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2023-11-10 00:42:38 楼市速递 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 视频加载中 三湘都市报全媒体记者卜岚视频吴怡9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，明确居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品

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三湘都市报全媒体记者 卜岚 视频 吴怡

9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，明确居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明;商品住房网签备案满4年，可进行转让。据悉，通知自9月22日起施行，有效期5年。

新政靴子落地，便立即引发热议，有房企就已经打出“欢迎市州看房团组团置业”的横幅。放开首套房限购、放松限售，这波政策将如何掀起波澜?

开发商直呼是重大利好

“长沙官宣不限购，置业风口不容错过!”“政策暖风劲，置业正当时!”“限购放开了，首付而成了，利率下降了，确定不在长沙安个家?”政策的发布，让地产人的朋友圈也开始热闹起来，似乎大家等待的这一刻终于到来。

“限售放松了，我准备把在车站北路附近的两居室出手了!”看到新政的消息，从事文化行业的孙先生感觉很激动，他之前一直苦于没有换房的资金，“这下好了!新政规定商品住房网签备案满4年可转让，至少首付款是不用愁了。”

“你的房子卖吗?”“我准备卖!”9月22日，长沙市民杨女士已经接到了七个房产中介的咨询电话，“都是问我房子挂牌的事情，我在恒大御景半岛的房正好要卖，但开始准备观望下，现在这个政策缩短了我决策的周期。”

(在长沙一项目营销中心，市民正在咨询购房事宜。)

此外，政策一出，房企也在积极跟进。长沙万科就迅速推出了“市州置业六重礼”活动：市州客户约访看房享受高铁站专车接送;市州客户转发专属信息，即可获赠惊喜礼品;市州专享一口价房源;指定房源至高优惠19999元等活动。

不动产网签4年即可出售

蠢蠢欲动的楼市，也从侧面证明了这次政策的力度。

据介绍，这次新政明确了居民家庭(含非本市户籍家庭)在本市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。本市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。

“关于限购政策，此次优化为居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙买首套商品住房，不再需要提供购房证明，也就是说居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。”长沙市住房和城乡建设局介绍。

长沙市住房和城乡建设局表示，在此前要求“新落户市民+12个月社保或个税;非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件，将更好地满足合理购房需求。支持安居乐业，就业创业。

关于限售政策，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”，优化后能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。

此外，长沙还将落实以需促供、以供保需、供需联动、系统平衡工作要求，联动土地、开工、预售等环节，促进市场供需均衡、量价平稳，以长沙房价之稳，支持产业发展之效，助力长沙全力建设全球研发中心城市。

二手市场将分流部分新房客量

从武汉到长沙，楼市松绑正在席卷更多的城市。日前，武汉宣布取消二环线以内住房限购政策，无锡和也宣布取消限购，而如今长沙也让加入了优化限购的队伍。

据不完全统计，截至9月12日，全国近30城放松限购政策。其中，东莞、南京、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购政策，苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20城针对局部区域或群体或房源类型进行放松。

“部分城市限购等政策的优化，是顺应房地产供求关系发生重大变化的新形势，需要对过去长期过热时期的一些政策进行纠偏、让政策回归常态。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一揽子政策出台的目的很清晰，就是要利用好9—12月这四个月的窗口期，提振楼市信心和成交。

湖南中原地产研究院相关负责人指出，长沙新政对比其他城市放松力度相对较小，仅是放松首套房资格，限购区域并未做调整，限售时间缩短至网签4年，对比中部多数城市网签3年的条件仍较严苛。后续长沙调控政策仍有较大调整空间，后期可能会视市场表现逐步做相应政策调整。”本市及非户籍家庭购买首套房不需要提供购房证明，将释放波新增购房资格，可切实满足刚需及改善客群首套房购买需求。

“短期内四季度市场成交有望得到一定回升，受制购买预期疲软及购买力不足影响，市场复苏持续力不足，仍需依赖经济回升拉动。”该负责人表示，网签备案满4年可转让，有利于增强二手房市场流通性，满足“以小换大”客群切实需求，缓解其资金压力，释放一小波换房客量。同时，二手房市场库存量将进一步增加，对比目前在售的新房，二手房更具价格优势，且即买即住优势，二手市场将分流部分新房客量。

湖南世联知识中心表示，限售年限缩短，可以促进置换需求释放，利好改善项目。另一方面，限售放开也可能带来一批优质次新房涌入市场，购房者选择面拓宽，而房龄、楼盘质量、配套、物业管理等方面不占优势的普通二手房的销售将承受压力。

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