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佛山(佛山有什么地方好玩的景点)

2023-11-12 00:26:56 房产资讯 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 进入立冬，正式宣告10月已落下帷幕。10月作为传统的促销节点以及四季度的开端，通常这个时候的成绩往往都会对房企年底业绩产生一定的影响。那么在传统促销节点+政策的刺激之下，

进入立冬，正式宣告10月已落下帷幕。

10月作为传统的促销节点以及四季度的开端，通常这个时候的成绩往往都会对房企年底业绩产生一定的影响。

那么在传统促销节点+政策的刺激之下，佛山9-10月最终以什么成绩收官呢?

今天小编就带领大家一起来盘点总结佛山9-10月佛山市场的表现。

01

10月成交两连涨，但供求规模创下五年新低！

克而瑞数据监测显示，今年9-10月佛山供应6039套商品住宅，同比去年直接腰斩!成交7512套，同比去年下降33%，与大热的2020年相比下降将近7成。

其中9月、10月分别成交3588套、3924套商品住宅，实现了两连涨。

尽管9-10月的整体成绩单有些不尽人意，单从今年的月度走势图来看，也有可圈可点的地方，

小编在网上冲浪的时候发现，进入9月以来，佛山各项目之间的价格战尤为火热。

陈村某热门项目8月特价单位还有2万元/㎡以上的单价，到11月的特惠单位单价已全部低于2万元/㎡。

左侧为11月特价单位，右侧为8月底特价单位

绿岛湖某网红项目国庆推出100万任选三房户型，直接炸翻整个禅城。

这段时间在佛山你可以发现，这样的特价单位比比皆是…

16691元/㎡，

成交均价方面，因为各项目加快了“以价换量”的脚步，不断地在价格赛道上开卷，数据显示，今年9-10月佛山商品住宅成交均价同比去年下降31%，

对于买家来讲，以前够不到项目现在不仅能够买到，同样的价格可能还会有更优选。

02

购房者观望情绪浓厚，10月转化率创下年内新低

作为传统的促销节点，不少项目一般会选择在这个时间段入市或推新。

据克而瑞不完全统计，今年9-10月期间，全市共有11个项目迎来开盘，比去年同期减少20个，全市开盘去化率为17.22%，尽管全市开盘项目去化率整体高于17.22%的项目有5个，但与2022年同时期相比仍然有一定的差距。

左图2023年9-10月开盘项目认购率统计，右图为2022年

为了抢客，不少项目在价格赛道上开卷，有的项目则是在促销手段上花样频出，吸引客户到访。

数据显示，今年9月佛山全市来访量约2.15万组，认购1317套，转化率为6.10%;而到了10月，全市来访量约1.2万组，认购617套，转化率仅有5.59%。

始终是看多买少，

具体来看，尽管9月的访组数及认购套数均比8月有所提升，但10月的转化率又开始回落，达到了今年最低。

究其原因，还是目前市场预期较低，购房者需求仍在，但无奈观望情绪依然浓厚。尽管政策的利箭频发，再加上隔壁广州松限，也给客源带来了一定的冲击。

03

实力强劲！一二手顺德扛把子！

接下来我们再来看看今年9-10月佛山各区的表现如何：

克而瑞数据监测显示，整体来看，全市五区在今年9-10月商品住宅成交套数超千套共有4个区，分别是顺德、禅城、南海、三水。

其中顺德区以3187套领跑全市，但也同比去年下降15%，南海区以1499套紧随其后，同比去年下降52%，禅城区1133套次之，同比下降31%。

二手房方面，数据显示，23年9-10月佛山累计成交11012套，其中顺德区以3974套领跑全市，占据了36%的市场份额。

04

仅剩最后两个月，佛山能否逆风翻盘？

最后，我们再一起来看看今年9-10月佛山哪些项目在这场大促中取得优胜。

从图上我们可以看到，在今年9-10月商品住宅成交套数TOP10排行榜中，获得成交套数前3名的项目分别是容桂碧桂园396套，方直星耀国际241套，碧桂园世纪中心205套

在区域上，顺德区有5个项目上榜，禅城区、三水区均以2个项目紧随其后。

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