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深圳口碑最好的公寓(深圳口碑最好的公寓app)

2023-11-10 00:48:59 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

“深叔说房”

以下深圳购房答疑内容，来自公众号的粉丝精选提问：

提问：深叔，深圳楼市很多公寓降价亏本售卖，我觉得地段不好的公寓亏本也很正常吧！我其实很想买公寓投资，但是一直听说公寓投资不知道，想问，深圳公寓到底能不能买？有没有什么建议？

深叔：

你好，公寓的投资价值不是由开发商说了算，二手市场的检验才能真正说明问题。关于公寓能不能买，我下面先说说适合买公寓的人群是哪些：

1. 有钱但是没有购买名额的家庭，一般这种家庭是为了不占用子女的买房名额而选择公寓的，也就说明了子女将会长期持有房产，这就在一定程度上削弱了公寓转手难、涨幅慢的缺点。

2. 有实力的投资者，这种人群手上有闲钱，也有投资需求，买的还是核心地段，核心资源较有优势的公寓。他们一般会通过长期持有，出租的方式来产生收益。

3. 不太在意升值情况，看重圈层和身份的土豪。这类人群买的公寓是汇集在核心地段，拥有着高端配置和稀缺景观的顶级豪宅公寓。

除了上述三类人群，对于其他购房者来说，同样的钱买住宅要比公寓踏实的多。特别是符合下面几种情况的，我个人是不建议买公寓的：

1.有深圳住宅名额的，最好还好是买住宅，公寓仅仅是单价比住宅便宜，后期所需要付出的成本可能比住宅还高，且置换是很不容易的。

2.公寓中频繁且杂乱的人员和价格翻倍的水电费是非常令人头痛的，而且很多公寓不能落户，也无法申请学位。考虑到已经结婚，并且上有老下有小的家庭成员的居住体验，最好还是别买公寓。

3.手头资金有限，想要投资的人群，最好也别买公寓。如果是结合了自身实际需求，经过了慎重考虑还想买公寓的，给如下建议：

1.要看中地段，交通便利和配套齐全的核心地段是首选。比如前海、深圳湾。

2.户型越大，租售比越低，出手就越难，所以建议购买小面积产品。除非是顶级豪宅公寓。

3.不要轻信关于公寓带名校学位和可以积分上学的宣传。

4.龙岗、光明这样有大量住宅供应的区域要避开。

提问：深叔，你好，光明龙华的一些楼盘限价，请问限价是什么意思？是否说明这些区域已经不值得投资？请问光明龙华的房价现在怎么样？未来会如何发展？

深叔：

你好，关于限价，可以明确以下几点：1.政府限价宅地是指政府组织、通过市场化运作出让土地的方式，提供定价较低的住宅，满足中低收入家庭的住房需求，土地限价可以促进房价平稳健康发展。2.龙华坪山值得投资。光明龙华等地都有新发展，可以达到承接关内外溢需求、留住人才、提升产业、满足刚需刚改需求等多重效果，如果在早期投资这些区域，可以获得收益。3.非限价土地依然走市场化模式，提升了聚集效应。4.龙华已经逐渐走出红利期，新房缺乏上涨动力，而光明还处于吸纳人口和产业的阶段，适合打新，但未来光明的二手房价是否稳固还存在疑问，需要一个大型企业促进片区持续成长。

提问：深叔，你好，非房产行业从业人员，但是对房产领域的知识很感兴趣，自己也有投资房产，观察了一下，发现19年-21年这段时间房产市场经历的和曾经15年-16年房价大涨时的情况很相似，这个想法有道理吗？

深叔：

你好，深圳2019年-2021年的情况与2015年-2016年的行情非常相似，可以通过回顾上次的变化来推测现在的市场趋势。首先，上次房价大涨的时间是一年半，即从15年的330政策到16年的八九月份，并非人们普遍认为的一年时间。其次，这一年半时间内，深圳通过两次调控控制住了房价，19年-21年的一年半时间内也是通过两次调控抑制住房价上涨的。最后，通过思考16年楼市入冬后的市场走向可以获取经验。16年10月份后，市场陷入冰点，成交量降低、中介门店关闭、楼盘下跌，在17年4月份后房价回归平稳，同时东西部房价开始分化，两年后分化加速。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“深叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

深圳楼市：公寓到底能不能买？内行人告诉你答案

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