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北京别墅二手房(北京别墅二手房成交量)

2023-11-10 00:44:49 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读牛年”小阳春”实至名归，继去年12月的20944套新高之后，3月份的北京二手房再度创出新高，成交量达到22712套，那么在3月份的成交量再创新高之后，下一步的楼市和房价将

牛年”小阳春”实至名归，继去年12月的20944套新高之后，3月份的北京二手房再度创出新高，成交量达到22712套，那么在3月份的成交量再创新高之后，下一步的楼市和房价将会如何演绎呢?

我在上文中曾经解释过，由于中国的民俗是过“春节”才是过年，自古又有“一年之计在于春”的说法，所以春节后的3、4月份，一直都是一个购房的高峰，每一年、每一个城市都是这样，所以北京的二手房成交量在3月份突破2万套，是情理之中的事情，预计4月份的成交量也会再次突破2万套以上。

3月份突破2万套以上的成交新高，会不会接下来推动房价失控呢?答案是不会。具体分析如下：

1、虽然因为处于传统的购房旺季，3月的成交量再创新高，但是由于3月份对一线城市的经营贷和学区房开始严控，对客户的购房心理产生了良性的影响，客户没有产生恐慌追涨的心理，我们惊喜的看到，房价并没有随之上涨，3月份的实际情况是“量增价稳”，当然也有一些业主节后试图提价，但是很快就认清了形势，不再坚持提价、随行救市了;

2、昨天北京市新公布了2021年第一批的土地集中出让名单，其中最大的亮点是，明确了土拍时就会进行未来的“定价引导”，这其实说白了就是“提前锁定价格”，虽然此次的定价引导措施，和以前的限竟房政策完全不同，限竟房的政策目的是为市场供应一批低价房源，以满足中低收入者的购房需求，其多少有点保障房的味道;而“定价引导”机制，则是未来的房价不能由开发商任意定价、随意涨价，而是由政府根据未来房价涨幅的控制需求来提前锁定价格，未来的房价涨幅完全在政府掌控之中。

3、既然在土地出让环节，政府就提前介入、锁定了未来的售价，那么未来的房价涨幅也显而易见：一定会遵照政府的诉求，与GDP基本同步，我们预计北京市2021年的GDP增幅会在6-8%之间，所以2021年的房价涨幅也应该在这个区间。

疫情后，牛年“首秀”！北京二手房创出22712套新高！

北京近年来一直是房价控制最好的一线城市，其原因要归咎于2017-2019年的限竟房政策，经历了2020年的不限价土拍之后，北京市场又重新出现了炒作房价、快速上涨的苗头，而北京市政府反应快速、行为果断，今年重新对土拍环节实施“定价引导”机制，相信北京的房价将重回政府控制的良性轨道，未来的房价涨幅将和GDP基本同步，预计2021年的房价涨幅会保持在6-8%之间，“量增价稳”将成为未来北京楼市的新常态!

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