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徐州房价即将暴跌(徐州房价2023年房价走势图)

2023-11-11 01:12:47 企业新闻 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 徐州二手房，分化越来越严重了！近日，我在二手房成交平台上看到，有些低价小区仍在下跌，比如鱼先生的社区，最新成交价仅6000+，竟然跌回到6年前的开盘价格。而有的高档小区，

徐州二手房，分化越来越严重了!

鱼先生的社区，最新成交价仅6000+，竟然跌回到6年前的开盘价格。

近日，我在二手房成交平台上看到，有些低价小区仍在下跌，比如

海尔滟波澜公馆，挂牌4天就成交！

而有的高档小区，不仅成交快速，而且还比挂牌价格涨了，比如

房哥总结发现，只要地段、学区、品质等比较好的小区，在目前市场还是受欢迎的。

有的小区降价到6年前

成交却依然困难

今天，我在翻阅诸葛找房的时候发现，24小时内，徐州有527套房源降价，上涨房源却只有38套。

①鱼先生的社区挂牌价降至6875元/㎡，几乎相当于6年前首开价

单价6875元/㎡

在诸葛找房上，鱼先生的社区挂牌了一套的房源。

6600+/㎡

不仅如此，今年年初开始，这里已经成交了几套单价的房源，而且这些房子基本上是在挂牌。

一套62平，比较奇葩的小户型，单价6936元/㎡

在二手房平台上，上一次以6000+/㎡的价格成交还是2020年4月，。这也是唯一一例，因为从2019年二手房上架开，始这个小区的价格一直保持在。

均价就在6500左右/㎡

我查了下，2017年，鱼先生的社区首开大约在6200+/㎡，而过了两个月的加推房源。也就是说，现在出售的这些二手房源价格，几乎与6年前开盘的时候持平。

目前，鱼先生的社区在售房源有342套，最近90天成交了33套，速度不慢，但是因为挂牌房源多，所以去化压力还是比较大。

②绿地之窗国际花都2个月降价23万，几乎相当于4年前

降到了12069元/㎡

绿地之窗国际花都的房源，最低挂牌价已经。

俩月时间降低23万。

这套房在去年2月份上架，挂牌128万，今年三月开始，降价到113万，前两天又降价到105万，

1.6W+/㎡

依照去年的挂牌价，这套房单价大约在14713元/㎡左右。这个价格，在2021年前后出手很容易，当时大多数房源能在1.4-1.5W/㎡左右成交，甚至部分好些的装修费可以卖到。

1.1-1.3W/㎡

但是到了2022年，小区房价成交区间就跌倒了，

这个价格的成交记录，只在2019年之前出现过，所以现在挂牌价太高的房源基本没人看，房主们也只能一再降价。

③中锐星尚城降价2-17万不等，毛坯最低12200元/㎡

在诸葛找房上，降价房源最多的小区之一是中锐星尚城。

2万-17万

这个小区连续多套房源降价，降价范围不等。目前中锐星尚城大部分房源挂牌价集中在之间。

最近2个月成交价也以1.2W+/㎡居多。

毛坯洋房冲到了2万/㎡。

虽然这些1.2W左右的房源基本都是毛坯房，但是要知道，2020-2021年，这个小区毛坯房就能卖到1.5W/㎡，

1.4-1.8W/㎡

而目前，部分洋房挂牌价大约之间，短短两年时间，房价下跌速度着实令人咋舌。

挂牌之后又涨价！

这些小区房源最快4天成交

目前，有些小区价格一降再降还是不太好卖，但是还有一部分小区成交快、价格高。

1、改善房：万科翡翠之光20天成交八套，一半房源20天内成交。

据贝壳找房成交数据显示，万科翡翠之光在4月份前20天就成交了8套房源，这8套房，有4套在20天内成交。

不仅挂牌7天就成交，而且还比一开始挂牌涨了7万！

甚至有一套，

而且价格没有降低多少。去年刚上市成交价就在1.8-2.1W/㎡之间，现在成交价依然是1.8W+㎡。甚至有一套房成交价达到了2.2W/㎡，在小区所有成交房源中，也是前3的价格。

2、当年摇号盘：万象府90天卖10套，最快8天成交。

和平路上的华润万象府(摇号盘)，也比较受欢迎。

只用了8天

4月18日，万象府成交了1套建面为114.72㎡的房源，3室2厅2卫，精装房，就成交。价格一分没降。

4月份成交的4套二手房，时间最长的一套47天就卖出去了。

虽然小区挂牌房源不多，但是成交周期快!目前小区在售40套房，近90天成交了10套，相对来说卖房压力小很多。

3、学区房：海尔滟澜公馆高层精装22333元/㎡，4天成交。

单价22333元/㎡，总价252万，挂牌仅4天就成交了。

少华街学区海尔滟澜公馆二期最近成交的一套房源，

贵了1514元/㎡，总价高了74万。

虽然赶不上当时突然跳涨7000+/㎡的底气，但是比起去年底高层房源中楼层的价格

地段、学区、品质。

总结：随着“房住不炒”愈加落实，现在受欢迎的二手房主要侧重3点：

第一看地段：

现在市场两极分化严重，随着经济增速放缓、城市扩张放缓，边缘板块和主城核心板块差距会越来越大。比如目前受欢迎的老城中心、新城中心、云龙万达、南三环，配套成熟，人气旺，房价较坚挺;但是某些地段偏远的所谓新城，近几年来配套一直没有落地，大饼画不下去了，工作生活不方便，居住的人少，必然卖不上价。

第二看学区，

这个就不多说了，学区房是很多家长“鸡娃”路上的第一道坎，即使是老破小，只要有名校学位，也是不愁卖。

第三看品质：

房子是用来住的，所以品质高的改善型小区在二手市场也受欢迎。有的小区本身地段不好，住起来不方便，又没有学区加持，而且品质还不好，基本不会有什么太大的增值空间。

成熟地段、优质学区、品质好房，这3大属性具备2个以上，才值得买！

总之，在楼市黄金时代结束后，投资客离场绝迹，现在买房，一定要看重居住属性。如果只具备1个，建议谨慎考虑;如果1个都不具备，这样的房子，一定要远离。

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