民族大道，南宁的龙脉。

道路两旁的建筑鳞次栉比，展示着这座城市高度现代化的城市界面。

然而在众多的高楼大厦当中，有这样一个“另类”。

它地处核心区域，却十几年不对外开放。

至于它“自闭”的原因，坊间更是传出过“内斗说”、“违建说”、“破产说”等多个版本。

如今，网传这栋建筑有了新的消息，并且还与全球顶级酒店管理集团有关。

究竟发生了什么?

南宁最“自闭”的大厦，活了？

万利大厦

不卖关子，今天文章的主人公就是，位于青秀区民族大道120号。

根据地图显示，万利大厦坐拥南宁最顶级配套。

▲万利大厦所在地，图源百度地图

周边除了万象城与会展航洋城这两大重磅商业体之外，还有地铁1号线万象城站、石门森林公园等交通及景观配套。

生活品质与便利程度直接拉满。

待机时间”

只不过，这栋占据南宁C位的大厦，此前却因为超长的“而出圈。

如今它终于动了!

“南宁中心智选假日酒店”

近日，有网友爆料，称其在网上偶然发现了一家。

该酒店提供的地址刚好就是万利大厦的所在地。

智选假日酒店，是全球酒店业巨头洲际酒店集团旗下的品牌，定位为品质级。

▲品牌矩阵，图源洲际酒店集团官微

南宁会展中心智选假日酒店

据了解，目前南宁共有两家智选假日酒店，分别为以及。

▲会展中心智选假日酒店

图源洲际酒店集团官网

位于万利大厦的南宁中心智选假日酒店，会成为第三家吗?

为了验证爆料的准确性，头条君登录了洲际酒店集团官网。

别说，还真有重大发现!

根据官网显示，南宁中心智选假日酒店确实存在，并且其地址也与万利大厦相同。

▲项目信息，图源洲际酒店集团官网

“即将开业”

不过该酒店标注为，关于它的具体信息更是少之又少。

对此，我们也咨询了洲际酒店集团的热线电话。

对方给出的答复是：南宁中心智选假日酒店确实已在公司旗下品牌序列之中，至于何时才能投入使用暂不可知，需要看具体装修情况。

换言之，万利大厦确实有了新进展，但具体何时才能与公众见面，还有得等。

实探现场，施工进度竟然......

既然确定了南宁中心智选假日酒店的真实性，那么目前酒店施工进度如何呢?

今天(10月24日)上午，头条君来到了万利大厦项目所在地，一探究竟。

抵达万利大厦所在地后，我们发现大厦的正门仍然被水泥墙所挡住。

侧面原本用于施工人员进出的区域则已经被蓝色围挡团团围住。

▲万利大厦，图源头条君摄

在现场，头条君并未发现任何施工迹象。

为了进一步了解情况，我们来到了与万利大厦一墙之隔的住宅项目皇巢世家。

▲皇巢世家，图源头条君摄

根据皇巢世家工作人员介绍，万利大厦确实没有动工过，并且也未见相关团队前来调研。

考虑到在地图上，皇巢世家的地址也被标注为民族大道120号，因此为了避免错误，头条君也顺便看了看皇巢世家周边的商业情况。

与航洋-万象商圈火爆的氛围不同，皇巢世家楼盘底商的情况却并不乐观。

除了个别店铺仍在营业或装修外，我们看到更多的是上了锁的大门以及各式各样的转租信息。

▲周边商业情况，图源头条君摄

总之，从现场的情况来看，头条君并未发现关于酒店的任何施工情况，同时万利大厦周边商业氛围也相对惨淡。

至于南宁中心智选假日酒店何时才能投入使用，这里就需要打一个大大问号了。

追根溯源，竟然是旧相识？

一面是上架集团官网，一面是毫无施工痕迹;

这种强烈的“反差感”，让南宁中心智选假日酒店或者说万利大厦的前景，变得扑朔迷离。

洲际酒店集团为何会选择万利大厦作为“落脚点”?

头条君认为可能有两方面原因：

首先，万利大厦确实吃到了“地段红利”。

万利大厦位于青秀区核心区域，它的地段有多优秀，这里不再赘述。

当然，头条君认为，它的“战略”意义更为重要。

根据地图显示，万利大厦与洲际酒店集团旗下的南宁中心永恒皇冠假日酒店仅有不到1公里的距离。

▲两酒店之间的距离，图源高德地图

按照官方品牌矩阵介绍，皇冠假日酒店的品级要高于智选假日酒店。

因此万利大厦南宁中心智选假日酒店与南宁中心永恒皇冠假日酒店之间可以有效形成“高低配”，尽可能满足不同需求的客户。

最终实现洲际酒店集团的利润最大化。

其次，这次“牵手”更像是一场双向奔赴。

根据洲际酒店集团官方介绍，在大中华区，智选假日酒店的合作方式并非全权委托管理制，而是开放了特许经营模式。

▲特许经营模式，图源洲际酒店集团官微

有意向的业主可以向洲际酒店集团方面发出合作邀约，待实地考察、项目评估等流程结束后，双方确立合作关系。

在此过程中，只有特许人(洲际酒店集团)与受许人(万利大厦及广西万利世家房地产开发有限公司)均表示同意，双方合作关系才能正式达成。

因此，南宁中心智选假日酒店的出现，无疑是一次双向奔赴。

▲合作流程示意图，图源洲际酒店集团官微

事实上，洲际酒店集团与万利大厦的合作，并非今年才开始。

早在2021年3月，洲际酒店集团就已经宣布将在中国南部地区新建8个智选假日酒店项目，这其中就出现了南宁中心智选假日酒店的名字。

▲签约酒店名录，图源洲际酒店集团官微

换言之，2021年3月之前，双方已经就酒店开发的相关事宜达成一致。

头条君猜测，双方既然能达成合作，并且洲际酒店集团官网与官微均已给出背书，这就意味着管理合同的谈判及签约工作已经完成。

那么根据合作流程来看，项目目前停工很可能是因为酒店设计方面出现了问题。

对此，我们也将持续关注。

南宁写字楼，该何去何从？

最后，借着今天万利大厦的话题，头条君想跟大伙儿聊聊南宁的写字楼。

随着南宁城市化的逐步提高，近几年来市区之内越来越多的写字楼拔地而起。

根据戴德梁行数据显示，2023年上半年，南宁甲级写字楼市场整体存量维持在285.8万平方米。

全市甲级写字楼净吸纳量约为4.1万平方米，较上年同期下降约38.6%。

但分季度来看，二季度净吸纳量为3.8万平方米，较一季度有显著提升，写字楼租赁问询量也有明显增长。

2023年上半年南宁甲写情况，图源戴德梁行

降幅趋缓

另一方面，全市平均月租金延续下行走势，但，上半年累计下降0.8%至每平方米60.7元。

全市平均空置率回落

在无新供应入市影响下，存量项目逐步去化驱动，半年累计下降1.4个百分点至40.4%。

两组数据说明了南宁甲级写字楼现状：

①与往年相比，仍处于低迷期;

②自今年第二季度起，已有回暖迹象;

关于南宁甲级写字楼的回暖，头条君认为主要南宁在产业方面的发展。

上半年，李宁宣布增资18亿元加码南宁供应链基地，比亚迪拍下南宁今年首宗出让地块，并将在南宁建设“比亚迪产业学院”。

▲甲级写字楼示意图，图源网络侵权删

越来越多国内龙头实业企业宣布扩大在南宁投资，带动产业链上下游企业来邕，特别是不少对写字楼有需求的第三产业，从而为南宁甲级写字楼带来了新的需求。

头条君认为，在长期政策利好趋势下，南宁城市展现出了十足的韧性，因此才能迅速恢复市场活力，因此中长期的经济增长趋势仍然可以预见。

而这种基本面的稳中向好也将为南宁写字楼市场持续赋能。

总之，头条君还是很有信心的。

【说在最后】

特殊的建筑风格加上网传的“都市传说”，给万利大厦披上了一层神秘的面纱。

而网上鲜有相关消息传出，又加重了这层神秘感。

总之，关于万利大厦的故事，还有不少值得我们去挖掘的。

至于后续如何展开，想必就是另一个故事了!

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