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美林湖畔花园(美林湖畔花园开盘价)

2023-11-11 01:18:19 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读这次的情况有点不同。近日，国家统计局公布数据：广州市4月份新房价格环比上涨0 1%，同比上涨同比上涨2%；二手房价格环比上涨0 5%，同比上涨2%。新房、二手房价格齐涨，

这次的情况有点不同。

近日，国家统计局公布数据：

广州市4月份新房价格环比上涨0.1%，同比上涨同比上涨2%;二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨2%。

新房、二手房价格齐涨，看似广州楼市已走出最黑暗时刻，开始向上走了。

但实际上，一批昔日的网红盘，价格回调仍没到谷底。有的房价已经跌回两年前！

风头出尽，却被打回原形，滋味不是一般的苦涩。

水分一滴滴被挤出后，还能买吗?

说起二手网红盘，总不能跨过知识城“三兄弟”。

因为在过去的涨幅排名中，它们的表现实在太耀眼了。

我们之前就有写过，2020年期间，知识城只用9个月的时间，房价就涨了30%。

这样的投资涨幅，令人惊艳。也让知识城的几个二手盘晋升成流量之王。

在去年最高峰的时候，万科幸福誉最高成交价达3.8万/㎡。

当时，不少业主都开始膨胀了，一些房源挂牌价格更是直上4万/㎡。

去年初万科幸福誉挂牌价VS现在挂牌价

不过狂飙猛涨的市场始终是不健康的，经历了增值税2改5、二手房参考价、市场下行后，知识城网红盘房价瞬间熄火，开始慢慢下调。

翻看一下现在贝壳的挂牌价：

万科幸福誉，有房源挂牌价2.8万/㎡;

绿地城，有房源挂盘价2.7万/㎡;

时代天韵，有房源挂盘价2.7万/㎡;

虽然这只是极个别的挂牌情况，但也足以说明情况。毕竟，如果能以更高的价格迅速卖出，相信没有业主会吃亏大降价。

如下面这套房源，业主已挂牌达半年之久，多次降价，仍没出售成功。目前价格将至2.8万/㎡，降了40万。

招商雍景湾，有房源挂牌价2.5万/㎡，价格回落至两年前。

现在知识城的几大网红二手盘的挂牌价甚至比去年4、5月的成交价格低了。

普遍来看，

市场下行的当下，甚至可能还有一定的议价空间。

万科东荟城，昔日黄埔的流量担当，现在房价也跌回了2020年。

想将房子卖出去的业主普遍挂牌价格在4万/㎡出头，这大致是2020年下半年的成交价格。

甚至有业主挂牌3.8万/㎡，价格回落“3”字头。

当下东荟城的房价至少回落了8000元/㎡。

要知道，在去年同期，东荟城不乏有4.8万/㎡的成交。对比去年，

中介表示，当下当下东荟城几乎都是笋盘成交，挂牌过高的话，也无人问津。

黄埔其它二手网红盘的，如新福港鼎峰、中鼎君和名城等，则处在有价无市的状态。

过去三个月，两个区域标杆盘，成交仅有寥寥几套。

现阶段，业主要想获得成交，办法可能只有一个——降价。

去年同期，天河二手成交火热，业主自信心爆棚。

牛奶厂几个次新盘，纷纷挂出10万+/㎡的价格，骏景花园有房挂牌9万+/㎡，美林湖畔花园9万/㎡……

去年挂牌价格

不过，没人买，挂再高也没有用。现在，这些网红盘渐渐失去声量。

相较去年，一些网红二手盘成交价格也有不同程度的回调。

如骏景花园，去年同期成交已出现“7”字头，但当下二手成交有“5”、“6”字头。

天誉花园、侨林苑等学区房，成交价格也有明显回调。

海珠二手房市场，向来比较稳。网红盘价格变化上不似天河、黄埔般激烈。但依旧有着轻微的下调。

光大花园，一年时间价格回落近2000元/㎡;

金碧花园第一金碧，从去年8月开始，价格便出现轻微下滑，至今回落2000元/㎡;

逸景翠园，相较去年高峰时期，价格回落1500元/㎡;

保利花园，整体价格回落1000元/㎡……

海珠不是二手房指导价实施的重点区域，因此二手房影响不似天河、黄埔大，但也或多或少收到市场下行的影响。

越秀网红学位二手盘，价格则比较坚挺。

上两个月是越秀学区房的成交热季。

从近期越秀一些著名学区房成交情况来看，价格变动相较去年变化不大。

可见，现阶段，越秀的学区房价值还是在的，没有大起大落。

其实，上述的网红盘，我们发的文章中时不时都会提及到。

不少读者在我们后台留言发表过看法，现在看来还是很有先见之明的。

像一年前，针对牛奶厂挂牌涨价，不少业主发出评论，认为牛奶厂的价值还没到那个地步。

现在来看，市场确实有在帮我们挤出了水分，让网红盘回归到合理的价值当中。

如此这般也挺好，让市场回归到正常的状态。

买房人现在可以重新关注二手房的情况，适时抄底捡漏。

同一板块，标杆二手楼盘往往比周边一手楼盘，地段会更优，周边发展成熟度高。

二手次新房源价格回落至新房房源价格区间的时候，其实就可以考虑入手。

不过，最优方式还是坚持长期主义，去长线布局。

市场起起落落，追求一时的涨跌意义不大，买对适合自己的“蓝筹股”才至关重要。

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