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房价大暴跌的前兆(房子历史性暴跌即将开始)

2023-11-10 00:41:27 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 2023年即将结束，普通人现在入场买房还合适吗？还是等待2024年，才是更好的时机呢？都说楼市“金九银十”，每年到这时候，各地开发商都使出各种降价促销手段，再加上今年还有

2023年即将结束，普通人现在入场买房还合适吗？还是等待2024年，才是更好的时机呢？

都说楼市“金九银十”，每年到这时候，各地开发商都使出各种降价促销手段，再加上今年还有各种政策利好，按理说，楼盘销售点应该是热火朝天。

但如今，国庆假期已过，各地楼市反馈却不如以往，甚至可以用冷清来形容。这也侧面反映出了，现在全国楼市低迷的真实情况。

而未来市场走向会如何？

房价会呈现何种趋势？

楼市其实已经给出了几个信号。

1、全国中小城市的房屋空置率已经偏高

假如现在正身处三四线城市，或者小县城的朋友，晚上可以看一看，周边的房子有多少是没有亮灯的，甚至是比较热闹的区域也一样，这些房子不是没人买，而是很多都是买了没有去住的。

为什么会出现这样的情况?

以投资为目的的异地囤房。

原因有很多，最多的一个就是，

在早些时候，一二线限购严格，很多人就退而求其次，选择去他们认为有发展潜力的三四线城市买房，等待房价上涨再卖掉套现。

然而，随着时间的推移，人们慢慢就意识到，全国人民的买房需求已经大部分满足，而伴随着资源向大城市集中，中小城市的房子空置率只会不减反增，而如何消耗这些大量的空置房，哪些人会去接手?这都成了问题。

2、市场预期不足，烂尾楼频出，购房者持币观望的情绪加重

不仅是三四线城市，就连一二线城市，也难逃下跌的命运。

根据今年的房价走势，

都说楼市买涨不买跌，就连一线城市北上广深，都从房价上涨，到环比涨幅收紧，最后出现房价下降，购房者信心持续被打击。

再来，由房企爆雷导致的烂尾楼事件频出，而且不仅是中小开发商，就连恒大这种头部房企，都能出事，

要是真的买到烂尾楼了，不仅房子没了，钱也只能打水漂，对于许多掏空家里口袋，才能凑够首付的普通人来说，哪敢轻易入场?

3、房地产开发商普遍压力大

在过去的20年里，如何用最少的钱撬动最高的杠杆，这是房地产开发商一直在做的事情，然而，这种高强度融资贷款拿地建房，债务不断叠加的模式，显而易见是一种高风险行为。

大部分企业都处在一个高负债的阶段。如何快速回笼资金，降低风险也成了大部分开发商担心的问题。

2020年三道红线一出，也让普通人了解到，

惠州一楼盘五折卖房

就说国庆期间，就发生了一起“”的事件，而且还是保利这种头部企业开发的项目，虽然最后被叫停，但这件事也透露了一个讯息，不仅是中小以及民营企业，就连开发商，也存在资金链紧张，需要降价回笼资金的情况。

所以，基于当下的市场环境，想要上车，或者打算持币观望的，一定要明白几点：

一个是，普通人随便买套房，就能实现财富升级的时代已经过去，还想炒房赚钱的可以歇歇了;

同时，想等“白菜价”上车的也等不到，全国救市政策仍在进行，想要房价软着陆的决心，依旧不变;

最后，除了一线和核心城市外的中小城市，房价缓慢下行已成趋势，所以刚需买房自住可以，但想要更多的话，就没有了。

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