人相对推荐的;②云岗商圈，有商业、教育等配套。相比较而言，市郊铁路副中心线西段很有谱。其中领秀翡翠山很值得推荐，但面积偏大、总价也偏高。相对而言，山语城小区比较适合刚需、刚改。同时，即将入市的“西山金茂府”值得留意;③王佐镇青龙湖公园附近的限竞房，比较适合作为第二居所或河西本地改善选择。

张郭庄≥云岗＞王佐≥长辛店

山语城

重点说说个人比较喜欢的二手房小区，山语城。

优点

①作为一个2012年左右的社区，山语城的户型方面是很不错的。以一区为例115平米以上户型均为近年来流行的南向三面宽户型，中介报价115平户型在450-460万左右。两居方面也是中规中矩。

一区97平两居户型

一区115平两居户型

②小区品质方面表现不错。绿化面积比较大，卫生情况保持不错，单元门、大门门禁基本保持关闭，外立面的涂装也非常显档次。

一区园林实景图

二区单元门实景图

③小区门口即为超市、餐饮，一二三区南侧为幼儿园，马路对面中央民族大学附属中学。

小区配套商业

小区南侧幼儿园

缺点

不临地铁，而且距离相当远，就算是市郊铁路后吕村站也有一定距离，这一点恐怕无解;

整个河西版块，有它的不足。但就目前而言也是价格洼地，未来有一定利好。个人从不“一杆子”打死一个区域，这里还是适合一些西南片区工作、生活的人群。您怎么看河西?欢迎讨论~

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