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江夏二手房(江夏二手房房价别墅出售)

2023-11-10 00:48:05 楼市速递 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 万万没想到！2021年武汉二手房成交量出炉，竟意外还不错！武汉房管局官网发布的《2021年1-12月武汉市房地产市场运行情况》显示，2021年1-12月武汉市存量住房成交

万万没想到!2021年武汉二手房成交量出炉，竟意外还不错!

98996套

武汉房管局官网发布的《2021年1-12月武汉市房地产市场运行情况》显示，2021年1-12月武汉市存量住房成交。

图源武汉市住房保障和房屋管理局官网

2021武汉二手房交易也突破了10万套大关！

而根据贝壳统计，

要知道2020年同期，这个数字是85788套。(虽然2020年受疫情的影响，武汉整体“停摆”了几个月，导致成交不如预期)

但不管怎么说，2021年有如此成绩，还是着实让人吃了一惊。

毕竟上半年二手房行情有多火，下半年就有多凉，这过山车般的体验恐怕很多房东都有切身体会。

分化也十分严重。

不过，细看各个小区的成交量，90天0成交的小区一抓把，但也有不少热门小区，在如此行情下仍能逆风翻盘，成交火爆!

那么武汉都有哪些小区受到购房者欢迎?它们不愁卖的原因是什么?

实锤了！武汉人更爱买大武昌？！

洪山、东湖高新占比高达75%！

这不，近日贝壳找房发布了2021年全年武汉二手住宅成交top20榜单。

大汉口被大武昌全面碾压，大汉阳更是直接挂0。

从区域分布来看，

其余18个小区全部分布于大武昌。

成交量TOP20榜单中，仅有统建同安家园、东立国际这2个小区在江岸，

其中，东湖高新区霸屏榜单，上榜8个小区;洪山区紧随其后，上榜7个小区;另外还有武昌区2个小区，江夏区1个小区。

榜单第一名，保利城，一年成交了217套，相当于一天半就卖出一套！

保利城近30天有693次带看，人气非常火爆，图源链家网

保利的小区占了6个

从品牌来看，，除了保利城，保利中央公馆、保利拉菲、保利华都等小区也纷纷上榜。

万科也有3个小区在榜

此外，，分别为万科魅力之城南区、万科魅力之城北区、万科嘉园光谷的光，还有金地、旭辉……

还有不少小区，也是成交榜的常客了，比如清江山水、水域天际、朗诗里程等，今年来来回回我们也聊过很多次。

之前我们靖哥哥曾分析过，为什么成交量大多集中在洪山和东湖高新区，再搬来与大家分享一下：

1、洪山区和东湖高新区(除光谷中心城外)新房在售项目较少且价格与二手房差距较大。

2、这两个片区常住人口较多且一直人口净流入，住房需求也比较大，也就是说有足够大的需求，新房满足不了只能转向二手房市场。

3、大武昌的众多项目不少都是2015年后的次新房，基本上房龄不超过10年，而且金地、恒大、联投、万科、保利等品牌房企遍布，老破小的时代已经过去。

所以说，受新房挤压的板块，二手房就会受到比较大的冲击。

供小于求

反之，板块内人口基数大、新房选择又少，，自然会有不少购房者将目光转向二手房。

最高降3835元/平！

超9成小区降价成交！

其他19个小区的成交均价均明显低于挂牌均价。

如果我们把这20个小区的挂牌均价和成交均价做一对比，不难发现，除了位于洪山团结大道旁的金地自在城，

低了3000+元/平

其中，水岸星城、保利蓝海郡、保利华都、保利中央公馆的最终成交价比挂牌价均。

这说明不少房东在挂牌时有“虚高”的成分，而随着二手房整体行情遇冷，为了快速出货，不得不普遍降低预期。

但其实，如果我们把时间线拉长，这20个小区中的不少，又相比2021年年初【涨了一波】，比如说：

朗诗里程，2021年2月均价19346元/平;

清江山水，2021年2月均价21559元/平;

水域天际，2021年2月均价29474元/平;

……

对于核心板块（尤其是该板块内在售新房稀缺）的优质二手房，还是越早入手越好。

武汉进入改善时代！

2万+置业成主流！

单价2万+的小区有12个

从价格来看，成交量TOP榜单中的20个小区，单价3万+的小区有1个水域天际，，单价1.5万-2万的小区仅有7个。

而从地段来看，不论是大汉口的二七、后湖，还是大武昌的南湖、民族大道、金融港等，无一不是配套完善、优质的改善板块。

这说明什么?

在楼市分化的当下，武汉改善置业逐渐取代刚需置业，越来越成为大势所趋。

与此同时，这部分购房者无疑对地段、学区、品质有着更高的要求。

所以我们能看到，成交TOP20榜单中，有一些小区对口优质名校。

水域天际

比如，，南湖的配套就不用多说了，该小区周边交通、医疗、教育、商业等配套资源齐全，再加上对口南湖一小+南湖中学，因此成交量、带看量都非常不错。

值得一提的是，在贝壳统计的2021年二手住宅成交周期中，水域天际就以房均成交周期34天，位居成交榜第一名。

图源贝壳找房

还有一些小区，大品牌房企开发，地段不错，周边配套也齐全。

保利华都

比如，位于洪山杨家湾的，该小区周边有五环天地商业、金地雄楚壹号商业、光谷广场商业等，小区门口就是2号线杨家湾站，与华师一附中初中部更是一墙之隔。

图源百度地图

对于这类综合得分比较高的二手房小区，哪怕价格高一些也比较好卖。

///

以上，就是2021年全年二手房成交TOP20的小区。

成交量高、带看量高、关注度高

相比新房而言，二手房更加鱼龙混杂、难以抉择，想买二手房的朋友平常不妨多关注的小区，是个不错的参考~

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