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长沙房价2021最新房价(长沙房价2021房价走势最

2023-11-09 00:36:34 楼盘信息 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 几天前，长沙取消首套房的靴子终于落地了。在合肥、无锡、武汉等新一线城市纷纷取消限购之后，长沙再也坐不住了，首套房不再要求购房资格，房子网签满4年可交易。一夜之间房地产销售

几天前，长沙取消首套房的靴子终于落地了。

在合肥、无锡、武汉等新一线城市纷纷取消限购之后，长沙再也坐不住了，首套房不再要求购房资格，房子网签满4年可交易。

一夜之间房地产销售、中介的朋友圈各种拍手叫好，所有人表达的核心只有一个：长沙的房价终于要起飞了!

还有一些开发商连夜发布所谓的涨价通知，和客户玩起文字游戏，多少年前用过的那一套又拿了出来。

长沙的房价真的会如其所言起飞吗？当然不会。

但是为什么不会，我们今天就仔细地说道说道。

长沙房价低，是原因，还是结果？

过去几年，长沙作为房价控制的优等生，得到高层的点名表扬，甚至深圳都派人来长沙学习房价调控政策和手段。

长沙的房价也一直在1万左右的区间徘徊，大部分房子没有突破1万5的价格。

很多人说是长沙市政府的调控手段到位，这个没有问题。

在房地产投机风头最盛的那几年，长沙市政府猛踩刹车，将投资客全部拦在门外，对于抑制投机情绪，稳定房价确实起到了至关重要的作用。

这一点必须为长沙市政府点赞。

但是长沙房价持续低位运行，也不仅仅是调控的威力。

2021年长沙市公布的居民收入中位数是4988元。

2022年的长沙市居民收入中位数没有公布，但是GDP的增长率是4.5%。

我们以稍高于GDP的5%计算，那么2022年收入中位数也就是5237.4元。

长沙限购之后，120-140的三房成为市场主流，以单价1万元来算，总价也在120-140万之间。

我们以120万的房子为例，首付30%即36万，剩余84万做30年的按揭贷款，以目前4.2%的贷款利率计算，抛开税费等其他成本，月供是4107.74元。

这个数字仅比中位数收入低1129.66元。

即使是夫妻二人同时供房，那么除开月供，这个家庭一个月的可支配的收入也只有6367.06元。

如果是“四二一”的家庭结构，这意味着夫妻两个人要用6000多的收入，养活1个小孩，并且照顾4个老人。

而这对夫妻的工作还必须保持稳定，不能有任何闪失。

所以从收入的角度来看，长沙的房价多年维持低位也是正常的。

长沙取消限购之后，房价会一飞冲天？

当然，有人会说，武汉、南昌、郑州这些中部城市，哪个不比长沙的房价高?

的确，长沙是中部城市的房价洼地，其他城市的居民收入也没比长沙高多少，甚至有的还比长沙低。

但是，问这个问题的人有没有想过，难道长沙的房价，不应该是中部这些城市房价本来应该有的样子么？

这样的收入水平难道一定要把房价推到2万、3万甚至更高才对？

有些人就是一边骂开发商吸血，一边又嫌房价低，实在太分裂了。

而这一轮房地产的调整，中部的这些城市房价松动甚至下跌，也再次证实了房价不可能是无本之木、无源之水。

当有一天老百姓真的无法承受高房价的时候，没有人愿意接盘的时候，这个击鼓传花的游戏就玩不下去了。

长沙房价起飞？暂时歇歇吧

除了收入的因素之外，长沙房价不会所谓起飞、暴涨，还有几个重要原因。

图源克尔瑞研报，侵删联系

首先，根据克尔瑞的数据，2021年年末，长沙尚未交付的问题项目总建筑面积达446万平方米、共2.8万套住房烂尾，占比达到25%，位居全国第二，排第一的另外一个中部城市：郑州。

如此高的烂尾率，必然影响客户的信心，交了钱，得不到房，还要还月供，这种荒唐事儿对地产的杀伤力之巨大，一时半会儿是看不出的。

我们经常说一句话，信心比黄金更珍贵，目前房地产最大的问题就是信心没了。

而之所以客户对房地产没有信心，最大的原因还是开发商自己作的。如果没有挪用资金，没有无限制扩张，可以保证房屋按时、按质量交付，那么房地产的恢复远不是现在这个样子。

可惜的是我们看到大多数开发商暴雷之后就躺平了，反正老板只承担有限责任，甚至大部分老板并不是法人代表，所以对于巨大的债务也没有太大的所谓。

这无疑给人一种“肉自己吃，打别人挨”的感觉。

现在肉吃不到了，忽然跑出来问挨打的人，你怎么不愿意被打了？

你觉得挨打的人会说什么?

其次，长沙的房屋质量问题始终是一个比较让人头痛的问题。

关于房子的维权，并不是长沙特有的，但是像长沙如此之频繁的维权全国罕见，即便是高端项目，一样会被客户围售楼部。

有人说这是因为湖南人性格中“霸蛮”的因素，但是为啥湖南人平时不霸蛮，只要一买房子就霸蛮了?未必是湖南人的性格中有个“霸蛮”的按钮，只要一买房，这个按钮就自己启动了?

所以说到底还是房子的问题。

什么减配啊，前期承诺的不到位啊之类的都已经见怪不怪。

不管什么品牌的开发商，在长沙这块神奇的土地上都会发生这样的情况，实在让人费解。

经过这几年，长沙的购房者被教育的服服帖帖，大部分人只求房子能到手就行了。不延期交付就已经是良心开发商了。

这种情况，到底是长沙购房者的悲哀?还是长沙开发商的悲哀?

再次， 长沙对地州的虹吸是有限的。

目前比较主流的看法是长沙解除限购后，会对地州市场造成比较明显的虹吸效应。

这个看法没错。

但是需要注意的是，长沙对地州的虹吸也是有限的。

很多人只看到了长沙虹吸地州的结果，却不愿意探究背后的原因。

长沙虹吸地州最大的原因无非两个字：教育。

任何父母，只要是为了小孩的教育，投入再多的钱也都是心甘情愿的。

所以地州的家长们为了小孩的教育，拼命在长沙买套房，让小孩接受省城高质量的教育，这个逻辑是没有问题的。

然而教育的基础是要有生源，2022年，湖南省整个省的新生儿人数只有41.2万人，注意，这是整个省份的新生儿人数，不是一个州或者市。

这也是湖南省新生儿人数首次低于60万。

这意味着3年之后，上幼儿园的小孩人数将比现在减少30-40%，6年之后小学生将比现在少至少30-40%。

到那个时候所谓的高质量的教育资源，还有多少吸引力?这需要打个问号。

除了教育之外，地州市的居民为什么要来长沙买房?有人说投资，有人说养老，有人说为了体验大城市的生活。

这些原因都没有问题，但是需要注意的是，这些都不构成地州市客户来长沙买房的必然原因。

投资可以去核心城市，养老可以选择子女身边，大城市的生活可以选择的范围就更广了，凭什么一定要是长沙?现在不限购的城市多了去了。

所以，放开限购的长沙会对地州市形成虹吸效应，但是能够有多大的效果，吸引多少客户下单?

【结语】

放开限购是长沙不得不做的动作，在周边城市全部放开松绑的时候，如果长沙继续限购，不仅显得不合时宜，而且还会丢失客户资源。

有人说长沙放开是为了抢人头，某种意义来说，这个并没有错。

但是仅仅凭低房价抢人，还是略显单薄了一些。

当产业升级了，老百姓的收入高了，年轻人可以在长沙赚到钱了，那时候，不管限购与否，大家都会来长沙。

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