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亦庄金茂悦(亦庄金茂悦北区二手房价格)

2023-11-12 00:26:20 楼盘信息 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 定义大城市的生活门槛，可能大半因素来自于一套房子的价格。所以，在一线城市迈进改善需求为主的阶段之后，每一套高性价比刚需房都显得弥足珍贵。近日，北京首座科技精装限竞房项目大

定义大城市的生活门槛，可能大半因素来自于一套房子的价格。所以，在一线城市迈进改善需求为主的阶段之后，每一套高性价比刚需房都显得弥足珍贵。

近日，北京首座科技精装限竞房项目大兴金茂悦在经历了前期火爆蓄客之后终于迎来首次选房，当天热销528套房源、销售额达到17亿元。在当下北京已经进入白热化竞争的限竞房市场上，这样的成绩单显得尤为亮眼。

大兴金茂悦热销的背后，有项目自身少见的低总价优势、潜在的区域发展潜力、高性价比的产品，还有数百个奋斗者选择留在北京的故事。

“低总价”逻辑

在北京，每卖出一套房子，就可能有一个人多出了继续留在北京的理由。逃离北上广的人，躲避雾霾与工作压力的毕竟只是少数，更多人离开的理由很简单，只是因为买不起房，安不下家，再踮脚都似乎够不上那飞涨的房价。

2018年，为了防止开发商推高房价，北京推出了限竞房用地，并在当年便加大供应。据机构统计，全年共成交94个限竞房地块，为未来市场贡献约900万平米限竞房。然而，2018年北京实际入市的限竞房项目仅39个，累计供应量2.5万套，但实际网签4530套，入市去化率仅为24%，有约2万套、243万平米住宅进入库存。中原地产预计，2019年，限竞房住宅入市量最少有460万平米，有约4万套新增供应，市场供应的集中度相当高。

尽管限定了房价，但大多数限竞房的购买门槛仍然相当高，“低总价”、“高性价比”成为热销项目的共同特征。以大兴金茂悦为例，多数房源均价在40000元/平米以下，最低总价只有260万元，是北京市场上近几年来难得一见的低总价刚需盘。即使是面积最大的104平米四居室户型，总价也不超过450万元，在北京刚需市场总价动辄五六百万的供应中显得非常稀缺。从总价倒推，这个首付100万以内就能在北京买房的卖点着实吸引了不少有购买力的人群。毕竟，在经济形势并不明朗的环境下，即便不是为了自住，能在北京买房依然是不少人投资的选择。

此外，因为竞争激烈，有不少限竞房项目为了控制成本，选择毛坯交付、缩减配置。但大兴金茂悦还是选择了延续金茂「悦」系产品的一贯品质，坚持科技装修系统交付，并没有为了利润而降低标准，提升了项目的性价比，为项目热销做好了铺垫。

刚需群体的区域价值观

除了低总价，置业的几大黄金法则中，“地段”永远是重要元素。当城市核心区用高不可攀的房价来划定界限，那些承担着非首都功能产业疏导和功能外溢的板块，以及城市规划中的重要功能区域，便成了首要考虑的对象。

如何确定一个区域的发展潜力?首先是对政策的判断，从城南计划的启动、南中轴规划到新机场的落成，大兴不断改变着以往不受重视的尴尬状态。对于购房谨慎的城市新青年来说，用有限的资金在北京拥有一个属于自己的家，购买未来的蓝筹板块是最好的选择。

大兴金茂悦所在的魏善庄地区，地处南中轴线旁，周边三横五纵交通网络环绕，距天安门25公里，距新机场仅15公里，是连通新机场与北京内城的重要节点。南中轴线的规划、城南计划第三阶段的启动、新机场启动等多重国家规划的赋能之下，国际经济、文化、科技、人才等众多发展要素正在集聚。此外，魏善庄区域还被规划为国家新媒体产业基地，未来将成为文化创意和现代服务产业为主的高科技数字化产业港，有望成为「第二个望京」。

也正是看中了区域的潜在价值，金茂将自己在北京的第三座「悦」系产品落地在了魏善庄区域，并且将产品设计为向来定位于首次改善型市场的“悦”系产品。从亚奥金茂悦到亦庄金茂悦，再到大兴金茂悦，从望京到亦庄再到魏善庄，作为开发商的中国金茂对于区域价值的判断逻辑也相当明朗。

房子之外的「生活感」

对于崇尚奋斗的城市新青年来说，留在北京可能是目标之一，但并不是全部。毕竟，工作只是到达更好生活的一个途径，房子之外的“生活感”、“品质感”也不可或缺。而在这一点上，大兴金茂悦也做的相当充分。

首先，从社区的规划上，大兴金茂悦延续了金茂系产品的健康花园社区理念，打造360度大尺度自然景观，配以健康跑道、儿童嬉戏、老年活动等全年龄社区活动空间，叠加南侧城市绿化公园，营造高品质富氧的健康社区环境。

在户型设计上，大兴金茂悦整体规划了14栋南北通透的洋房和小高层产品。为适应不同家庭全周期需求，户型打造更为多样化。推出的74-104平米四种产品，无论从舒适度、实用度等方面，都能满足不同客群的不同需求。其中104平米四室两厅两卫改善型产品，在同等面积下实现的强大功能。

大兴金茂悦样板间实景图

此外，尽管是低总价的刚需产品，项目依旧坚持了精装科技住宅，从“温度、空气、静音、水、安全、智慧生活”6大维度制定6S生活体系。新风系统、中央空调及地暖、双层low-e玻璃等科技装置，并没有因为限价的因素而被省略，反而在改善户型里呈现出更大价值。除此之外，小区内车牌识别等智慧安防系统，都从府系产品中移植进社区。据了解，大兴金茂悦还与小米科技联手，推出了万物互联的智慧家居。可语音控制的智能机器人，随意切换的多种居家模式，操控家电及家装。

“北京大，居不易”，对于奋斗在北京的新青年群体来说，或许买房安家的梦想会显得比较遥远，但有些时候也会显得这样近。有时候，梦想的实现需要的不仅仅是挥洒汗水，而是一个合适的契机，就跟留在北京有时候只需要一个简单的理由一样。

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