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保利海德公园(保利海德公园物业电话)

2023-11-11 01:18:36 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读不少小伙伴都有这样的体会，街头有很多美女，属于那种第一眼看上去想犯罪，第二眼细看想扑倒，卸妆以后看，三十六计，走为上。例如，最近不断有返乡置业人士打听保利海德公园，询问1

不少小伙伴都有这样的体会，街头有很多美女，属于那种第一眼看上去想犯罪，第二眼细看想扑倒，卸妆以后看，三十六计，走为上。

例如，最近不断有返乡置业人士打听保利海德公园，询问1万7+的均价能不能入手。

第一眼看上去，这个盘不是能不能入手的问题，而是手速够不够快，抢不抢得到的问题。

项目北临贾鲁河，东临中州大道，西临花园路，南临连霍高速。看起来出行便利，还有生态资源加持。

郑州保利海德公园项目鸟瞰图

学校也是亮点，据售楼部释放信息，为省实验+纬五路一小组合，且为学区。这个厉害，双名校加持。

第二眼看上去还是想买，保利海德公园正在推售的房子，容积率为2.49，小高层，成品交付。

粉亲们都知道，2.5以下的容积率，做成纯小高层，成品交付，是很舒适，属于典型的改善盘。而且保利是大，听起来也靠谱。

但是，卸妆后，硬伤就来了，而且不仅是网友吐槽的距离最近的刘庄地铁站2公里，伪地铁盘，也不仅是花园路与中州大道容易堵车的BUG。

还有两处长期存在，改变不了的硬伤。

第一，杨金片区的军用机场，会时不时的听到飞机引擎的轰鸣声，非常清晰。

第二，项目北侧挨着一个军用机场的储油场地，后期会对居住的舒适度产生一定影响。

众所周知，短期内机场不会搬迁，军用油库也不会变更，所以两个不利因素将会对地块产生长期的影响。

看了以上这张自媒体商都房谈制作的图，实地看过项目后，某甲方高管评价说：军用油库储油量肯定大于民用，各楼栋环绕油库，相当于小区中心有个炸药桶!

很多年以前，升龙曼哈顿也是这样的第一眼美女，那时候，资讯还不发达，购房人对容积率、底商之类还不敏感。

于是，容积率高达6，底商密布，如钢筋水泥森林的燕庄城改项目——曼哈顿大麦了!但遗留的问题是居住舒适度不高。

才被房管局点名提示注意的风向的万创学区一号也是个典型的第一眼美女。

楼盘位于京广路与中原路交汇处，万创学区1号，顾名思义，学区房，周边学校包括郑州四中、郑大附中、郑大附小、二七实验小学、京广路小学等，地段成熟，周边有京广路、中原路。

距地铁1号线医学院站的实际距离(沿金水河)约为800米，并且临近二七、火车站，项目有一栋32F住宅、一栋27F住宅、三层沿街底商及地下车位组成。

区域成熟，交通方便。但是据房管局调查，这个盘未取得预售许可证收取购房款，引起群众大量信访，处理信访态度消极。未取得预售就收钱，其实已经涉嫌非法集资了。

万创学区1号效果图

而反观那些不是第一眼美女的项目，由于开发商的用心，反倒成了气质美女。

例如，普罗理想国，听到这个楼盘的区位，不少人心里打鼓，太远了吧!

普罗理想国

但是，你到实地探访后发现，人家牛逼之处在于，市区核心盘有的配套人家也具备，市区核心盘没有的配套人家也佩奇了。

学校是一八中学，购物有奥莱，让人惊叹的是，星巴克也整来了，还有日本极料理，俄罗斯普京大帝冰淇淋，这是河南区域第一家。详见：上千万的大门PK国礼冰淇淋，谁在孵化美好生活?

再举个例子：永威西郡

永威西郡

去年曾向粉亲推荐过，但有粉亲有疑问，认为，一个西四环的盘卖到接近1万4了，而西三环还有不到一万4的盘。

但2019年随着少运会的召开，离郑州版鸟巢最近的西郡，单价已经飙升近千元，还能大麦，在调控如此严苛的当下，这个气质美女大放光彩。详见：郑州楼市再迎历史性红利，CCD概念股呼之欲出

通过正反这几个案例，可以得出楼市不靠谱第一眼美女的几个特征：

1、都是以容易迷惑人的好地段面目出现：

地段固然重要，但好白菜被猪拱后就不是好白菜，而是烂白菜了，所以，即使是上班族，买房看地段没错，不能执着于地段，更不能地段好，就一俊遮百丑。

2、不了解一个楼盘的不利因素，不要下手。

任何一个楼盘，即使北龙湖即使是大师加持的盘，也有贵的缺陷，关键看是否适合自己，还有看缺陷是长期存在，还是会随着时间流逝而改变。类似于军队油库，污水处理厂、垃圾中转站，都属于长期存在，影响生活品质的。

3、朋友圈热推的性价比，要警惕是坑。

朋友圈呼吁的捡漏盘越来越多，看到这些漏、笋，要警惕是不是坑。特别是明显的性价比特高的盘，先要分清是公寓还是住宅，是顶层还是一楼，是工抵房还是没有手续内购?

郑州楼市即将进入19年收官阶段，也将迎来返乡置业期，对长期在外地工作的返乡置业人士来说，对郑州楼市往往存在着信息不对称，很容易被第一眼美女迷惑。

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